Real Estate a Detroit, Stati Uniti: una guida al mercato immobiliare di lusso e come investire dopo la recessione

Quando la recessione colpì l'America, Detroit fu presa a pugni. La città è famosa per essere stata dichiarata fallita nel luglio 2013 con debiti di 18 miliardi di dollari, rendendola la più grande dichiarazione di fallimento comunale nella storia degli Stati Uniti. Ma dopo che il governatore del Michigan, Rick Snyder, ha incoraggiato i suoi creditori a "tagliarsi i capelli", la città è stata in grado di uscire dalla bancarotta e oggi, grazie a numerosi investitori profondi, l'ottimismo sta tornando sul mercato.

"C'è stata un'esuberanza di investitori, sviluppatori e residenze a seguito dell'emergenza dalla bancarotta della città di Detroit", afferma Nanci Rands di Hall & Hunter Realtors, Christie's International Real Estate. "Il mercato commerciale è più attivo che in qualsiasi momento negli ultimi 20 anni." Tra gli investitori c'è il miliardario Dan Gilbert, proprietario di Quicken Loans (il secondo più grande prestatore di mutui negli Stati Uniti), che ha acquistato oltre 80 beni immobiliari nel centro di Detroit. Alcuni ora ospitano aziende tecnologiche come Microsoft e Twitter. L'ultimo, acquistato per $ 30 milioni, prevede di trasformarsi in uno sviluppo a uso misto.

Gli sforzi comunali hanno inoltre favorito lo sviluppo. All'inizio del 2013, il sindaco Mike Duggan ha lanciato Detroit Future City, un progetto di pianificazione che mira a rinnovare l'economia della città e trasformare le terre vuote. La spinta combinata sembra funzionare. Le ultime cifre del mercato immobiliare mostrano che Metro Detroit ha registrato un rimbalzo del 13,3 per cento nelle vendite di case e condomini e un aumento del 9,3 per cento nei prezzi di vendita mediani da 149.000 USD a giugno 2014 a 162.000 USD a giugno 2015. A luglio 2015, il National Association of Realtors ha posizionato Detroit al numero 10 del suo "indice di piccantezza", che identifica i 20 principali mercati degli Stati Uniti in cui gli acquirenti sono proattivi e le case vengono vendute rapidamente.
All'interno di Detroit l'area del centro sta vedendo il maggior sviluppo. Nuovi grattacieli stanno sparando su lotti livellati o vuoti e gli edifici storici sono in fase di restauro. Gli edifici storici come il Securities Trust Building nel distretto finanziario del 1920 o il Capitol Park di Gilbert sono di particolare interesse per i giovani acquirenti che cercano un'autentica casa di Detroit. Le tasse della città sono alte (nel 2013 una casa da 150.000 dollari USA ha portato un onere fiscale di 4.988 dollari USA. Una casa dello stesso valore a New York sarebbe stata tassata 1.087 dollari americani) ma la gente sta trovando spazi loft e studio “a prezzi inimmaginabili altrove nel mondo ", afferma l'agente immobiliare Nanci Rands. "Detroit, ancora una volta, ha un interesse per una vera sezione trasversale del mercato: single, coppie, compratori all'estero ...", dice.

8525 Pine Cove

Un gruppo di investitori stranieri che hanno mostrato particolare interesse per il rinnovamento di Detroit sono i cinesi. Il portale immobiliare Juwai.com elencato Detroit è uno dei primi quattro posti in cui i cinesi possono investire negli Stati Uniti. Alcuni acquirenti d'oltremare sono stati particolarmente attratti dalle case precluse, ma queste proprietà non sono sempre un affare tanto quanto sembrano come gli acquirenti devono coprire le tasse arretrate e le proprietà sono spesso così abbandonate che devono essere ricostruite.
Le proprietà suburbane offrono un'opzione più interessante. In cambio di passare un po 'più di tempo al pendolarismo, gli acquirenti possono trovare una proprietà sul lago con sei camere da letto a un prezzo inferiore rispetto al prezzo di un appartamento a Singapore. L'area più ricercata di Metro Detroit è la contea di South Oakland, che comprende Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms e Orchard Lake. Birmingham è il biglietto più economico per chi cerca di acquistare immobili di lusso. Con i suoi ristoranti sulla terrazza, i negozi di cupcake e il mercato del villaggio, è il più vicino possibile ad una vita bucolica vicino alla città.

Middlebelt dispone di cinque camere da letto, cinque bagni e un giardino che scende al Walnut Lake

Il mercato di Birmingham ha rallentato durante la recessione, ma ora sono stati lanciati numerosi nuovi progetti. Un appartamento con due camere da letto e due bagni al 400 Old Woodward con caratteristiche all'avanguardia tra cui un sistema di sicurezza di riconoscimento facciale è attualmente al prezzo di US $ 2.250.000.
118 La cascata del Lago Quarton, una villa con quattro camere da letto e cinque bagni, è piena di vista sul lago e sulla sua cascata ed è quotata per 4.995.000 USD.

001 Middlebelt

"Stai vedendo di nuovo nuove suddivisioni: questo è davvero ciò che guida il mercato. Quando vedi una suddivisione, questo è un segno di crescita significativa ", afferma l'agente immobiliare Kendra McConnell Hurd del Coldwell Banker Weir a Birmingham. E la crescita dei prezzi ha già raggiunto i livelli pre-recessione, afferma Doug Hardy di Sotheby's International Realty. "Con certezza i valori immobiliari per Detroit e Metropolitan Detroit sono aumentati significativamente negli ultimi quattro anni e ora superano i loro prezzi prima della recessione." Metro Detroit è chiaramente in aumento e secondo l'investitore miliardario Dan Gilbert, la crescita dovrebbe continuare. "Sta solo guadagnando slancio", ha recentemente dichiarato in merito ai suoi piani per il lancio di proprietà nuove e rinnovate in città: "Non è che gli annunci si fermeranno".

Detroit a colpo d'occhio

• A causa dell'arrivo di aziende come la dinamica generale, Delphi e Borgwarner, mezzo milione di nuovi posti di lavoro sono stati creati a Detroit da quando l'economia ha toccato il fondo nel 2010.
• Le relazioni commerciali del Michigan e del Canada da $ 70 miliardi saranno potenziate con un secondo ponte da Detroit a Windsor che dovrebbe aprire entro il 2022.
• L'iniziativa di quartiere di Detroit è un nuovo programma di mutui che aiuta gli acquirenti ad acquistare nei quartieri in cui i finanziatori tradizionali non sono più disponibili.

Testo di Claire Turrell

Questa storia è stata pubblicata per la prima volta su Palace Magazine