Investimenti in Israele: il boom immobiliare spiegato da un esperto
Palace Magazine ha chiesto ad Alexander Karolik-Shlaen EMBA, economista, investitore immobiliare e CEO di Panache Management, le sue opinioni sugli investimenti in Israele.
Il più delle volte, sono intervistato o mi viene chiesto di consigliare sugli investimenti in Asia e in particolare nel Sud-est asiatico, che è diventato il punto focale della crescita e degli investimenti mondiali. Tuttavia, questa volta il direttore della rivista mi ha chiesto qualcosa di piuttosto sorprendente, di analizzare e scrivere relativamente relativamente sconosciuto alla maggior parte dei lettori in Asia: il boom immobiliare di Israele.
Sono stato felice di approfondire questo affascinante argomento mentre ero in Israele la scorsa estate e anche un paio di anni fa, quando ero alla ricerca di obiettivi da investire in varie aziende tecnologiche, farmaceutiche e biomediche per conto di un'organizzazione del governo locale cinese continentale . Dopo molti incontri interessanti, ho anche verificato la proprietà, come in molti altri paesi, per i miei investitori e per me stesso.
Israele, un mondo a sé
Quando il mondo era alle prese con la peggiore crisi finanziaria dopo la Grande Depressione, i prezzi delle case negli Stati Uniti, in Europa e in Asia sono crollati, molti individui e banche sono andati a gonfie vele, ma i prezzi degli immobili israeliani sono aumentati. Il settore immobiliare ha preso velocità mentre la crisi si trascinava in molte importanti economie occidentali e asiatiche. Era come se Israele fosse un mondo a sé.
Secondo il Central Bureau of Statistics (CBS), durante la crisi economica mondiale del 2008-2009 i prezzi degli immobili di Tel Aviv sono aumentati di un incredibile 41%! La situazione è stata guidata da fattori interni locali, vale a dire dal comportamento molto conservativo delle banche imposto dalla Banca centrale e da una forte economia locale.
Enorme macchina per fare soldi con innovazione, ricerca, sviluppo e tecnologia, Israele è la nazione start-up leader a livello mondiale.
Un piccolo paese di soli 8 milioni di persone - lo 0,1% della popolazione mondiale - ha più società quotate al NASDAQ di qualsiasi altro paese al mondo, salvo gli Stati Uniti e la Cina. Spesso citato come il più vivace centro di innovazione del mondo, Israele vanta più start-up pro capite di qualsiasi altro paese del pianeta e il più alto tasso di imprenditorialità in tutto il mondo tra le donne e tra le persone di età superiore ai 55 anni. Ciò significa che più persone fanno parte di questa tecnologia guidata economia.
Israele produce anche più articoli scientifici pro capite di qualsiasi altra nazione, per non dire il maggior numero di scienziati e ingegneri pro capite. Tutto ciò si traduce in uno dei più alti tassi di brevetti depositati e in un fantastico elenco di invenzioni israeliane che hanno cambiato la nostra vita.
Il denaro che ha arricchito gli imprenditori locali è anche gratificante per molti altri uomini e donne che lavorano per queste imprese di successo. Alla fine quel denaro viene trovato sulla strada della proprietà.
Negli ultimi sei anni, la Banca di Israele ha combattuto il forte Shekel - una delle valute più performanti al mondo - con una combinazione di tassi di interesse ultra bassi e interventi valutari aggressivi. Una combinazione di bassi tassi ipotecari e carenza di terra ha alimentato l'aumento dei prezzi delle case in Israele. I prezzi sono saliti alle stelle dell'80% in termini nominali dal 2007, secondo il FMI.
La Geocartografia affermava che l'82% degli appartamenti di lusso erano venduti a Tel Aviv e il 12% a Gerusalemme, con Herzliya e Netanya in coda. Anche appartamenti più costosi - che costano più di 8 milioni di dollari e rappresentano il 5% delle offerte di lusso - sono stati trovati solo a Tel Aviv. A Gerusalemme, il 27% degli appartamenti di lusso venduti per 5,5 - 8 milioni di dollari, mentre a Herzliya e Netanya le unità di lusso più costose vendute per meno di 5,5 milioni di dollari. Tuttavia, le case sbarcate vanno a prezzi molto più alti.
