Dal gocciolamento alla pioggia torrenziale, l'esodo di ricchezza da Hong Kong continua a salire di ritmo, anche con la fine della proposta di legge sull'estradizione di Carrie Lam. Tra le turbolenze in atto nella città autonoma cinese, la diffusione del danno economico, che è iniziata dai deflussi di capitali in direzione di Singapore, Regno Unito e Australia, non sembra invertirsi presto.

Peggio ancora, sembra che la devastazione non sia limitata alla gestione e al capitale dei fondi patrimoniali. I mercati al dettaglio, a cominciare dal segmento del lusso, stanno iniziando a mostrare segni di tremendo stress e disagi.

"Il disegno di legge di estradizione ha fatto sì che alcuni soldi locali guardassero oltre Hong Kong, con Singapore favorita, seguita da Regno Unito e Australia"

Post-Extradition Bill, le proteste in corso di Hong Kong hanno indebolito il segmento del lusso e oltre

Sebbene l'impopolare legge di estradizione sia stata ufficialmente dichiarata "morta", le nuove statistiche della consulenza immobiliare Savills mostrano che l'interesse per le case con un prezzo compreso tra 40.000 HK $ (6.983 USD) e 100.000 HK $ (17.457 USD) per piede quadrato è diminuito nel secondo trimestre del 2019 Ciò ha comportato una riduzione dell'1,5% nei prezzi delle case di città, che rappresenta il primo calo dei prezzi dal terzo trimestre del 2018.

Il mese scorso, il governo di Hong Kong è stato anche costretto a ritardare la gara d'appalto per un appezzamento di terreno che avrebbe recuperato circa 1,7 miliardi di dollari (2,3 miliardi di dollari), a seguito di uno degli incidenti più gravi: l'assalto al parlamento di Hong Kong.

Anche l'Indice Hang Seng di Hong Kong è precipitato dell'1,7%, con gli sviluppatori immobiliari locali che hanno sofferto di più. Anche il turismo, che rappresenta il 5% del prodotto interno lordo annuale di Hong Kong, è diminuito di oltre il 20% rispetto allo stesso periodo del 2018.

La mancata fattura di estradizione ha già causato danni a lungo termine

Mentre i settori immobiliare e turistico hanno avuto le ripercussioni più immediate a breve termine, gli esperti affermano che i semi del danno a lungo termine per l'economia di Hong Kong sono già stati piantati, nonostante i tentativi dell'amministratore delegato Carrie Lam con una correzione del corso di emergenza.

L'amministratore delegato di Hong Kong Carrie Lam in una conferenza stampa con il segretario alla giustizia Teresa Cheng e il segretario alla sicurezza John Lee il giorno dopo la protesta del 10 giugno che ha provocato violenti scontri tra manifestanti e polizia.

Lo status di Hong Kong come regione amministrativa speciale sta rapidamente suonando più come un'etichetta insignificante che una pratica reale, con il governo fortemente influenzato da Pechino. Di conseguenza, sia le imprese straniere che gli investitori locali stanno già trasferendo i loro fondi a Singapore e oltre, secondo Simon Smith, senior director, ricerca e consulenza Savills.

"Il disegno di legge di estradizione ha fatto sì che alcuni soldi locali guardassero oltre Hong Kong, con Singapore favorita, seguita da Regno Unito e Australia", ha detto Smith al South China Morning Post.

I rivoltosi con un cartello in segno di protesta contro il disegno di legge di estradizione

La fiducia degli investitori di cui Hong Kong godeva una volta, sta lentamente ridimensionando una protesta alla volta, e nuovi incidenti di questa settimana non fanno che complicare ulteriormente le cose. Il 23 luglio, circa 50 manifestanti sono stati attaccati fisicamente da membri della triade locale ritenuti in combutta con Pechino.

Vendite di Hong Kong di beni di lusso interessati

Hong Kong Retail Management Association ha drasticamente ridotto le previsioni di vendita al dettaglio complessive per il 2019 da una crescita a una cifra a un calo a doppia cifra.

