I primi distretti di Singapore sono ancora sfrigolanti

Manhattan a New York, Azabu a Tokyo e The Peak a Hong Kong sono alcuni dei quartieri più prestigiosi per i ricchi del mondo che vogliono costruire case. Singapore ha la sua quota di quartieri principali che sono annunciati come gioielli della corona dell'isola con la loro posizione centrale e la capacità di ottenere alti premi per i terreni residenziali. I dati mostrano che circa un quinto della popolazione di Singapore vive in case private e, per distribuzione, circa il 22% di circa 371.807 alloggi di abitazioni private si trova nel cuore della città all'interno della Core Central Region, che comprende i distretti prominenti 9 , 10, 11, Downtown Core e Sentosa, generalmente indicati come la principale località residenziale. L'altro 78% è concentrato nel resto della regione centrale (RCR) e nella regione esterna centrale (OCR).

Piscina a sfioro presso Wallich Residences

Re tradizionali

Tradizionalmente, i distretti principali 9, 10 e 11 sono spesso collocati su un piedistallo nella scena del mercato residenziale. Meno del 50% del totale delle abitazioni private ha un mandato di proprietà e la maggior parte si trova nei distretti 9, 10 e 11. Questi distretti ospitano anche la forma più ambita di alloggi terrieri della città, i Good Class Bungalows (GCB) che la maggior parte (o quasi) viene con mandato di proprietà. Classificati come proprietà limitate, solo i cittadini di Singapore possono acquistare e possedere GCB, anche se esistono eccezioni. Esistono circa 2.800 trame GCB in 39 aree GCB esaminate dall'Ufficio di riqualificazione urbana (URA). 34 aree GCB si trovano solo nei distretti 10 e 11. I valori delle proprietà nel distretto 9 hanno notevolmente apprezzato negli anni, rafforzati da nuovi progetti come 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern e 21 Angullia Park. Il prezzo medio si attesta ora a SGD 2.214 psf, con una nuova unità di 764 piedi quadrati a circa SGD 2 milioni. Una delle unità di New Futura è riuscita a colpire SGD 3.700 psf. Un altro motivo per cui il distretto 9 ottiene prezzi premium, è la presenza del paradiso dello shopping Orchard Road, l'equivalente di Singapore Champs–Élysées a Parigi. Oltre al distretto 10, famoso per indirizzi molto ricercati tra cui Nassim Road, Draycott Park e Holland Road, le transazioni di rivendita di appartamenti di lusso come 3 Orchard-By-The-Park e Ardmore Park hanno mantenuto i prezzi al rialzo. Lo psf medio ora ammonta a 2.324 SGD, il che significa che una nuova unità di 764 piedi quadrati costerebbe circa 2,7 milioni di SGD. Un attico di 6.049 piedi quadrati nello sviluppo di lusso di proprietà privata Boulevard 88 è stato venduto a giugno a 5.125 psf SGD, raggiungendo il prezzo più alto negli ultimi anni.

Si prevede che District 10 vedrà alcuni nuovi lanci, incluso l'attesissimo progetto residenziale ultra lusso di lusso EDEN progettato da Heatherwick Studio e sviluppato da Swire Properties di Hong Kong. Leggi un altro rapporto su EDEN qui.

Le proprietà di lusso e di lusso in questi distretti hanno attirato tradizionalmente un discreto numero di acquirenti stranieri e residenti permanenti a Singapore. La cifra si aggira intorno al 20% nel distretto 11 fino al 38% nei distretti 9 e 10.

Progetto Eden di Swire Properties a Singapore

Stelle ringiovanite
Con il Master Plan 2008, il governo ha iniziato ad estendere il Central Business District (CBD) che ha portato alla nascita di nuove aree principali all'interno dell'area centrale. Con la gentrificazione di vecchi sviluppi nell'area di Ophir-Rochor Beach Road, i nuovi sviluppi a uso misto come Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) e DUO (2016) hanno iniziato ad aggiungere un nuovo sfarzo all'area che continuerà con l'apertura di Guoco Midtown dove si trovava l'ex stazione di polizia di Beach Road. I nuovi sviluppi hanno svolto un ruolo cruciale nella promozione dei prezzi. I prezzi di Ophir-Rochor Beach Road hanno registrato una crescita stellare del 37% da 1.400 psf nel 2017 Q2 a 2.012 psf nel 2019 Q2. Circa il 45% degli acquirenti nel 2019Q2 erano stranieri e PR.

Il Wallich Residence ha recentemente attirato l'attenzione del mondo con la vendita del suo superattico triplex a Sir James Dyson, famoso per l'aspirapolvere senza sacchetto. Secondo quanto riferito, il miliardario e inventore britannico ha pagato 73,8 milioni di SGD per l'enorme attico di 21.108 piedi quadrati

Un altro luogo che ha beneficiato del ringiovanimento è la ricca area di Tanjong Pagar, oggi sede di nuovi hotel eleganti e progetti residenziali come i grattacieli Altez e Skysuites @ Anson. Ma il punto di riferimento della zona è senza dubbio il GuocoLand GuocoLand, lo sviluppo integrato di punta della Guoco Tower, completato nel 2016. Oltre a 171 lussuosi appartamenti nel Wallich Residence, la Guoco Tower è dotata di un mix di spazi per uffici di grado A, un hotel business a 5 stelle, opzioni di vendita al dettaglio e un centro urbano parco comunitario.

