Investi e ottieni il valore del tuo denaro: panoramica del mercato immobiliare globale
Investi e ottieni il valore del tuo denaro: panoramica del mercato immobiliare globale
Gli immobili a Singapore, Madrid e Tokyo sono aumentati del prezzo di oltre il 10 percento e
la domanda continua ad aumentare. Nel frattempo, i prezzi degli immobili a Dubai e Londra stanno crollando man mano che la domanda scivola. Kseniia Korzun, direttore generale dell'International Luxury Property Expo (ILPE) ha condiviso le previsioni del mercato immobiliare di fascia alta per il 2019:
Quali sono i migliori paesi da investire in immobili di lusso nel 2019 e perché?
Gli investitori sono principalmente interessati ai paesi in cui il settore immobiliare è costantemente aumentato di valore negli ultimi anni. I prezzi degli immobili di fascia alta a Singapore sono aumentati dell'11,5 per cento, mentre a Tokyo i prezzi sono aumentati del 9,4 per cento e a Pechino, i valori degli immobili sono aumentati del 7,3 per cento. I prezzi sono saliti alle stelle del 10,3 per cento a Madrid.
La Germania rimane la destinazione più attraente in Europa per investimenti immobiliari esclusivi. La sua popolarità può essere attribuita alla sua economia stabile e ad un sistema fiscale trasparente. Nel 2018, i prezzi degli immobili di lusso a Berlino sono aumentati dell'8,5 percento, solo del 2 percento in meno rispetto a Madrid. Gli immobili nella capitale tedesca continueranno ad aumentare di prezzo almeno fino al 2020, affermano gli esperti dell'ILPE. Il solo mercato immobiliare tedesco ha ricevuto investimenti per 57,5 miliardi di euro nel solo anno precedente. Sulla base del numero di richieste, gli immobili in Germania si sono classificati al 1 ° posto tra i paesi dell'UE agli eventi ILPE.
In quali paesi i prezzi delle case sono in aumento? Quali mercati stanno scivolando?
I prezzi degli immobili di lusso continueranno a crescere per tutto il 2019. Madrid, Parigi e Berlino dovrebbero guidare con un tasso di crescita percentuale del sesso. Anche gli immobili in Canada e negli Stati Uniti continueranno ad aumentare di valore, mentre è probabile che l'attività a Singapore rallenti e che i prezzi degli immobili di lusso a Hong Kong possano scendere fino al 10 percento.
Le case più costose si trovano ora a Monaco, dove le case ottengono US $ 62,5 al metro quadro. In media, i prezzi degli immobili di fascia alta nell'UE sono cresciuti del 6%. L'Europa occidentale rimane la destinazione di investimento più ambita per la protezione delle attività. L'incertezza politica ha preso il sopravvento sugli immobili altrove: a Londra i prezzi sono diminuiti dell'1,8 per cento e ad Istanbul del 2,4 per cento, mentre il mercato di Vancouver, in Canada, è precipitato, perdendo il 6,2 per cento del suo valore. Gli immobili di fascia alta nella capitale francese non sono stati all'altezza delle aspettative degli analisti, con proprietà parigine che aumentano di valore di appena il sei percento rispetto all'aumento previsto del nove percento. Ciononostante, si prevede che Parigi rimarrà tra i primi cinque mercati immobiliari di lusso più importanti del mondo nel 2019.
Diversi anni fa, gli investitori hanno favorito enormemente gli Emirati Arabi Uniti, ma ora, con i prezzi che scendono in media del sei percento all'anno, gli investitori devono usare cautela nella scelta della proprietà. comunque, il
il volume delle transazioni rimane ancora piuttosto elevato e il mercato dovrebbe riprendersi e i prezzi aumenteranno entro il 2020, grazie a World Expo 2020, che si terrà a Dubai. Il 2018 è stato anche un buon anno per il mercato immobiliare americano di alto livello. A New York, i prezzi sono rimasti stabili mentre a Los Angeles il settore immobiliare è diventato più costoso del 7,8 per cento.
Gli investitori hanno anche favorito gli immobili a San Francisco, dove la vendita di case del valore di 2 milioni di dollari USA o più è cresciuta del 16% nel 2018. La contea di San Mateo, parte della Silicon Valley, ha registrato il maggiore aumento del numero di transazioni . Per quanto riguarda il mercato immobiliare secondario, Santa Fe del New Mexico ha preso il comando con un aumento del 16% nel numero di transazioni. Anche il Canada ha mostrato un aumento significativo delle offerte immobiliari: Victoria, British Columbia ha guidato l'elenco dei mercati più attivi con un aumento del 26% delle vendite di case registrate.
Quale segmento del mercato immobiliare di lusso sta suscitando maggiore attenzione?
Nel 2018, le persone più ricche del mondo hanno speso 46 USD per i viaggi, con conseguente aumento dei rendimenti immobiliari nel settore dell'ospitalità e innescando ulteriori transazioni che coinvolgono proprietà di ospitalità. Attualmente, il volume totale del mercato immobiliare mondiale dell'ospitalità di fascia alta supera gli 83 miliardi di dollari, di cui 22 miliardi di dollari sono contabilizzati dall'UE.
Gli esperti di ILPE prevedono una crescita del mercato del quattro percento nel prossimo anno. Solo nel terzo trimestre del 2018, il mercato è aumentato del tre percento. Nonostante la Brexit, nel 2018 gli investimenti nel settore immobiliare dell'ospitalità in Gran Bretagna hanno raggiunto € 6,8 miliardi, in crescita del 15% rispetto al 2017 e hanno rappresentato il 30% di tutti gli investimenti in hotel europei. La Spagna si è classificata al secondo posto per investimento. Nel 2018, questo paese ha ricevuto 4,8 miliardi di euro, in crescita del 23 percento rispetto al 2017. La Germania occupa il terzo posto nella lista, le transazioni relative all'ospitalità immobiliare ammontano a 4,09 miliardi di euro, in calo del 20 percento rispetto al 2017.
Nel 2018, il tasso di redditività degli hotel gestiti e di proprietà libera nelle cinque principali città tedesche è diminuito del 25 percento. Nel 2019, il mercato immobiliare dell'UE per l'ospitalità crescerà di un altro quattro percento. Questa tendenza sarà osservata non solo nelle destinazioni turistiche popolari, ma in Croazia, Slovenia e Romania. Gli investimenti immobiliari in questi paesi possono rappresentare dal 20 all'80% di tutti gli investimenti immobiliari.
Per maggiori informazioni:
International Luxury Property Expo (ILPE) è una serie di mostre B2C
dedicato agli immobili di fascia alta che si sono svolti in tutto il mondo, anche a Cannes,
Shanghai, Mumbai, Mosca, Bangkok e altre città. Gli eventi ILPE attirano HNWI da tutto il mondo.
Il 15-16 maggio si terrà il Monaco International Luxury Property Expo 2019 su larga scala
Grimaldi Forum di Monaco. Riunirà 200 sviluppatori e 1.000 singoli investitori da 80 paesi. Il team ILPE lavora direttamente con investitori privati e osserva il mercato immobiliare in tutto il mondo.
Le cifre sopra riportate sono state fornite dai servizi analitici ILPE.
