Guida: Waterfront Living, Lombok
Le dolci colline verdi di Lombok, i boschi di cocco e le spiagge di sabbia bianca offrono una topografia diversa da Bali, l'illustre vicino occidentale di Lombok, ma il suo paesaggio è altrettanto sorprendente. Sulla costa occidentale, resort di lusso si affacciano su tramonti spettacolari e un po 'più a nord le acque turchesi circondano le isole Gili non motorizzate. Sulla costa meridionale, una mecca per i surfisti, le onde si infrangono sulle spiagge di sabbia bianca e polverosa e le nuove ville costruite sui pendii inclinati offrono ampie vedute dell'oceano.
Finora la transizione di Lombok in una destinazione turistica e immobiliare ha richiesto più tempo del previsto, afferma Stewart Strong, Amministratore delegato di Elite Havens a Lombok. "Gli anni formativi nel mercato immobiliare di Lombok dal 2007 al 2011 sono stati caratterizzati da attività bancarie speculative di pendii non certificati e, in misura minore, di terreni sulla spiaggia", afferma. Un cambiamento si è verificato quando il nuovo aeroporto internazionale ha aperto nel 2011, parte di un investimento di 200 milioni di dollari da parte del governo indonesiano, che ha promesso di spingere l'isola in una nuova fase di sviluppo. Tuttavia, Strong afferma che i successivi ritardi nel completamento delle infrastrutture chiave e l'avvio del progetto Mandalika Resort (un grande resort pianificato dalla costa meridionale con supporto del governo) hanno portato a progressi lenti.
Tuttavia, nonostante il singhiozzo locale e l'indebolimento delle economie regionali, i prezzi degli immobili di Lombok hanno continuato la loro costante ascesa. Nel 2015, i prezzi su tutta la linea sono aumentati del 10-20% su base annua e del 300% su un periodo di quattro anni a partire dal 2011. "Man mano che il mercato matura, le dimensioni scendono e i prezzi aumentano", afferma Strong. "La crescita è stata focalizzata in alcune tasche in cui si stanno costruendo infrastrutture localizzate e sviluppi".
Proprio come lo sviluppo di Mandalika, che è servito da catalizzatore per la crescita complessiva del mercato a Kuta, Strong afferma che altri progetti di catalizzatori stanno aprendo la strada a ulteriori sviluppi, come Selong Selo, un progetto di villa di lusso a Selong Belanak e il Royal Tulip, un resort e spa a Are Guling.
Ad oggi le isole Gili hanno attirato gran parte dello sviluppo commerciale su larga scala, guidato dall'accesso tramite barche veloci da Bali, nonché da infrastrutture locali come elettricità e rete idrica dalla terraferma Lombok. Elite Havens sta attualmente commercializzando una villa di rivendita sulla spiaggia di Sira, una penisola che si affaccia sulle isole Gili. La tenuta sulla spiaggia di 3,2 ettari è una delle poche ville di questo calibro attualmente esistenti sull'isola. Dispone di sei camere da letto e 11.000 piedi quadrati di spazio vitale con una piscina di acqua salata, un campo da tennis e un palmeto. La spiaggia è a pochi passi dalla villa e le acque chiare e calde sono ideali per lo snorkeling e le immersioni. Sul retro della proprietà si trova il campo da golf di Kosaido. La tenuta si trova a circa 1,5 ore di auto dall'aeroporto internazionale di Lombok, o circa lo stesso tempo di viaggio da Bali in motoscafo.
