Hamptons, investimenti immobiliari nella Costa orientale: acquistare una casa nel villaggio sul mare dove vivono le star del cinema

Il designer Thierry Despont ha migliorato gli interni

I newyorkesi benestanti sono da lungo tempo fuggiti dalla città nelle case al mare degli Hamptons, il gruppo di villaggi sul mare noti per le bellissime spiagge, i ristoranti alla moda e gli avvistamenti di celebrità. Nei villaggi di Southampton e East Hampton, le proprietà vengono generalmente con un ettaro di terreno, una piscina, un campo da tennis, un surplus di camere da letto e un prezzo di oltre 25 milioni di dollari USA. I proprietari di case qui includono diversi miliardari di Forbes, gestori di hedge fund e celebrità come Jennifer Lopez, Scarlett Johansson e Paul McCartney.

Come molti ricchi mercati della seconda casa, gli Hampton esistono su un livello separato. Contrariamente al resto del mercato immobiliare americano, le vendite sono guidate da una popolazione di milionari e miliardari che cercano una seconda o terza casa o si rivolgono agli immobili come investimento alternativo. Mentre il mercato non è immune alle fluttuazioni di Wall Street - durante la crisi finanziaria, le vendite negli Hamptons sono rimaste stagnanti mentre i venditori si aggrappavano a proprietà che speravano di uscire dal mercato - ma si è dimostrato straordinariamente resistente.

Situato sulla punta orientale di Long Island, questo complesso di 30 acri di fronte all'oceano apparteneva all'artista Andy Warhol

Nel 2013, le transazioni su base annua sono aumentate del 52 percento e i prezzi medi sono aumentati del 40 percento colpendo 17,4 milioni di dollari in alcune aree privilegiate. Nel 2014, gli Hamptons avevano un numero record di vendite di case a prezzi da record. Una casa in una posizione privilegiata sulla spiaggia di 18 acri ha venduto per 147 milioni di dollari, rendendola la vendita più costosa fino ad oggi negli Stati Uniti.

Dopo un numero record di vendite di case nel 2014, le cose stanno iniziando a raffreddarsi. Sia i prezzi di vendita che i prezzi medi degli immobili Hamptons sono in calo nel 2015 rispetto a quelli dell'anno scorso, secondo un recente rapporto di Douglas Elliman Real Estate. Il prezzo medio di vendita di una casa negli Hamptons è diminuito del 6,5 percento a 849.000 USD rispetto al 2014, secondo il rapporto. Il numero di case che sono state vendute è sceso del 15,7 per cento a 590 quest'anno, in calo rispetto alle 700 vendite in questo momento dell'anno scorso. Tuttavia, il prezzo medio delle case è aumentato del 2,5 percento anno su anno. Jonathan Miller, presidente dei periti immobiliari Miller Samuel, autore del rapporto, afferma che il 2014 ha visto un'esplosione di domanda repressa mentre le persone hanno iniziato a considerare di nuovo il settore immobiliare per la prima volta dopo la crisi immobiliare. Questa domanda ha portato a 700 vendite, un numero record.

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Trend di mercato

• Nel secondo trimestre del 2015, le condizioni del mercato di Hamptons sono scese al di sotto del ritmo torrido dell'anno precedente. I prezzi delle case sono stati contrastati, mentre il numero delle vendite è diminuito e la quotazione delle scorte è aumentata.
• Ci sono state 590 vendite nel secondo trimestre del 2015, il che è il 15,7 percento in meno delle vendite rispetto al trimestre dell'anno precedente e l'attività di vendita più bassa registrata per un secondo trimestre in tre anni. Il numero di vendite finora è sceso del 7,9 per cento rispetto allo stesso periodo.
• Gli indicatori di prezzo per il mercato immobiliare di lusso - il 10% più elevato di tutte le vendite - hanno registrato maggiori guadagni nello stesso periodo. Il prezzo medio di vendita di lusso è salito dell'1,8 percento in più a 5.293.750 USD e il prezzo medio di vendita di lusso è aumentato del 6,6 percento a 6.775 USD, 823.

"Quella domanda è stata per lo più assorbita, quindi quello che abbiamo ora sono i prezzi che mostrano tendenze contrastanti, ma le vendite sono in calo", dice. "Non c'è lo stesso senso di urgenza degli acquirenti di un anno fa".

Paul Brennan di Douglas Elliman Real Estate a Bridgehampton afferma che finora quest'anno le vendite sono state impegnate nella fascia bassa, tra 1 e 5 milioni di dollari, ma le vendite di fascia alta sono state sorprendentemente lente. “L'anno scorso ha visto una serie di affari da record. Tutti si chiedono perché l'attività è caduta. Forse c'è un po 'di resistenza ai prezzi. "

La proprietà Bridgehampton comprende anche un campo da tennis affondato

Mentre le vendite non stanno battendo record, gli agenti dicono che nel complesso sono ancora in buona salute. Parte del problema, secondo Zach Vachinsky presso Bespoke Real Estate di Southampton, è la mancanza di inventario per soddisfare la domanda degli acquirenti. “L'inventario vendibile non è uguale alla domanda che stiamo vedendo. In questo treno di pensieri, i compratori al prezzo sono estremamente esperti e pazienti per la cosa giusta. Waterfront è ancora il re, e stiamo assistendo a scambi avvenuti a pieno ritmo e molto rapidamente. ” Vachinsky e suo fratello hanno fondato Bespoke Real Estate nel 2014 e si occupano esclusivamente di immobili con un prezzo di oltre $ 10 milioni. Vachinsky afferma che gli acquirenti di case di lusso guardano da vicino la qualità dei materiali, del paesaggio e del layout. "Quando un acquirente a questo livello entra in una casa, può rapidamente discernere il livello di costruzione e finitura", afferma. Molti acquirenti si aspettano piscine di gunite riscaldate, centri termali al coperto, palestre, cantine, teatri, sale multimediali, campi da tennis affondati, sistemi domestici intelligenti e persino sale sportive virtuali.

Big E Farm

Tradizionalmente, il territorio più desiderabile è stato a sud dell'autostrada Montauk dove si trovano le migliori spiagge. La linea di demarcazione si è offuscata e sono diventate desiderabili proprietà fino a Montauk e North Shore.La North Fork è più tranquilla e meno sviluppata e ospita fattorie, vigneti e proprietà più piccole con prezzi più bassi.

Ma la gamma è significativa. Una grande azienda vinicola è attualmente sul mercato per 25 milioni di dollari. Anche Montauk, situata sulla punta orientale di Long Island, sta cambiando. Una tenuta sul lungomare un tempo di proprietà dell'artista Andy Warhol è attualmente quotata per 85 milioni di dollari. Il complesso, che comprende sei cottage e un vicino allevamento di cavalli, è stato originariamente costruito come un campo di pesca. Warhol e Paul Morrissey, che hanno diretto diversi film dell'artista, hanno acquistato il complesso per 225.000 USD nel 1971. L'attuale proprietario della proprietà è il CEO di J.Crew, Mickey Drexler. Ha acquistato la tenuta di Warhol nel 2007 per 27 milioni di dollari e ha arruolato l'acclamato architetto Thierry Despont per rinnovare gli interni. "Questa tenuta è unica sulla costa orientale", afferma Paul Brennan, che ha la lista. “Personifica Montauk. Non potresti mai più costruirlo. "

Questa storia è stata pubblicata per la prima volta su Palace Magazine