Il CEO Taechaubol discute del Four Seasons Private Residences Bangkok

Sviluppato dal Country Development Group, il Four Seasons Private Residences Bangkok, sul fiume Chao Phraya, è una torre residenziale di 73 piani che ha lo scopo di definire la vita sul lungomare di lusso.

Considerato l'ultimo sito dorato sul lungomare rimasto di Bangkok, la Chao Phraya Estate comprende oltre 14 acri (35-2-68 rai) di terra privilegiata lungo il suo maestoso fiume omonimo. Posizionato strategicamente nel suo cuore, il Four Seasons Private Residences Bangkok.

Sviluppato da Country Group Development, il Four Seasons Private Residences Bangkok, sul fiume Chao Phraya, è una torre residenziale di 73 piani che ha lo scopo di definire la vita sul lungomare di lusso. Rispetto a comparabili real estate immobiliari di lusso "super lusso", il Four Seasons Private Residences è l'unico sviluppo immobiliare di lusso con accessibilità senza precedenti dalla strada principale e 350 metri di proprietà immobiliari sul lungomare. Attualmente è la residenza privata Four Seasons più grande del mondo.

Presentazione di Four Seasons Private Residences Bangkok sul fiume Chao Phraya

Ogni unità del Four Seasons Private Residences Bangkok sul fiume Chao Phraya è un'unità d'angolo. Quindi, dire che eleva il lusso del lungomare vivendo a nuove altezze non è iperbole. Il condominio super lussuoso non solo trae ispirazione dal suo spettacolare locale sul lungomare, ogni unità dispone anche di viste panoramiche sul fiume e sulla città senza ostacoli in tutte le 355 residenze, nonché servizi avanzati dai suoi due hotel di classe mondiale vicini: Capella e, naturalmente, il Four Seasons .

L'iconica torre residenziale di 73 piani Four Seasons Private Residences Bangkok si erge su oltre 14 acri di immobili di lusso sul lungomare, rendendo opulento lo sviluppo di lusso di Bangkok lungo il fiume Chao Phraya, uno dei, se non il più esclusivo indirizzo residenziale, con un mondo marchio di classe per l'avvio: il leggendario Four Seasons e con il marchio, il lodato servizio a 5 stelle che si combina per creare uno stile di vita oltre la prima classe.

Spanning circa 350 metri dalla strada principale al lungomare, il Four Seasons Private Residences Bangkok sul fiume Chao Phraya è situato in posizione centrale con un rapido accesso alla superstrada

La grata di Bangkok da record è ben nota e le parti interessate nel condominio resort di lusso in città a uso misto potrebbero essere preoccupate ma dopo aver parlato con esperti, forse possiamo dissipare alcune preoccupazioni. Il Four Seasons Private Residences Bangkok occupa una posizione centrale con un rapido accesso alla superstrada, a 5 minuti dal quartiere centrale degli affari di Bangkok e 20 minuti in auto con traffico intenso verso le destinazioni per lo shopping, i ristoranti e le attrazioni più ambite della città. Progettato per creare uno stile di vita diverso da qualsiasi altro, i primi residence di lusso ultra-lussuosi di Bangkok si combinano con i migliori servizi ispirati agli hotel, la funzionalità di casa intelligente e l'ambiente comune di una vicinanza con due hotel di livello mondiale: Four Seasons Hotel Bangkok a Chao Phraya River and Capella Hotel Bangkok. Lo sviluppo di 32 miliardi di baht di Country Group Development PCL (CGD) e Four Seasons Hotels è sicuramente il primo del suo genere in Asia.

OffWhiteBlog è stato invitato a vedere il Four Seasons Private Residences Bangkok sul fiume Chao Phraya, dove abbiamo fatto un tour e una vera unità, dopo di che abbiamo incontrato il CEO di Country Group Development Ben Taechaubol per una cena in crociera lungo il fiume più culturalmente, socialmente e storicamente più importante di Bangkok.

Ogni unità del Four Seasons Private Residences Bangkok sul fiume Chao Phraya è un'unità d'angolo. Quindi, dire che eleva il lusso del lungomare vivendo a nuove altezze non è iperbole

Il CEO Ben Taechaubol discute del Four Seasons Private Residences Bangkok

Come si confronta Four Seasons Residences con il Mandarin Oriental e il Ritz Carlton Mahanakhon?