Tel Aviv, ovviamente, è in testa alla classifica con un prezzo medio di 20.500 USD al metro quadrato (circa 1.905 USD al piede quadrato), rispetto a 19.000-19.700 USD al metro quadrato (circa 1.765 - 1.830 USD al quadrato). ft.) a Herzliya o Gerusalemme. Il prezzo per metro quadrato a Tel Aviv può arrivare fino a 38.000 USD (circa 3.530 USD per piede quadrato) in progetti di lusso.
La città è famosa per le sue bellissime spiagge mediterranee. Tuttavia, ci sono anche ottimi ristoranti, cultura della bici e vita notturna, che la rendono una delle città più popolari di Israele per gli investimenti immobiliari da parte di stranieri.
Israele non viene sempre in mente immediatamente quando si pensa a una destinazione per il tempo libero o all'acquisto di una proprietà. Tuttavia, è stato classificato come uno dei migliori luoghi da visitare se stai cercando di vedere siti storici o festeggiare tutta la notte.
Ora permettimi di mostrarti alcune statistiche che rendono l'immagine più chiara. Il tasso di disoccupazione israeliano è sceso al 4,8% a maggio 2016, il livello più basso dal 1983, secondo la CBS. Alcuni economisti ritengono che questo sia il "tasso naturale di disoccupazione". Il tasso di disoccupazione del paese è gradualmente diminuito dal 2003 e in generale, non vi è disoccupazione in Israele. I salari sono aumentati del 5% annuo e lo hanno fatto più o meno negli ultimi anni. Quindi, l'aumento dei prezzi degli immobili è piuttosto evidente: il paese è in forte espansione.
Città vecchia di Gerusalemme e Temple Mount di notte, Israele
Le celebrità vanno in Terra Santa
Di recente, molti nomi di celebrità sono stati menzionati in relazione alla ricerca di proprietà in Israele. Madonna,
le sorelle Kardashian e l'attore Ashton Kutcher sono tra gli altri menzionati e nessuno di loro è ebreo. Ci sono anche alcune storie interessanti di magnati e altri uomini d'affari che hanno già acquistato proprietà lì.
James Packer, uno dei più ricchi australiani, è produttore e dirigente, noto per The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) e Black Mass (2015). Packer - che è meglio conosciuto come proprietario di Crown Resorts in Australia e casinò e resort Melco Crown Entertainment a Macao tra molte altre aziende - ha guardato per la prima volta Israele diversi anni fa, attratto dalla sua forza nelle start-up e nell'eco emergente- società di innovazione tecnologica. Il suo fondo di capitale di rischio con sede in Australia, Square Peg Capital, ha già effettuato numerosi investimenti in Israele, tra cui Glide, un servizio di chat video basato sul video fondato a Gerusalemme da due americani e un australiano. Nel 2015, Glide ha registrato oltre 15 milioni di utenti attivi.
Orizzonte di vecchia città a Gerusalemme con il cancello di Damasco, Israele. Medio Oriente
Packer ha anche acquistato un appartamento nello splendido quartiere balneare di Jaffa, nel sud di Tel Aviv. La sua casa a Cesarea, dove alloggerà con la cantante Mariah Carey, è attualmente in fase di ristrutturazione. La casa di Packer è anche accanto alla proprietà della famiglia Netanyahu, la casa dell'attuale Primo Ministro di Israele. C'è anche un milionario ortodosso russo-australiano sulla sua strada, un noto medico e, più lontano, un imponente palazzo appartenente a Valery Kogan.
Caesarea
Cesarea fu sviluppata per la prima volta dal grande re Erode 2000 anni fa. Fu il primo a identificare il potenziale immobiliare sulla riva del Mar Mediterraneo, costruendo un porto di 700 metri (a quel tempo il più grande porto marittimo artificiale del mondo), un acquedotto, un ippodromo, un anfiteatro, e poi dedicando il
intera città al suo imperatore patrono, Cesare Augusto.
