Off White Blog
Guida: acquisto di proprietà di Melbourne 2015

Guida: acquisto di proprietà di Melbourne 2015

Marzo 20, 2024

Il mercato immobiliare di Melbourne, in termini di domanda di immobili residenziali e investimenti esteri, sta accelerando a seguito dei recenti tagli dei tassi di interesse. Ian Muir, vicepresidente senior della divisione New South Wales dell'Australian Property Institute, ha dichiarato che il 75% degli intervistati - valutatori immobiliari, gestori di fondi, finanzieri e analisti intervistati per il 34 ° sondaggio sulla direzione degli immobili dell'Australian Property Institute - ritiene che i prezzi di Melbourne aumenteranno per il prossimo da sei a 12 mesi, con un'ampia maggioranza di intervistati che vede bassi tassi di interesse come il principale motore della domanda e dei prezzi.

Sulla base della ricerca di ANZ, gli investitori stanno acquistando quasi il doppio della loro spesa nel 2011, con cifre vicine ai 150 miliardi di dollari australiani (110 miliardi di dollari americani). L'Australian Property Institute (API) ha affermato che gli investitori esteri, in particolare dalla Cina e da Singapore, sono significativi nel mercato immobiliare di Melbourne, e a Melbourne gli investitori esteri possono investire solo in nuovi immobili.

PALACE Marketroundup Melbourne.indd


Inoltre, Louis Christopher, amministratore delegato della società di consulenza indipendente SQM Research, ha affermato che la caduta (nel numero di annunci immobiliari residenziali in vendita) a Melbourne si è distinta e può indicare condizioni di miglioramento per i venditori. "Una tendenza al ribasso per me suggerisce che il mercato di Melbourne si sta riprendendo e ora ci sono più acquirenti che venditori", ha affermato Christopher.

PALACE Marketroundup Melbourne.indd

In effetti, i prezzi sono aumentati in modo significativo a Melbourne, con gli ultimi dati di CoreLogic RP Data che suggeriscono che la città ha visto un aumento dell'11,5 per cento nell'anno fino a luglio. Secondo John McGrath, CEO di McGrath Estate Agents, il mercato immobiliare di Melbourne è stato "caldo come (ha) già visto da tempo." Si aspetta un ulteriore aumento di circa il 3-5%, prima che i prezzi si stabilizzino. I suoi commenti arrivano dopo che dati recenti hanno mostrato che i prezzi delle case in città sono aumentati del 6,1% da giugno ad agosto. Ciò è in netto contrasto con i prezzi in altre parti del paese, esclusa Sydney, che ha anche mostrato significativi aumenti di prezzo.


Parte della tendenza al rialzo vista a Melbourne proviene dal più ampio ambiente economico, oltre a una serie di nuovi sviluppi in giro per la città, come l'Opus Tower a Southbank e Capitol Grand a South Yarra.

Il CEO di Westpac, Brian Hartzer, ha considerato le prospettive per l'edilizia abitativa "ancora piuttosto positive". Ciò è dovuto ai continui squilibri tra domanda e offerta, in un contesto di bassi tassi di interesse e l'assenza di altri veicoli di investimento in cui le parti interessate possono parcheggiare il loro capitale. Inoltre, vi è una spinta crescente per una maggiore domanda come baby boomer vicino agli anni della pensione, fare investimenti in proprietà sempre più attraenti e necessarie.

Questa opinione è corroborata dal fondatore dell'Aussie Home Loans John Symond, che sottolinea che la domanda è forte in parte perché i governi sono stati lenti nel rilasciare i pacchi di terra e nel fornire le necessarie autorizzazioni per lo sviluppo. Tali ritardi si aggiungono alla domanda repressa, rendendo l'accessibilità economica in mercati chiave come Melbourne un grave problema.


Dall'altro lato dell'equazione, ci sono misure che le autorità stanno adottando per combattere questo. Ad esempio, l'Autorità australiana di regolamentazione prudenziale sta intensificando gli sforzi per frenare la speculazione sugli alloggi e molte grandi banche chiedono maggiori depositi sui prestiti, in risposta a ciò. La Reserve Bank of Australia ha anche chiesto che la crescita dei prestiti agli investitori sia limitata al 10 percento. Tutto ciò aumenta la pressione per rallentare gli aumenti dei prezzi, il che significa che la proposta di investire in proprietà richiede un orizzonte a più lungo termine.

02-Melbourne-Mkt-Train

Il recente crollo della borsa a livello globale, le minacce di un rialzo dei tassi della Fed che potrebbe portare a prestiti più costosi in Australia, nonché il massiccio rallentamento economico in Cina, un paese a cui la crescita economica dell'Australia è intimamente connessa, aggiungono tutte preoccupazioni ai prospettive a più lungo termine di investimenti in Australia, compresa Melbourne.

Nonostante questi venti contrari percepiti, ci sono anche argomentazioni che proprio a causa del rallentamento in Cina, gli investitori benestanti nel paese stanno guardando più da vicino a investire in Australia come un porto sicuro per i loro soldi.

Mentre ci sarà sempre un certo livello di rischio, le prospettive rialziste e il dollaro australiano favorevole per gli investitori stranieri fanno ben sperare per il continuo aumento di Melbourne.

03-Melbourne-Mkt-Glass

Crediti della storia
Testo di Domenica Tan e Willy Yeo

Questo articolo è stato originariamente pubblicato sulla rivista PALACE


Belgrade with Boris Malagurski | HD (Marzo 2024).


Articoli Correlati