Allora, qual è il danno da ricaduta su Hong Kong e sui mercati del lusso regionali?

Nonostante questi aggiornamenti negativi, il settore immobiliare di lusso sembra evitare la tempesta delle forze economiche, almeno per il momento. Gli ultimi dati del consulente immobiliare JLL hanno rivelato un aumento dei ricavi delle vendite di immobili di lusso nell'ultimo trimestre finanziario.

Tuttavia, ciò non ha impedito a un acquirente senza nome di ritirarsi da un acquisto di 251,23 milioni di HK $ il mese scorso, perdendo un acconto di 25 milioni di HK $ nel processo. Non sono stati indicati motivi per cui si sono ritirati dalla transazione, ma la mia scommessa è sulla triste situazione della città.

Due gioiellieri di lusso che brillano nelle luci notturne di Salisbury Road

La vendita al dettaglio, tuttavia, è un'altra storia. Non è un segreto che i rivenditori di lusso di Hong Kong siano fortemente dipendenti dalla spesa dei consumatori della Cina continentale. In effetti, oltre il 60% delle vendite totali di prodotti di lusso è attribuito ai turisti della Cina continentale. Fattura post-estradizione, le cose sembrano molto più sfavorevoli con più visitatori della terraferma che scelgono di rimanere nella sicurezza delle loro case o prendono decisioni per cercare altre destinazioni.

Ci sono già un paio di vittime importanti. Il gruppo svizzero di articoli di lusso Richemont, che possiede marchi di orologi e gioielli come Cartier, Jaeger-LeCoultre e A. Lange & Söhne, ha riferito che le vendite sono diminuite nel mese di giugno. Hong Kong è il principale mercato di esportazione al mondo per gli orologi svizzeri, quindi questo è certamente un duro colpo per l'azienda, facendo eco ai sentimenti di Swatch Group. Anche il gruppo di gioielleria locale Chow Tai Fook ha registrato un calo delle vendite dell'11%.

In considerazione di ciò, la Hong Kong Retail Management Association ha drasticamente ridotto le previsioni di vendita al dettaglio complessive per il 2019 da una crescita a una cifra a un calo a doppia cifra.

I rivenditori sono in balia del governo e delle persone di Hong Kong

Quanto durerà l'incertezza economica di Hong Kong?

"Gli investitori nella Cina continentale continueranno a preferire Hong Kong rispetto a Singapore a causa della vicinanza",

Mentre le cose sembrano sempre più buie per Hong Kong, quanto guadagneranno davvero i paesi vicini, come Singapore? Secondo un analista, il trasferimento di denaro verso i conti di Singapore è già avvenuto ma alla fine si spegnerà.

Trasferimento di ricchezza a Singapore: una misura temporanea oa lungo termine?

"Gli investitori nella Cina continentale continueranno a preferire Hong Kong a Singapore a causa della vicinanza", ha detto a The Straits Times Abhineet Kaul, direttore del settore pubblico e della consulenza governativa, Frost & Sullivan.

Ma ci sono anche prove sufficienti per suggerire il contrario. Una società di consulenza sulla ricchezza privata europea, che ha rifiutato di essere nominata, avrebbe riferito di aver raschiato i piani per istituire la sua sede in Asia a Hong Kong, spostandola invece a Singapore nell'undicesima ora.

"Abbiamo osservato la situazione a Hong Kong nelle ultime settimane e ciò che stiamo vedendo non ci dà molta fiducia", ha dichiarato l'amministratore delegato della società a Channel NewsAsia.

"Per me, la cosa più importante è la stabilità per i clienti perché non vuoi andare e investire $ 1 milione-US $ 2 milioni per impostare le operazioni, e poi un giorno devi chiuderlo perché i tuoi clienti non lo fanno sentiti sicuro di operare in quel mercato ".

Anche gli agenti immobiliari di Singapore hanno riportato un aumento delle richieste da parte dei gestori finanziari di diversi individui con un patrimonio netto ultra elevato con sede a Hong Kong. Indipendentemente dal risultato, questi sono certamente tempi interessanti per entrambi i mercati.