Il filantropo francese, barone Edmond James de Rothschild, acquistò gran parte della terra intorno a Cesarea alla fine del XIX secolo. Ora, questa città costiera è una lussuosa comunità di ville, situata tra le principali città di Tel Aviv e Haifa.
Il barone Benjamin de Rothschild, pronipote del benefattore, è l'attuale presidente della Cesarea Corporation, che fornisce servizi municipali ai residenti della città, commercializza terreni per la vendita e lo sviluppo, possiede e gestisce il parco commerciale della città, oltre al bellissimo 18 campo da golf a buche.
Sotto la gestione di una società, tutte le strade e le strisce di natura carica di fiori sono mantenute in perfette condizioni. Il campo da golf, costruito nel 1961 e che attraversa le antiche rovine romane e bizantine, rende l'antica città portuale una delle città turistiche più esclusive di Israele, dove i residenti oggi includono i membri della famiglia Rothschild, un paio di oligarchi miliardari, una corrente primo ministro, tra le altre celebrità e individui ricchi.
Tuttavia, anche per Erode è difficile competere con il palazzo costruito dal proprietario dell'aeroporto Domodedovo di Mosca, il più grande dell'Europa orientale. Sono andato a visitare questa casa l'oligarca costruito su 118.403 piedi quadrati di terra ed è enorme con 53.820 piedi quadrati di spazio edificato che comprende due edifici monumentali a due piani.
La struttura dispone di foglie d'oro per un valore di 6.000.000 USD, una hall d'ingresso di 10.764 piedi quadrati con cupola di vetro per vedere il cielo notturno e un garage sotterraneo da 10 auto. I campi sportivi sono un'altra attrazione sul sito del palazzo, così come una recinzione placcata in oro. Uno degli edifici della proprietà ospita una residenza e i rapporti indicano che l'altro edificio è previsto per essere una spa, di dimensioni simili a un country club medio. Comprenderà una cupola di vetro blu, una piscina coperta circondata da marmo italiano e un hammam. Un esercito di pittori, tra cui una squadra di italiani che di solito lavora esclusivamente per la manutenzione del Vaticano, sta lavorando a questa proprietà eccezionale. La posizione è anche a pochi passi dalla bellissima spiaggia. Il valore è stimato in circa 150 milioni di USD, ma potrebbe essere molto di più in quanto non esiste un prezzo reale che puoi mettere su una tale proprietà.
Sono andato a vedere l'incantevole circolo velico di Cesarea, il museo Ralli di classe mondiale - che vanta una raffinata collezione di Dali e Rodin - e ho avuto favolosi cibi e vini nei ristoranti sul lungomare tra le antiche rovine dell'antico porto, che comprendeva un circo romano e un anfiteatro . Questa sede è stata costruita 2000 anni fa ed è oggi utilizzata come sede di spettacoli per attirare spettacoli di punta.
Non ti ho ancora parlato molto dell'ottimo cibo e vino, non farmi iniziare il vino, ma tornerò sicuramente per qualche altra proprietà.
Secondo il manuale di The Invention:
- Il primo microprocessore per PC: Intel 8088, il primo microprocessore per PC utilizzato sul primo PC IBM, è stato progettato in Israele, presso il laboratorio Haifa di Intel. Fondamentalmente significa che il PC è stato inventato lì. Immagina il nostro mondo senza PC ...
Il pomodoro ciliegino Tomaccio - sì, il piccolo pomodoro amato da tutti noi è un'invenzione israeliana!
- Disk on Key - Il primo dispositivo di archiviazione portatile realizzato da SanDisk, è ampiamente attribuito ai sistemi israeliani Dov Moran di M. L'idea di invenzione per il disco USB su chiave, presumibilmente è venuta in mente a Moran nel 1998, dopo aver riscontrato problemi con il suo computer durante una presentazione agli investitori.
- Tecnologia Voice Over Internet Protocol (VoIP) - Questo concetto di comunicazione, che ha rivoluzionato il settore della comunicazione, ha consentito un nuovo modo economico ed efficace di comunicare a livello globale.Questo fondamentalmente ha inventato un mondo completamente nuovo di app che ci permettono di parlare tra loro su Internet piuttosto che sulla linea telefonica.
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