Showsuite di Wallich Residences

Il Wallich Residence ha recentemente attirato l'attenzione del mondo con la vendita del suo superattico triplex a Sir James Dyson, famoso per l'aspirapolvere senza sacchetto. Secondo quanto riferito, il miliardario e inventore britannico ha pagato 73,8 milioni di SGD per l'enorme attico super di 21.108 piedi quadrati in cima all'edificio più alto di Singapore, rendendolo la proprietà non terriera più economica di Singapore. Questo ringiovanimento continuerà grazie ai piani del Greater Southern Waterfront, parte del Draft Master Plan URA, che produrrà circa 1.000 ettari di terreni sul lungomare per lo sviluppo.

Altri distretti di distinzione
Quando nel 2010 è stato aperto il resort integrato Marina Bay Sands (MBS), l'immagine internazionale di Singapore è cambiata per sempre.Dal già noto quartiere centrale degli affari di Singapore, Marina Bay è ora sinonimo di Singapore con le torri iconiche di MBS e le cupole e le supertre istantanee immediatamente riconoscibili di Gardens By The Bay, inaugurato nel 2012. Marina Bay è stato forse il primo distretto a introdurre il concetto di "vivere, lavorare, suonare" per Singapore con il suo mix di edifici residenziali e commerciali, integrato da servizi e negozi al dettaglio. I progetti chiave a Marina Bay includono Marina One, un progetto congiunto di Singapore e Malesia. Pensato come il più grande sviluppo integrato all'interno di Marina Bay, il progetto offre 1.042 unità abitative, 1,88 milioni di piedi quadrati di spazi per uffici premium e 140.000 piedi quadrati di opzioni al dettaglio. Altri progetti residenziali includono The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences e Marina Bay Suites. La prossima fase di sviluppo sarà focalizzata sulla creazione di un vivace quartiere residenziale ad alta densità ad uso misto con circa 9.000 nuove case nel distretto di Marina Sud.

Sentosa Cove ha l'onore distinto di essere l'unico indirizzo che gli stranieri possono acquistare e possedere terreni a Singapore.

Altre due aree, famose per la vita sul lungomare, sono Keppel Bay e Sentosa Cove. Enclave esclusiva con condomini di lusso sul lungomare e più di 300 bungalow, Sentosa Cove ha l'onore distinto di essere l'unico indirizzo che gli stranieri possono acquistare e possedere terreni a Singapore. Probabilmente incoraggiati dai piani del Greater Southern Waterfront e dagli annunci di nuovi investimenti da parte del resort integrato Resorts World Sentosa, i bungalow Sentosa Cove hanno iniziato a vedere un rinnovato interesse da parte della gente del posto e degli stranieri negli ultimi mesi. Sia MBS che RWS hanno annunciato nell'aprile di quest'anno che avrebbero investito ulteriori 9 miliardi di SGD per espandere e aggiornare i loro componenti non di gioco.

Di fronte a Sentosa sulla terraferma, l'ex Keppel Harbour è il sito di circa 2.500 appartamenti in tre sviluppi sul lungomare residenziale: i Caraibi a Keppel Bay, Reflections a Keppel Bay che presenta un super attico di 19.293 piedi quadrati e Coralli a Keppel Bay con il suo fantastico visualizzazioni. Più progetti saranno probabilmente sviluppati in questo settore.

Una caratteristica comune a tutte e tre queste aree è lo sviluppo delle infrastrutture di trasporto. L'estensione della Circle Line (CCL) per includere altre tre stazioni di trasporto rapido di massa (MRT) (Keppel, Cantonment e Prince Edward) collegherà Keppel Bay direttamente a Marina Bay, riducendo i tempi di viaggio di oltre il 60%. Ciò che è chiaro è che ciascuno di questi distretti principali ha le sue caratteristiche che si rivolgono a diversi tipi di acquirenti. Dagli attici in città ai bungalow sul lungomare, c'è qualcosa per tutti a Singapore.

Leong Boon Hoe

Leong Boon Hoe, elenco Sotheby’s International Realty, Singapore
Con una storia di quasi 20 anni nella gestione di progetti e nella commercializzazione di immobili residenziali di alta qualità a Singapore e nelle principali città gateway in paesi asiatici come Cina, Malesia, Indonesia, Tailandia, Vietnam e Cambogia, Boon Hoe è a capo dello sviluppo strategico dell'azienda e delle attività principali , tra cui intermediazione, marketing di progetto, consulenza in materia di investimenti, ricerca e consulenza. È inoltre responsabile della costituzione del team di investimento per la consulenza e l'intermediazione di transazioni transfrontaliere nel sud-est asiatico. Sotto la sua guida, List Sotheby's International Realty, Singapore, ha recentemente vinto quattro premi agli Asia Pacific Property Awards 2019-2020, tra cui i migliori riconoscimenti per il marketing e il sito Web delle agenzie immobiliari, nonché premi nazionali per il marketing per lo sviluppo e l'agenzia immobiliare (singolo ufficio).