Off White Blog
Louis Vuitton è il primo marchio di lusso a chiudere un negozio dopo disordini prolungati a Hong Kong

Louis Vuitton è il primo marchio di lusso a chiudere un negozio dopo disordini prolungati a Hong Kong

Marzo 16, 2024

Proteste diffuse e disordini civili generali a Hong Kong sono durati per più di sei mesi e anche con l'inversione di Carrie Lam sulla proposta di legge sull'estradizione, sembra che non ci sia fine alla vista; ma per il gruppo LVMH, il conglomerato di lusso che recentemente ha fatto notizia a livello mondiale per l'acquisizione di Tiffany & Co., hanno deciso di interrompere le operazioni per un negozio Louis Vuitton nel primo centro commerciale di Time Square a Hong Kong.

Con i turisti che stanno lontani e le persone che stanno fuori dalle zone problematiche, i rivenditori e le operazioni commerciali generali sono stati colpiti. Il PIL del terzo trimestre 2019 di Hong Kong è diminuito del 3,2% rispetto al trimestre precedente, che aveva già registrato un calo dello 0,4%, entrando in una recessione tecnica.


La polizia antisommossa fa la guardia durante una protesta nel distretto centrale di Hong Kong, Cina, lunedì 18 novembre 2019. I manifestanti, tra cui molti professionisti e impiegati, hanno raccolto e bloccato strade nel distretto finanziario centrale di Hong Kongs. Fotografo: Justin Chin / Bloomberg

Louis Vuitton è il primo marchio di lusso a chiudere un negozio dopo che le proteste prolungate di Hong Kong hanno approfondito le ricadute economiche

Louis Vuitton è il primo marchio di lusso a rispondere alla crescente ricaduta economica delle proteste antigovernative che hanno attanagliato Hong Kong, in mezzo a una brutale guerra commerciale tra Cina e Stati Uniti e uno yuan più debole che ha colpito le spese dalla terraferma visitatori e sentimento di consumatore contuso.

Addetti ai lavori del South China Morning Post che Louis Vuitton ha deciso di chiudere la boutique di Times Square nel cuore del quartiere dello shopping Causeway Bay, dopo che il proprietario del centro commerciale, Wharf Real Estate Investment Corporation (Wharf Reic), ha rifiutato una richiesta di riduzione dell'affitto nel suo spazio principale al secondo piano.


Louis Vuitton Times Square Mall

Wharf Reic ha svelato per la prima volta progetti di riqualificazione del sito in uno spazio per uffici e negozi a uso misto di 1.600.000 piedi quadrati nel 1987 e, all'epoca, questa parte di Wanchai / Causeway Bay era considerata "non una parte molto attraente della città". Oggi, Times Square, il primo "centro commerciale verticale" di Hong Kong, è considerato la proprietà principale, con il comando di alcuni degli affitti più alti del mondo - Louis Vuitton paga circa 5 milioni di HK al mese per la sua boutique a Times Square.

"Credo che il settore del commercio al dettaglio continuerà ad affrontare un momento difficile nella prima metà dell'anno, poiché non riesco ancora a immaginare che i disordini sociali saranno presto risolti", - Annie Tse Yau On-yee, presidente di la Hong Kong Retail Management Association.


Gli affitti al dettaglio di Hong Kong sono tra i più alti al mondo

Stranamente, il rifiuto di Wharf Reic di tagliare i tassi per Louis Vuitton va controintuitivamente a quello che altri proprietari di proprietà e sviluppatori di Hong Kong hanno fatto per alleviare le pressioni commerciali sui loro occupanti. Nell'agosto dello scorso anno, Prada ha annunciato che avrebbe cessato le attività del suo negozio HK $ 9 milioni al mese a Plaza 2000 dopo che il suo contratto di locazione è terminato nel giugno 2020. Secondo Cushman & Wakefield, Russell Street, dove si trova Plaza 2000, ordina affitti più alti di quelli di New York favolosa 5th Avenue. Francis Choi Chee Ming, proprietario di Plaza 2000 ha offerto uno sconto del 44% per il suo prossimo inquilino, nonché opportunità per suddividere il tentacolare 15.000 piedi quadrati in spazi più piccoli per gli inquilini più piccoli. Nel frattempo Swire Properties, proprietaria del centro commerciale di lusso Pacific Place in Admiralty, e Hongkong Land, proprietaria del centro commerciale di lusso Landmark nel centro, hanno offerto concessioni per aiutare gli inquilini.

