Investi ad Amsterdam, Paesi Bassi: eccezionali appartamenti lungo il canale

Potrebbe 6, 2024

Non sono tutti klomps e tulipani ad Amsterdam. La piccola capitale olandese offre un'alta qualità della vita per i suoi residenti e uno dei mercati immobiliari più singolari che troverai ovunque.

Costruita su un reticolo di 160 canali concentrici e attraversata da oltre 1.200 ponti, Amsterdam unisce la bellezza dell'età d'oro del XVII secolo al dinamismo contemporaneo in un'atmosfera straordinariamente rilassata. La città è certamente una metropoli, che ospita più nazionalità di qualsiasi altra città al mondo, ma è anche piccola e accessibile, facilmente percorribile a piedi o in bicicletta.

Sebbene la città sia sede di arte e musei di qualità con oltre 7000 monumenti registrati, la maggior parte dei quali sono iniziati come residenze e magazzini di umili mercanti, non si sente come Venezia, come la reliquia di un'età dimenticata. Amsterdam continua a cambiare e ad evolversi e ripropone edifici vecchi e abbandonati per nuovi usi, dai locali di musica e gallerie alle sale del cibo. Questa vitalità, oltre a un invidiabile equilibrio tra vita professionale e vita privata, fa sì che una delle città europee più famose da visitare stia diventando un luogo molto ambito in cui vivere.

investire in proprietà di amasterdam nei Paesi Bassi

Amsterdam è una città adatta alle biciclette

A seguito di una dura crisi di sei anni - i valori delle proprietà sono diminuiti del 20% tra il 2008 e il 2013 - i prezzi nelle aree più ricche di Amsterdam sono su una traiettoria ascendente, al punto che alcuni analisti sono preoccupati che il mercato possa surriscaldarsi.

I prezzi nella capitale sono aumentati di quasi il 21% nel primo trimestre del 2016. "Abbiamo alcune regioni nei Paesi Bassi, in particolare intorno ad Amsterdam, la nostra capitale, dove i prezzi delle case stanno esplodendo", afferma Paul de Vries, un anziano economista del mercato immobiliare con Rabobank Nederland.

L'aumento dei prezzi è in parte causato da un semplice squilibrio tra domanda e offerta. Ad Amsterdam, le società senza scopo di lucro, in gran parte per l'edilizia sociale, possiedono quasi la metà delle proprietà e non è sufficiente entrare nel mercato per soddisfare gli acquirenti. "La città è estremamente popolare tra i giovani adulti, ma allo stesso tempo sul mercato esiste una quantità molto limitata di case occupate dai proprietari", afferma de Vries. "Il fatto che ci siano carenze nel mercato non è una novità, ma i prezzi delle case più bassi e i bassi tassi ipotecari hanno dato un ulteriore impulso alla domanda dal 2013".

La carenza di approvvigionamento è una sbronza della crisi finanziaria, che ha frenato la costruzione di nuovi edifici e ha portato molte famiglie a scegliere di rimanere in città, poiché era più difficile vendere proprietà con profitto.

Inoltre, de Vries afferma che le banche sono prudenti riguardo ai prestiti ai costruttori.

Nel primo trimestre del 2016 sono state vendute tutte le case immesse sul mercato, quasi la metà a un prezzo superiore al prezzo richiesto. Lo slancio è continuato per tutta l'estate. Secondo i dati diffusi dall'ufficio del catasto olandese, a luglio sono state vendute 19.723 case, portando le transazioni totali nei primi sette mesi del 2016 a 112.935, con un aumento di oltre il 20% rispetto allo stesso periodo del 2015.

Una delle aree più ambite è lungo la cintura del canale, in particolare accanto ai tre canali più ampi ed eleganti dell'età d'oro olandese: The Keizersgracht, Herengracht e Prinsengracht. La maggior parte delle case a schiera del 17 ° secolo che fiancheggiano i canali furono originariamente costruite per ricchi mercanti. Oggi, la maggior parte è stata suddivisa in appartamenti. "La gente ama l'atmosfera storica e il fatto che tu sia vicino all'opera e ai musei di Amsterdam", afferma Kees Kemp, un partner degli agenti immobiliari di Broersma.

I proprietari di case sul canale possono richiedere una licenza - a un costo annuo approssimativo di 1.100 USD - per ormeggiare una piccola barca per piacevoli crociere in città.

Fuori dalla fascia del canale, le famiglie in cerca di più spazio, così come le migliori scuole primarie della città, tendono a raggrupparsi sul lato sud del Vondelpark di 120 acri. Si tratta dell'immobile più costoso della città, con una tipica casa a schiera di 297 metri quadrati al prezzo di circa 3,3 milioni di dollari. Quando si tratta di alloggi di lusso, tuttavia, l'offerta di Amsterdam è ancora più limitata. "Poiché solo il 20% delle case supera i 100 metri quadrati, il mercato esclusivo è molto piccolo", afferma Kemp. Solo circa 60 case al prezzo di 2,2 milioni di USD o più vengono vendute in città ogni anno, e principalmente al mercato interno - circa il 75% degli acquirenti di fascia alta sono olandesi.

Sebbene gli acquirenti olandesi siano i più attivi nel segmento del lusso, De Vries di Rabobank afferma che anche gli investitori cinesi e russi stanno comprando case lungo i canali e in quartieri benestanti al di fuori del centro città. Sebbene possano vivere nei Paesi Bassi solo tre o quattro settimane all'anno, acquistano per investimento, dice, e stanno creando "un rischio di esplosione dei prezzi" simile al mercato di Londra o Berlino.

Gli investitori sono attratti dalla sicurezza e dalla proprietà della città, afferma Kemp, e la comunità internazionale sta crescendo. Si prevede che il numero di abitanti aumenterà di 10.000 all'anno. L'offerta abitativa, nel frattempo, rimarrà stretta. "Prevediamo che la pressione sul mercato immobiliare di Amsterdam persista", afferma De Vries. "La città rimane popolare e il numero di case occupate dai proprietari aumenta solo molto lentamente".

Sul mercato

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