Algrave, Portogallo Investimenti immobiliari stranieri
Sebbene a volte oscurata dal suo luccicante vicino iberico, la costa portoghese dell'Algarve ha attratto a lungo pensionati e vacanzieri in cerca di spiagge del Mediterraneo, campi da golf premiati e sole tutto l'anno. Il tratto di costa più sviluppato si trova tra Lagos e Faro, dove le località a picco sul mare si affacciano su insenature sabbiose. Ad est, una serie di isole e lagune sabbiose formano un parco naturale protetto e ad ovest, un Algarve più selvaggio e più remoto incontra l'oceano Atlantico inquieto.
Come alcune altre destinazioni per vacanze in Europa, l'Algarve è stata duramente colpita dalla crisi finanziaria del 2008. Gli investimenti sono stati ridimensionati, i valori delle case sono scesi e lo sviluppo è stato pressoché nullo per quasi sette anni. “I prezzi sono stati erosi piuttosto male durante la recessione. Dal 2007 al 2010 abbiamo registrato un calo dei prezzi del 30% circa ", afferma Zoie Hawker, Managing Partner di Fine & Country, agenzia immobiliare di Carvoeiro, nel centro dell'Algarve. "Ma il mercato si sta lentamente riprendendo dal 2013".
Ferragudo
Nella sua relazione del giugno 2015, l'OCSE ha previsto che la ripresa portoghese si sarebbe rafforzata a seguito di una forte domanda esterna, di un euro più debole e di prezzi del petrolio più bassi e che gli investimenti delle imprese sarebbero aumentati ulteriormente nel 2016. I prezzi degli immobili del Portogallo sono aumentati in mezzo un'economia in ripresa. I prezzi sono aumentati del 3,66% su base annua a gennaio 2016, raggiungendo una media di 1.047 EUR (1.168 USD) al metro quadrato. In Algarve, il mercato immobiliare più costoso del paese, i prezzi medi sono saliti a 1.287 EUR (1.436 USD) al metro quadrato.
"L'Algarve è promettente", afferma Kate Everett-Allen, capo della ricerca residenziale internazionale presso Knight Frank. “I prezzi sono scesi del 40-50% al di sotto del picco pre-crisi e fino ad ora gli acquirenti sono stati particolarmente cauti. Ma dopo un arresto totale dell'attività, il mercato sta tornando ”.
L'Algarve è più costoso del resto del Portogallo, ma i prezzi variano a seconda della posizione. A Carvoeiro, a metà strada lungo la costa dell'Algarve, immobili di lusso vendono per circa 3.000 EUR (3.377 USD) al metro quadrato. A Quinta do Lago, la principale località turistica della regione, i prezzi variano fino a 6.000 EUR (6.750 USD) al metro quadrato e oltre.
Come parte del "Triangolo d'oro" - un triangolo di resort che comprende la zona turistica più ricca dell'Algarve - Quinta do Lago ha quattro campi da golf da campionato e una collezione di ville di lusso che si sono dimostrate straordinariamente resistenti durante la crisi. "Siamo stati fortunati a non vedere molto di un cambiamento nella domanda o un calo dei prezzi", afferma Jamie Robinson, direttore delle vendite di Quinta do Lago. "È un resort di fama mondiale che esiste da oltre 40 anni con investimenti continui per tutta la sua vita, che ha contribuito a mantenere la sua reputazione sicura per l'acquisto di proprietà". Le proprietà più vecchie del resort, che vendono tra 1,5 e 7 milioni di dollari, sono modellate su tradizionali case coloniche portoghesi "quinta", tuttavia, vi è una tendenza sempre crescente per le case di lusso con un design contemporaneo.
E3 Property sta attualmente sviluppando The Keys, un nuovo progetto a Quinta do Lago che comprende 48 ville e 24 appartamenti progettati in stile architettonico contemporaneo con spazi abitativi interni ed esterni, piscine sul tetto e garage sotterranei. Le proprietà variano in dimensioni da 398 a 1.010 metri quadrati e hanno un prezzo compreso tra 4.300 (4.840 USD) e 6.700 (7.540 USD) al metro quadrato.
Campo da golf di Gramacho
Zoie Hawker afferma che in genere i suoi clienti stanno cercando di spendere da 700.000 (788.000 USD) a 1 milione di EUR (1,12 milioni di USD) in una villa indipendente con giardino. C'è anche una certa domanda di condomini tra i compratori che desiderano affittare le loro proprietà, un'opzione interessante dato l'attuale boom del turismo. "Abbiamo avuto uno dei nostri migliori anni di sempre, ma per tutte le ragioni sbagliate", afferma Hawker. "Le persone vengono in Portogallo e in Spagna perché non si sentono al sicuro in Grecia, Turchia e altre destinazioni in tutto il Mediterraneo".
Gli acquirenti dal Regno Unito, dall'Olanda, dalla Germania, dalla Svezia e dalla Francia costituiscono la maggior parte delle vendite immobiliari, sebbene vi sia stato un notevole rallentamento delle vendite agli acquirenti britannici quando è stato annunciato il referendum sulla Brexit. Tuttavia, Fine & Country sta iniziando a vedere il rovescio della medaglia. "Sono emersi molti nuovi acquirenti britannici che vogliono uscire dal Regno Unito a causa della Brexit. Dal 23 giugno abbiamo registrato più vendite agli acquirenti britannici di tutto il resto dell'anno ", afferma Hawker.
Oltre al clima favorevole, buona assistenza sanitaria pubblica e privata e rinomate scuole internazionali, attirano acquirenti in Algarve. Il regime Golden Visa - permesso di residenza di 5 anni con un investimento di 500.000 (560.000 USD) - è stato anche un incentivo per alcuni investitori esteri, ma gli acquirenti asiatici rimangono scarsi in Algarve, preferendo investire a Lisbona. Tuttavia, questo potrebbe cambiare. "Non avevamo acquirenti francesi qui cinque anni fa e ora sono diventati il mercato unico più grande", afferma Hawker. "Ci sentiamo abbastanza positivi".
Questo articolo è stato pubblicato per la prima volta su Palace.