Ecco la ripartizione dell'intero mercato immobiliare: l'urbanistica di Bangkok significa che c'è il segmento intermedio, il lusso e poi il super lusso, guidati dalla qualità in cui lo sviluppatore investe. Con un immobile di lusso, in genere si ottiene una buona posizione , un grande architetto tailandese, gli fornisce specifiche ragionevoli e questo ti porta allo standard di lusso. Oltre questo prezzo, inizierai a vedere designer, architetti e specifiche internazionali simili ai parametri di riferimento utilizzati dal Four Seasons Residences Bangkok. Di solito, lo vedrai come parte di un progetto di uso misto piuttosto che di un singolo condominio - il più delle volte, è una residenza di marca perché stai cercando di elevare lo sviluppo. Inoltre, è anche il concetto di uso misto che lo rende unico.

Nel Ritz Carlton Mahanakhon, hai una piccola sezione di vendita al dettaglio, pesante su F&B, ottieni le residenze e l'hotel con un osservatorio in un'unica torre e che ti dà un certo stile di vita nel cuore della città. Per il Mandarin, la posizione sul lato del fiume Thonburi, le residenze sono accanto a un grande concetto di vendita al dettaglio per comodità, abbinato a un servizio di ospitalità marchiato.Lo stesso hotel Mandarin si trova dall'altra parte del fiume e, quindi, è una relazione diversa nel contesto del Four Seasons Residences Bangkok sul fiume Chao Phraya; siamo l'unico concetto integrato con un'impronta resort molto più ampia e il concetto alla base non era solo il lusso e la vita residenziale: sono due hotel leggendari insieme, Capella e Four Seasons, combinati per offrire un certo stile di vita sul lungomare di lusso.

Il Four Seasons Residences Bangkok non ha a che fare con la massima comodità di trasporto ma con il massimo del lusso. Per me, questo ci rende chiaramente differenziati e unici dalla concorrenza.

Il condominio super lussuoso non solo trae ispirazione dal suo spettacolare locale sul lungomare, ogni unità dispone anche di viste panoramiche sul fiume e sulla città senza ostacoli in tutte le 355 residenze

In che modo questo lungomare di Bangkok è diverso da quello delle altre città?

Con una trama di queste dimensioni, abbiamo dovuto considerare quale fosse la nostra definizione di vita di lusso sul lungomare e come avremmo usato lo spazio. Dove sono cresciuto, la mia casa era sul porto di Sydney e dalla mia osservazione, il fiume Chao Phraya di Bangkok è speciale per due motivi. Innanzitutto, ha un ricco patrimonio culturale. Ci sono alcuni magnifici corsi d'acqua a San Francisco, ma non tutti sono così ricchi dal punto di vista culturale, il Chao Praya ruota attorno a tradizioni e feste. In collaborazione con quanto sia dinamico e indaffarato il fiume, c'è un'energia vibrante e caotica che riflette la città di Bangkok. In confronto, il Tamigi sarebbe più lento. Così abbiamo definito il nostro concetto di lusso sul lungomare che vive a Bangkok come un "resort in città", a 20 minuti in auto dalla città o in 5 fermate di treno. In secondo luogo, la Thailandia è sinonimo di grande ospitalità, rappresentata al meglio dalla sua gente. Quindi, se vuoi vivere sul lungomare di lusso immerso nel servizio e nell'ospitalità, questo per me è un ottimo modo di vivere in Thailandia. Abbiamo semplicemente stratificato i componenti per l'ospitalità: il concetto di resort con hotel. Non avremmo complicato il brief inserendo componenti commerciali o al dettaglio. Non abbiamo massimizzato lo spazio a ciò che è permesso con il rapporto di trama e abbiamo preso la decisione consapevole di guardare al valore piuttosto che alle dimensioni dello sviluppo. Il risultato è che Four Seasons Residences Bangkok sul Chao Praya ha una densità abbastanza bassa.

Perché è il momento giusto per lanciare questo progetto?

