Real Estate a Honolulu, Stati Uniti: una guida agli investimenti immobiliari di lusso nella capitale hawaiana
Vulcani drammatici, spiagge di sabbia nera e ventilati resort tropicali hanno reso l'Isola Oahu delle Hawaii un luogo di vacanza popolare e meta della seconda casa. L'isola offre una gamma di proprietà di stile di vita da ville con vista sull'oceano a prestigiose comunità recintate e ora un nucleo urbano emergente a Honolulu sta rendendo la capitale più attraente per gli acquirenti locali e stranieri. In risposta alla crescita della popolazione e alla domanda di turisti ricchi, gli sviluppatori sono rinfrescante nucleo dell'invecchiamento di Honolulu con nuove torri condominiali, centri commerciali e hotel nel più grande boom edilizio della città in almeno un decennio. "Al momento stanno accadendo molte cose ad Honolulu", afferma Nick Vanderboom, vice presidente senior delle vendite presso
In risposta alla crescita della popolazione e alla domanda di turisti facoltosi, gli sviluppatori stanno rinfrescando il nucleo dell'invecchiamento di Honolulu con nuove torri condominiali, centri commerciali e hotel nel più grande boom edilizio della città in almeno un decennio. "Al momento stanno accadendo molte cose ad Honolulu", afferma Nick Vanderboom, vicepresidente senior delle vendite presso Howard Hughes Corporation. "Le strutture vengono aggiornate per i turisti e abbiamo l'opportunità di creare qualcosa per le persone che vivono qui tutto l'anno." La sua azienda ha già avviato la costruzione del Ward Village, una comunità pianificata di 60 acri situata tra il centro di Honolulu e Waikiki. Mentre Waikiki Beach si rivolge principalmente ai turisti, Vanderboom afferma che i nuovi sviluppi di Honolulu creeranno un tessuto urbano centrale e sofisticato per completare lo stile di vita al mare dell'isola. "Abbiamo un tempo fantastico, spiagge, ma anche grandi esperienze urbane in termini di shopping e vita urbana contemporanea", afferma. Ward Village incorporerà una gamma di componenti residenziali e di vendita al dettaglio e progetti degli architetti Bjarke Ingels Group, Richard Meier e Bohlin Cywinski Jackson.
Trend di mercato
I prezzi dei condomini ad Honolulu sono quasi triplicati dal 2000 a un massimo storico. L'offerta è limitata. Per stare al passo con la crescita della popolazione, Honolulu ha bisogno di circa 4.000 case in più all'anno. I permessi per tutti i tipi di nuove costruzioni hanno raggiunto un record di 2,07 miliardi di dollari nel 2014 nella contea di Honolulu, con un aumento dell'11% rispetto al 2013. Il valore medio della casa a Honolulu è di 617.600 dollari. I valori delle case di Honolulu sono aumentati del 2,9 per cento nell'ultimo anno e Zillow prevede che aumenteranno dell'1,5 per cento entro il prossimo anno.
