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Le Maldive, destinazione dell'isola delle vacanze, vedono una crescita sana nel mercato immobiliare

Le Maldive, destinazione dell'isola delle vacanze, vedono una crescita sana nel mercato immobiliare

Marzo 28, 2024

Con oltre 1.000 isole sparse su 90.000 chilometri quadrati nell'Oceano Indiano, spiagge di sabbia bianca e acque tranquille e cristalline, La Repubblica delle Maldive è stata a lungo considerata una delle migliori destinazioni di vacanza al mondo. Negli ultimi decenni, l'espansione del turismo di alto livello alle Maldive ha permesso alla repubblica di fare del turismo l'industria chiave della sua economia, con il 96,5% del PIL totale proveniente dall'industria, secondo HVS Asia Pacific. Con il governo maldiviano che pone una forte enfasi sul suo programma di investimenti del settore pubblico per soddisfare le crescenti richieste dei visitatori, il mercato immobiliare delle Maldive dovrebbe rimanere stabile, con l'industria alberghiera che continuerà a crescere nel prossimo futuro.

Dipendenza dall'industria del turismo

Il turismo, la principale linea di vita economica delle Maldive, è stato fondamentale per l'immagine e il fascino del paese per gli investitori stranieri. Sebbene generalmente affidabile nel settore turistico, la dipendenza del paese dall'industria non è stata priva di rischi. Con la crescente popolarità delle vicine destinazioni turistiche, in particolare lo Sri Lanka come concorrente in crescita, la durata dei soggiorni negli hotel e resort delle Maldive è diminuita del 20% dal 2010 al 2014. Inoltre, l'incertezza politica ed economica nei principali mercati globali - Cina, Russia, Europa - ha influito negativamente sulla crescita degli arrivi di turisti, con record che non raggiungono l'obiettivo del governo di 1,5 milioni di visitatori nel 2015, secondo il Rapporto 61 del mercato speciale di Horwath HTL: Maldive.


Influenza del mercato cinese

Sebbene l'Europa sia stata storicamente la principale fonte di entrate legate al turismo, le Maldive sono diventate sempre più dipendenti dal mercato cinese, che nel 2015 ha rappresentato quasi un terzo degli arrivi turistici totali. Tuttavia, secondo Horwath HTL, le cifre del mercato cinese hanno registrato una tendenza al ribasso da agosto 2015, con la tendenza attribuita alla svalutazione dello Yuan cinese e al rallentamento dell'economia cinese. "Il viaggiatore cinese è stato l'unico motivo per cui i veri effetti della crisi finanziaria globale che ha colpito i paesi occidentali nel 2009 non si sono sentiti così male alle Maldive", ha dichiarato Mifzal Ahmed, co-fondatore e vicepresidente della strategia delle Maldive la più grande compagnia aerea internazionale Mega Maldives in un'intervista per il quotidiano Mihaaru a luglio 2016.

Nonostante le sfide, le prestazioni del settore turistico e dell'ospitalità sono rimaste resilienti mostrando un miglioramento generale nel 2016, rispetto al 2015. Anche se non sono riuscite a raggiungere l'obiettivo mirato del governo in termini di numero di visitatori, Hotelier Maldives ha riferito nella Maldive Tourism Industry Review 2016 che l'industria ha registrato un tasso di crescita dell'arrivo turistico del 4,2% (rispetto al tasso di crescita del 2,4% del 2015). A seguito della lieve ripresa dell'Eurozona nel 2016, sono stati identificati forti crescite positive anche dalla maggior parte dei mercati europei, mentre sono aumentati anche i numeri di turisti provenienti da altri mercati chiave come India, Sri Lanka, Arabia Saudita e Australia.

Investimenti pubblici in infrastrutture

Nel 2016 il governo delle Maldive ha adottato misure estese per anticipare la crescente concorrenza regionale e soddisfare la crescente domanda nel settore del turismo, in particolare nel settore delle infrastrutture pubbliche. I principali sviluppi già in arrivo sono l'espansione dell'aeroporto internazionale del paese e l'ingresso di diverse nuove compagnie aeree che miglioreranno l'accessibilità dai mercati chiave. Si prevede inoltre che la diversificazione delle offerte turistiche, come resort e nuovi tipi di attrazioni, porterà nuovi mercati nel paese. Un totale di 11 nuovi resort di lusso e di lusso sono previsti per la costruzione entro il 2018 secondo il Ministero del Turismo, con la tariffa media giornaliera prevista per un notevole miglioramento nella seconda metà del 2017 mentre la nuova fornitura nel segmento dell'ultra lusso entrare nel mercato.

Scarsità di offerte residenziali

Con centinaia di offerte di resort alle Maldive, una proprietà residenziale in vendita rimane rara. Lo sviluppo di nuove proprietà non è facile in quanto tutti i materiali devono essere portati dall'estero e molti sviluppatori non sono disposti a correre i rischi associati. Con disponibilità limitate di immobili residenziali, la crescente domanda di alloggi ha stimolato numerosi sviluppi in corso, tra cui Hulhumalé, un'isola artificiale costruita in tre fasi, con il culmine della Fase I nel 2020. L'isola, che rifornisce una popolazione totale di 100.000 persone una volta tutte le fasi di sviluppo sono state completate, includeranno componenti commerciali, industriali e residenziali che includeranno alloggi di lusso e bungalow sulla spiaggia.

Questo articolo è stato scritto da Olha Romaniuk e pubblicato per la prima volta in Palazzo 19.

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