All'epoca era il più grande progetto. Oggi è il terzo più grande. Dimensioni a parte, un'opportunità del genere non si presentava da decenni. Abbiamo semplicemente dovuto coglierlo. C'è un bel po 'di terra sul lato del fiume Thonburi, si può acquisire abbastanza facilmente un grande appezzamento. Dal lato di Bangkok, è una storia completamente diversa. e percepito in modo diverso. Gran parte dello sviluppo immobiliare a Bangkok è stato in direzione est e non vi è stata alcuna ragione per espandere Westbound. Se hai preso il gruppo di hotel di lusso sul lato Bangkok del Chao Phraya, hai il Mandarin, il leader simbolico del mercato. Hai la Shangri-la. Lo Shangri-la è stato il più recente hotel a 5 stelle costruito sul lato di Bangkok ed ha più di 30 anni. L'Oriental ha oltre 150 anni. La trama di terra che abbiamo oggi è 7 volte più grande del Mandarin Oriental, 3,5 volte più grande dello Shangri-la. Con quelle proprietà, dovevi percorrere le strade laterali per arrivare dalla strada al fiume, a circa 350 metri. Il Four Seasons Residences Bangkok si estende dalla strada principale al fiume e quindi quando si è sviluppata un'opportunità come questa, non abbiamo avuto buone ragioni per non prenderla.

Le unità del Four Seasons Private Residences Bangkok sono dotate di infissi come armadi, scaffali a nicchia e accessori da cucina completi.

Perché credi che il mercato immobiliare di lusso di Bangkok abbia un tale potere di resistenza nonostante l'instabilità politica?

Abbiamo instabilità politica ma è una questione molto interna. Anche al culmine della tensione, è ancora concentrato in alcune aree, quindi non è come se l'intera città si chiudesse. Ci sono stati casi in cui l'hanno portato troppo lontano e ha colpito l'aeroporto ma questo è stato fortemente criticato e hanno perso il supporto. Bangkok è una città resiliente, anche al culmine dell'instabilità politica, ci sono state solo piccole cadute dove tre mesi dopo, gli arrivi di turisti sono tornati ai massimi storici. Nel complesso, l'instabilità non influisce sui turisti e si rivolge in generale ai funzionari locali.

In termini di investimenti, c'è stata molta stabilità negli affari negli ultimi anni grazie a una pausa nell'attivismo politico. Gli ultimi tre anni hanno fatto abbastanza bene.

Con quasi il 70% delle unità vendute, un ritornello comune del direttore esecutivo è che Hong Kong è stata molto brava con il Four Seasons Residences Bangkok, questo implica che la maggior parte delle vendite è andata a nativi di Hong Kong o cittadini cinesi investire?

Alcuni dei nostri acquirenti internazionali sono stranieri che vivono in Thailandia ma quando abbiamo analizzato i dati, abbiamo scoperto che si trattava di nativi di Hong Kong piuttosto che di nativi cinesi residenti a Hong Kong. Abbiamo commercializzato di più a Hong Kong perché è stato accolto molto bene lì a causa del valore della valuta a Bangkok e del fatto che il Four Seasons Private Residences Bangkok risuona con loro perché sono abituati alla vita sul lungomare di lusso.

Ci siamo stati quattro volte e ogni volta abbiamo raggiunto nuovi massimi record. Abbiamo molti clienti cinesi che stanno bene, ma la Cina richiede una strategia molto più dispersa a causa delle sue dimensioni geografiche.

Perché non sei così aggressivo a Singapore come lo sei a Hong Kong?

Abbiamo in programma di andare a Singapore.Ci vuole molta pianificazione estesa e abbiamo bisogno del giusto partner di vendita. Questa è stata la chiave del nostro successo. In luoghi come Taipei, gli sviluppatori tailandesi si sono astenuti dall'andare lì perché c'è qualche incertezza, ma abbiamo trovato successo anche lì. Abbiamo anche molti clienti di Singapore, ma poiché conoscono così bene la città, stanno già acquistando tramite i nostri intermediari locali.

In che modo il Gruppo di sviluppo Paese decide nuovi progetti?

Il nostro mandato di investimento non è solo lusso. Investiamo in pochi progetti di dimensioni significative in più settori. Ci occupiamo solo di alta qualità. Neanche noi sbarchiamo banche, i nostri concetti sono elaborati con intenzioni molto specifiche, motivo per cui il luogo che abbiamo cercato doveva essere molto accogliente. Il nostro prossimo progetto sarà un uso misto con una componente residenziale.

Il Financial Times ha stimato una rendita annua del noleggio del 5%, la considerereste conservatrice o ottimista?