Plaza 2000 rientra nel distretto commerciale di Causeway Bay, che è stato il più colpito, con oltre 100 negozi su un totale di 1.087 segnalati nel distretto chiusi entro agosto 2019. Nel frattempo, i rivenditori non possono assorbire queste perdite a lungo. Finora, l'agenzia immobiliare Midland IC&I riferisce che circa 500 dei 7.400 negozi nei quattro principali quartieri commerciali di Hong Kong sono stati chiusi e prevede che altri 600 verranno chiusi nel 2020.

Questa è la prima recessione di Hong Kong in un decennio e analisti come Iris Pang, maggiore economista cinese presso la banca olandese ING, credono che potrebbe peggiorare per Hong Kong con Pang che prevede che il prodotto interno lordo annuale della città scenderà di un altro 5,8% nel 2020.

"Le prospettive per le vendite al dettaglio dipendono in gran parte dalle ripercussioni delle turbolenze sociali, che hanno gravemente attenuato il sentimento dei consumatori", - Annie Tse Yau On-yee, presidente della Hong Kong Retail Management Association.

Una crisi economica sempre più profonda a Hong Kong

Storicamente, i marchi di lusso hanno avuto una presenza significativa a Hong Kong, principalmente per servire ildaigoumercato degli acquirenti quando le tariffe e le tasse hanno reso gli acquisti nella terraferma più costosi. La presenza al dettaglio più ampia ha soddisfatto anche i viaggiatori che approfittano dei prezzi più bassi per i beni di lusso poiché Hong Kong è un porto franco e non impone dazi sui beni importati. Il settore della vendita al dettaglio è così importante che il consumo privato rappresenta circa il 65% del PIL di Hong Kong.

Secondo il dipartimento di censimento e statistiche di Hong Kong, il settore del commercio al dettaglio della città è crollato dal suo picco nel gennaio 2019 di 56 miliardi di dollari HK a un nuovo minimo di circa 9 miliardi di dollari nell'ottobre 2019. Anche gli arrivi turistici in calo hanno avuto un impatto sulla città, scendendo da 7 milioni di arrivi internazionali a gennaio ad un nuovo minimo di 3 milioni a settembre dello stesso anno.Con il crescente sentimento anti-cinese, i parlanti di cinese mandarino e le attività legate alla Cina sono state ripetutamente attaccate fisicamente, facendo sì che molti visitatori della Cina continentale stessero lontani, portando a un calo del 56% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. I viaggiatori provenienti dalla Cina rappresentano fino al 70% nel settore del lusso, date queste condizioni, non sorprende che marchi come Hugo Boss, Ralph Lauren, Gucci e Moncler abbiano riportato un calo delle vendite fino al 45% durante la fine del 3 ° trimestre 2019.

Hong Kong ha iniettato oltre 20 miliardi di HK $ nei settori dei trasporti, del turismo e della vendita al dettaglio per alleviare il rallentamento finora con ulteriori misure di soccorso previste ma anche gli analisti sostengono che tali iniezioni sono una tantum e in un declino prolungato, inefficace.

LVMH ha altri sette negozi Louis Vuitton a Hong Kong, uno di questi è a soli quattro minuti a piedi da Times Square nel centro commerciale Lee Gardens. Il marchio non è tornato su OFFWHITEBLOG sull'intenzione di seguire i piani precedentemente annunciati per un'ulteriore boutique presso l'aeroporto internazionale di Hong Kong nel 2021, ma dato lo status di città come hub regionale, gli arrivi e le partenze di transito non dovrebbero essere indebitamente influenzati con i disordini civili nella metropoli.

Articoli Correlati