Grazie a una nuova autostrada dall'aeroporto, le aree fronte mare nel sud dell'isola sono ora molto più facili da raggiungere, e questo ha alimentato lo sviluppo di Kuta e Selong Belanak. Situato a 25 minuti di auto dall'aeroporto internazionale, l'imminente resort Selong Selo sulle colline Jabon di Selong Belanak sta costruendo una collezione di ville contemporanee supportate da strutture per lo stile di vita che includono un beach club privato con ristorante e bar, spa, piscina e campo da tennis. Gli investitori possono scegliere tra diverse opzioni di investimento, tra cui aree suddivise con infrastruttura di base e ville Kayu chiavi in mano che sono completamente arredate con due o tre camere da letto e 2.443 piedi quadrati di spazio abitativo a pianta aperta. Attualmente il progetto è venduto per oltre il 75% e le prime fasi di costruzione sono in fase di completamento. Gli ultimi lotti rimanenti sono stati recentemente lanciati sul mercato e comprendono otto ville di prezzo compreso tra 424.000 e 503.000 USD.
Gli sviluppatori di Selong Selo hanno anche assicurato la cancellazione dei titoli di proprietà, un passo cruciale per chiunque cerchi di investire in Lombok, afferma Tobi Doeringer, partner di Private Sanctuary. La sua azienda è specializzata nello sviluppo di boutique resort e ville in tutta l'Asia e sta attualmente realizzando diversi progetti di ville nel sud di Lombok. Doeringer afferma che gli investitori che acquistano mentre gli individui affrontano rischi più elevati, mentre gli sviluppatori affidabili possono condurre la dovuta diligenza per te. "Facciamo sempre una revisione pre-acquisto estremamente approfondita", afferma.
L'ultimo sviluppo di Private Sanctuary, Kuta Sunset, presenta una serie di appezzamenti di terreno con vista sul mare e la possibilità di costruire ville di varie dimensioni, da due a cinque camere da letto. Il progetto si affaccia sul prossimo Mandalika Resort e sul campo da golf ed è raggiungibile anche tramite la nuova autostrada, a circa 20 minuti dall'aeroporto. Oltre alla nuova autostrada, i cavi elettrici e in fibra ottica sono stati ampliati per raggiungere nuove comunità nel sud e, come parte del Mandalika Resort, sostenuto dal governo, l'area ospiterà presto un grande impianto di dissalazione e un energia solare Generatore.
Con la crescita del mercato turistico di Lombok (nel 2015 c'erano oltre due milioni di arrivi di turisti, rispetto a 1,3 milioni nel 2013), aumentano anche i voli verso l'aeroporto internazionale di Lombok. Garuda Indonesia ora vola regolarmente con 747 dalla vicina Bali e vengono introdotte nuove rotte internazionali, tra cui voli diretti da Pechino e Hong Kong.I cittadini cinesi non hanno più bisogno di un visto turistico per entrare in Indonesia, un cambiamento che avrà un impatto sul mercato locale.
Tobi Doeringer afferma di aver anche notato un aumento della domanda da parte degli acquirenti locali, una testimonianza della crescita economica complessiva dell'Indonesia e un fattore alla base della fiducia degli sviluppatori in Lombok. L'economia del paese è cresciuta rapidamente e il suo mercato immobiliare ha seguito l'esempio, anche se i recenti aumenti delle vendite di immobili residenziali sono leggermente rallentati nel 2015 a seguito di una robusta crescita del 40% su base trimestrale nel quarto trimestre 2014, secondo un rapporto di Bank Indonesia.
Tuttavia, il governo indonesiano sembra impegnato nello sviluppo del turismo a Lombok e oltre. Il presidente Joko Widodo ha fissato l'obiettivo di far crescere il mercato del turismo a 20 milioni di visitatori ogni anno e sostiene gli investimenti stranieri e la proprietà immobiliare straniera. Per gli sviluppatori di Lombok, sembra che non ci sia altro posto dove andare se non su. "Se stai guardando un periodo di cinque anni, direi che i prezzi dei terreni saranno da tre a cinque volte quello che sono oggi", afferma Tobi Doeringer. “Il mio consiglio per chiunque stia cercando di investire? Compra una trama più grande. "
Questo articolo è stato pubblicato per la prima volta su Palace Magazine.