Credo che sia abbastanza conservatore. Il fatto è che i rendimenti sono più alti quando il prezzo iniziale è più piccolo, quindi penso che sia conservativo per le unità più piccole e per quelle più grandi, probabilmente vedresti il ​​3,5%. Non credo che le persone che acquistano in Four Seasons Residences Bangkok stiano comunque cercando rendimenti da locazione, ma per quanto riguarda le plusvalenze, le rese saranno più alte sulle unità più grandi. Qualcosa di particolarmente interessante è che abbiamo una delle 3 migliori scuole internazionali di Bangkok nelle vicinanze, di conseguenza, la domanda di noleggio è davvero forte. Non solo è più elevato, ma ogni anno c'è un'ampia nuova domanda.

Dal punto di vista degli investimenti, alcuni critici affermano che è meglio mettere lo stesso importo che pagheresti per una residenza Four Seasons Bangkok a REITS e ottenere dall'8 al 10%. Qual è il tuo argomento contrario a tale proposta?

Paragona le mele alle arance. Penso che i nostri clienti siano incredibilmente ricchi e abbiano già allocazioni per azioni e obbligazioni, ecc. Un'importante classe di attività è quella immobiliare. Quando sei alla ricerca di immobili di lusso, sono ciascuno per conto suo, mentre non pretendiamo di essere i rendimenti di affitto più alti o le maggiori plusvalenze, non è questo il gioco. I nostri investitori sono alla ricerca di qualcosa di eccezionale qualità e rarità. I nostri acquirenti sanno che stanno acquistando qualcosa che non può essere replicato. Ci sono molti imitatori a Bangkok, basta guardare tutti gli sviluppi del condominio immobiliare raggruppati attorno alle stazioni BTS, tutti di dimensioni simili. C'è solo un Four Seasons Residence Bangkok sul fiume Chao Phraya. Quando è così raro, i prezzi salgono più in alto. Questo concetto non può mai essere replicato con questa posizione - un sito come questo non è cresciuto da 100 anni, né con un tale marchio, né con una filosofia di design sucha.

Come sei riuscito a convincere Capella e Four Seasons a coesistere nello stesso sito?

Non è insolito che i marchi coesistano in un'unica trama, ma nel nostro caso, il nostro concetto è stato pianificato con una strategia e un ruolo per i due hotel e come integrerebbero le residenze. Il Four Seasons Private Residences è un resort urbano, con 500 chiavi, abbastanza grande per un hotel a 5 stelle con un posizionamento ai vertici del mercato. Bangkok è la destinazione turistica numero 1 al mondo esclusivamente per numero di turisti e questo posizionamento è importante, soprattutto quando si trova accanto alle più grandi residenze Four Seasons al mondo oggi. A complemento di questa visione, abbiamo cercato un team di professionisti affini con un posizionamento chiaro e l'abbiamo trovato con Capella, un hotel di tutte le suite con 100 chiavi ed è molto complementare l'uno all'altro.

Come sarà la situazione del traffico con 355 chiavi solo per le residenze, senza contare nemmeno il traffico dell'hotel?

Ci sono molti sviluppi che spuntano a Bangkok. Ci sono 4 corsie ma le grandi strade non sono comuni a Sukhumvit. L'importante è la tua vicinanza alla superstrada. Per il super lusso, la vicinanza a una skytrain è buona ma non vitale. Siamo uno dei pochi progetti immobiliari di lusso di Bangkok che offrono una navetta fluviale che ti porterà in uno skytrain e ti collegherà al Siam Paragon in 9 minuti.

Four Seasons Private Residences Bangkok Dotazioni e specifiche

• Progettato dal duo di fama internazionale Hamiltons International e BAMO
• Dotato di una gamma di planimetrie, da 115 mq, residenza con 2 camere da letto a un attico di 1.050 mq
• Goditi i servizi in comune come il River Lounge e il deck Servizi per nuotare in una piscina a sfioro contemporanea che si affaccia sul fiume iconico, concediti una tranquilla sessione di yoga e Pilates presso i più moderni studi fitness, rilassati nelle cabine private .
• Il lussuoso triplex Four Seasons Club, esclusivo per oltre 1.300 mq, con strutture per lezioni di musica, lezioni private, area giochi per bambini, sala da vino con pareti in vetro per spiriti rari, un simulatore di golf, un tavolo da biliardo e un teatro.

Unità disponibili a partire da ฿ 35.000.000. Visita www.chaophrayaestate.com