La nuova generazione di grattacieli magri altera lo skyline di New York

Una nuova generazione di grattacieli di New York, alcuni più alti dell'Empire State Building, stanno modificando lo skyline più famoso del mondo.

E non è solo la muratura che si eleva a nuove altezze. Anche i prezzi sono diventati stratosferici: tre appartamenti venduti recentemente per oltre $ 100 milioni al pezzo.

Una mezza dozzina di edifici sono previsti o in costruzione a Central Park, a sud, con vista sul parco. Altri sono concentrati attorno a Madison Square Park, o ancora più a sud.

"C'è davvero un nuovo tipo nella storia dei grattacieli che sta appena iniziando ad apparire", ha affermato Carol Willis, storica, fondatrice, direttrice e curatrice del Museo del grattacielo.

"Proliferheranno nei prossimi 5-10 anni e cambieranno davvero il carattere dello skyline di Manhattan", ha aggiunto.

Gli edifici sono alti tra 50 e 90 piani. I loro architetti sono talvolta celebrità internazionali. Coloro che acquistano sono multimilionari da tutto il mondo che considerano un "appartamento trofeo" nel cielo un investimento o un pied pied terre.

0ne57 a 157 West 57th Street, conosciuta come Billionaires Row, a sud di Central Park, è uno dei primi esempi.

Completato nel 2014, è alto 306 metri, ha 75 piani e 92 appartamenti tra le nuvole.

Fu fugacemente l'edificio residenziale più alto di New York fino a quando non fu detronizzato dal quasi finito 432 Park, un cubo ultrasottile di 104 appartamenti a 1.396 piedi.

È più alto dell'Empire State Building, meno la sua antenna - 1.250 piedi senza, 1.454 piedi con.

Un altro è 217 West 57th Street che dovrebbe salire a 1.500 piedi e 111 West 57th Street, il cui completamento è previsto per il 2018, sarà particolarmente snello a 1.428 piedi e nella sua larghezza più ampia, 18.28 metri e 60 piedi (24.38 metri) .

Numerosi altri progetti sono già stati approvati intorno a Central Park, secondo la Municipal Art Society di New York (MAS), l'autore di un rapporto chiamato Accidental Skyline.

Ma non è tanto l'altezza, che ha sempre definito New York, ma la delicatezza degli edifici che colpisce.

Ciò è spiegato dal costo della terra e dalle normative sulla zonizzazione di New York, che dal 1961 hanno limitato i piedi quadrati di terra su cui è possibile costruire proprietà, ma non quanto in alto.

Gli sviluppatori possono acquistare "diritti aerei" da edifici limitrofi più piccoli, consentendo loro di costruire più in alto e offrire ai propri clienti viste illimitate.

Le viste panoramiche hanno un prezzo elevato, quindi i diritti aerei sono sempre più costosi in un frenetico mercato immobiliare di New York.

Ma queste torri magre, rese possibili dai progressi della tecnologia e dei materiali da costruzione, in particolare su come resistere ai forti venti, non rendono felici tutti.

I primi ad essere costruiti hanno già proiettato lunghe ombre su Central Park, campi sportivi, lo zoo e una giostra per bambini, secondo il MAS.

"Riteniamo che l'accesso pubblico alla luce, all'aria e allo spazio verde non possa essere sacrificato", si legge nel rapporto, che ha studiato nei minimi dettagli le ombre che ci si aspettava fossero proiettate.

"La protezione di queste qualità è fondamentale per la salute economica di New York City e il benessere dei newyorkesi", ha affermato.

MAS afferma che quasi tutti i grattacieli sono costruiti senza un'adeguata revisione pubblica, quindi non esiste una valutazione del loro impatto.

Le norme sulla suddivisione in zone, risalenti a 50 anni fa, sono obsolete, afferma e chiede un riesame della pianificazione urbana.

Secondo Willis, queste torri ultra-sottili rimarranno uniche a New York, dato il loro costo da acquolina in bocca.

"Fino a quando il mercato di New York non è stato in grado di raggiungere $ 3.000 per piede quadrato per l'edilizia, non avevi nessuna di quelle torri, perché l'alto prezzo delle costruzioni non è stato ripagato nell'alto prezzo di vendita", ha detto.