Guida: Proprietà caraibica

Aprile 4, 2024

La domanda di immobili caraibici è raddoppiata durante i primi sei mesi del 2015 rispetto allo stesso periodo del 2014, secondo lo specialista dei beni di lusso caraibici 7th Heaven Properties. Seguendo l'interesse per la regione da parte di una raffica di celebrità, per non parlare del primo casinò con licenza in Giamaica, le prospettive di crescita per la regione non sono solo forti ma attraenti per i nuovi acquirenti. I nostri amici a Palazzo la rivista ci ha portato la storia.

Il gruppo 7th Heaven Properties ha analizzato il flusso di richieste in tutto il mondo, tra cui Regno Unito, Stati Uniti e Canada, riscontrando un aumento significativo dell'interesse in tutte le fasce di prezzo degli immobili residenziali a St Kitts e Nevis, Isole Turks e Caicos e Antigua e la Repubblica Dominicana. Le richieste di immobili con un prezzo da $ 1 a $ 2 milioni in più rispetto al doppio, e una percentuale di richieste per immobili inferiori a $ 1 milione è aumentata dal 39 al 44 percento.

Platinum Bay, Barbados

La regione dei Caraibi copre varie isole che si affacciano sul Mar dei Caraibi, sull'Oceano Atlantico settentrionale e sulle coste circostanti. Alcune isole della regione come Antigua, Barbados, Bahamas e le Isole Cayman hanno un terreno relativamente pianeggiante di origine non vulcanica, mentre isole come Cuba, Repubblica Dominicana, Giamaica, Portorico, Saint Kitts e Santa Lucia possiedono forti imponenti catene montuose.

"Le richieste di informazioni sugli immobili dei Caraibi sono aumentate notevolmente nella prima metà di quest'anno, poiché la crescita economica negli Stati Uniti, in Canada e nel Regno Unito ha stimolato la fiducia degli acquirenti", ha dichiarato l'amministratore delegato di 7th Heaven Properties Walter Zephirin. "La crescita della domanda di proprietà dei Caraibi è stata sostenuta dalle straordinarie prestazioni del settore turistico della regione, in particolare in località come la Repubblica Dominicana e le Isole Turks e Caicos, e dal continuo successo di una cittadinanza altamente attraente con programmi di investimento a St Kitts e Nevis e Antigua. "

Grand Isle Resort and Spa, Bahamas

“Le prospettive per la seconda metà del 2015 sono estremamente promettenti con una forte pipeline di vendita. Una serie di annunci sull'aumento del trasporto aereo verso la regione e sui principali sviluppi dei resort legati a Robert de Niro in Antigua e Barbuda e Leonardo DiCaprio in Belize, nonché al primo casinò con licenza in Giamaica hanno migliorato il profilo dei Caraibi e migliorato la sua accessibilità e attrattiva per acquirenti.”

Barbados

David Friedman, presidente di Wealth-X, afferma che Barbados è in una posizione privilegiata per sfruttare la domanda globale di immobili nella regione. Wealth-X fornisce dati di prospezione per istituti finanziari, marchi di lusso e organizzazioni non governative e ha recentemente pubblicato il Wealth-X Caribbean Wealth & Investment Report 2015.

Alle Barbados, ha affermato Friedman, il governo "ha introdotto nel 2014 un permesso speciale di ingresso e soggiorno che consente ai cittadini stranieri che investono $ 2 milioni in immobili delle Barbados di stabilire residenza".

One Sandy Lane

A livello locale nelle Barbados, si sta avvertendo anche la tendenza a maggiori investimenti e portafogli immobiliari. Kieran Kelly, direttore dell'agenzia immobiliare Chestertons Barbados, ha 18 anni di esperienza nei settori dei servizi finanziari e degli immobili di lusso e concorda sul fatto che il 2015 "è stato estremamente buono in termini di vendite". Richard Young, direttore dell'ufficio locale di Sotheby's International, afferma che sta attualmente elencando Platinum Bay, uno sviluppo nuovo e privilegiato sulla ricercata costa occidentale dell'isola, con ville da $ 25 milioni, mentre unità private in One Sandy Lane on the Platinum Costa, inizia a $ 19 milioni.

Puerto Rico

Dopo aver registrato una crescita delle vendite di lusso del 105% nel corso del 2013 e del 2014, Puerto Rico è stato identificato come uno dei mercati emergenti di lusso emergenti al mondo. Uno studio condotto dall'International Real Estate di Christie ha rilevato che la crescita nel paese, stimolata dalla sua affermazione come paradiso fiscale nel 2012, ha portato alla rapida espansione del mercato immobiliare di lusso di Puerto Rico. "Gli investitori hanno anche rivitalizzato la proprietà del resort e sviluppato residenze di lusso, segnalando che il mercato immobiliare portoricano è maturo di opportunità", ha dichiarato Leticia Brunet Gonzalez, presidente del Gruppo Trillion Realty, affiliato di Christie International Real Estate a Puerto Rico.

Aguadilla, Portorico

Le Bahamas

L'anno scorso, le Bermuda hanno conquistato il primo posto in una nuova lista delle 20 migliori isole del mondo per investimenti immobiliari (UHNWI). E la crescita continua. Il sito Web di notizie immobiliari e commerciali, World Property Channel, ha riferito che gli investimenti in resort nelle Bahamas sono stati evidenziati dalla società di ricerca sulla gestione patrimoniale Savills, come uno degli investimenti immobiliari più caldi al mondo. Esempio di tali proprietà includono l'Atlantis Resort e One & Only Ocean Club.

Little Whale Cay, Bahamas

Philip Button, amministratore delegato degli specialisti in investimenti immobiliari Brookes & Co, ha affermato che gli investitori sono anche alla ricerca di forti rendimenti quando si tratta delle Bahamas. Ha detto che c'è stato un “... forte aumento di interesse (nel mercato immobiliare di lusso dei Caraibi), con i clienti che hanno approfittato della possibilità di ritirare immobili a cinque stelle a prezzi ridotti, in previsione di un aumento dei prezzi ancora una volta nei mesi e negli anni avanti."

Un'altra caratteristica che attira gli investitori nella regione sono gli incentivi fiscali delle Bahamas in cui i proprietari di immobili possono trarre vantaggio dal regime di residenza, che non offre tasse sul reddito, sulle vendite, sulle proprietà, sull'eredità e sulle plusvalenze immobiliari.

La Repubblica Dominicana

Una destinazione turistica popolare, la Repubblica Dominicana è anche una delle migliori scelte dei Caraibi per gli investitori immobiliari. Sulla base delle statistiche della Banca mondiale, la Repubblica Dominicana ha attirato il maggior numero di turisti nei Caraibi. L'aumento dei prezzi delle case è previsto in quanto gli stranieri, compresi espatriati e pensionati, sono stati attratti da queste prospettive. Secondo la ricerca della Global Property Guide, i prezzi sono costantemente aumentati ogni anno. Diverse altre località nei Caraibi come Costa Rica, Honduras e Panama hanno anche visto un aumento del numero di sviluppi residenziali di lusso come Lomas del Valle in Alto Palomas, Santa Ana, un progetto volto ad attirare espatriati e gente del posto che gode di una sicurezza e stile di vita viziato. Vi è anche una maggiore accessibilità con voli più diretti verso queste destinazioni, garantendo comodità sia per i turisti che per gli acquirenti di proprietà.