I nuovi condomini di Honolulu si stanno rivelando popolari tra gli acquirenti alla ricerca di uno stile di vita senza soluzione di continuità in cui possano vivere, lavorare e giocare tutti a una distanza percorribile a piedi, afferma Patti Nakagawa, Senior Vice President e Previews International Director con Coldwell Banker Pacific Properties a Honolulu. “Ciò che attira le persone alle Hawaii è il nostro clima, l'oceano cristallino, la bellezza naturale delle isole e le lussureggianti montagne verdi. Ma lo shopping è anche davvero di classe mondiale e (Honolulu) è molto metropolitana. ”
Torri del Gateway
La prima fase di Ward Village, tra cui due torri residenziali ad uso misto, Waiea e Anaha, è stata inaugurata nel 2014. La fase più recente, Gateway Towers, comprende due edifici in vetro progettati da Richard Meier che ospitano residenze da una, due e tre camere da letto, attici e ville. Le residenze presentano l'uso esclusivo di luce e vetro da parte dell'architetto e includono soffitti alti più di un metro e mezzo con vista sull'oceano e sulle montagne, mobili Bulthaup, elettrodomestici Gaggenau, vetri motorizzati e vasche personalizzate Meier. I prezzi partono da US $ 1,5 milioni per gli appartamenti con una camera da letto; le unità con due camere da letto partono da circa $ 2 milioni e le unità con tre camere da letto partono da $ 4 milioni.I sviluppatori stanno prendendo di mira sia gli investitori locali che internazionali e Vanderboom afferma che finora ha visto una domanda significativa da parte degli acquirenti americani, giapponesi e coreani. I visitatori stranieri forniscono un forte impulso all'economia locale - un record di 8,3 milioni di turisti hanno visitato le Hawaii nel 2014 - e rappresentano anche una grande parte delle vendite di case di lusso. Mentre gli acquirenti di beni di lusso locali tendono ad acquistare proprietà nell'intervallo compreso tra 2 e 2,5 milioni di dollari, Patti Nakagawa afferma che oltre quel prezzo, gli acquirenti tendono a provenire dall'offshore, principalmente dalla terraferma statunitense, dall'Asia, dal Canada e dall'Australia. Gli acquirenti asiatici sono particolarmente attivi nel segmento del lusso. Nel 2014, alcune delle vendite più elevate sono state per gli acquirenti della Cina continentale, Hong Kong e Singapore. "L'anno scorso abbiamo avuto acquirenti da Singapore per 10 milioni di dollari e una vendita di 15 milioni di dollari", afferma Nakagawa. Complessivamente, nel 2014, l'8% delle vendite ha superato i 5 milioni di dollari
Gli sviluppatori stanno prendendo di mira sia gli investitori locali che internazionali e Vanderboom afferma che finora ha visto una domanda significativa da parte degli acquirenti americani, giapponesi e coreani. I visitatori stranieri forniscono un forte impulso all'economia locale - un record di 8,3 milioni di turisti hanno visitato le Hawaii nel 2014 - e rappresentano anche una grande parte delle vendite di case di lusso. Mentre gli acquirenti di beni di lusso locali tendono ad acquistare proprietà nell'intervallo compreso tra 2 e 2,5 milioni di dollari, Patti Nakagawa afferma che oltre quel prezzo, gli acquirenti tendono a provenire dall'offshore, principalmente dalla terraferma statunitense, dall'Asia, dal Canada e dall'Australia. Gli acquirenti asiatici sono particolarmente attivi nel segmento del lusso. Nel 2014, alcune delle vendite più elevate sono state per gli acquirenti della Cina continentale, Hong Kong e Singapore."L'anno scorso abbiamo avuto acquirenti da Singapore per 10 milioni di dollari e una vendita di 15 milioni di dollari", afferma Nakagawa. Complessivamente, nel 2014, l'8% delle vendite superiori a 5 milioni di dollari è andato agli acquirenti di Singapore, il 4% agli acquirenti dalla Cina e il 4,5% agli acquirenti dal Giappone. Spinto dalla domanda da parte di acquirenti stranieri, il mercato ha registrato risultati positivi. A luglio 2015, le vendite complessive nel mercato del lusso sono aumentate del 14% rispetto allo stesso periodo del 2014, secondo un rapporto della Coldwell Banker Pacific Properties. Nel secondo trimestre del 2015, le vendite chiuse sono state complessivamente superiori a 1 milione di dollari, con un aumento del 22% rispetto allo stesso periodo del 2014, rendendolo il livello più alto mai registrato nella storia immobiliare delle Hawaii.
Progettate da Richard Meier, le Gateway Towers fanno parte del piano generale del Ward Village
Anche le case unifamiliari con vista sull'oceano o nelle comunità recintate sono molto richieste dagli acquirenti stranieri. Questi vanno da 1 a 2 milioni di dollari a oltre 25 milioni di dollari. “Abbiamo alcune incredibili proprietà sull'oceano a sud, a est a Diamond Head e Kahala, fino alla Port Lock Area. La North Shore è famosa per i suoi spot di surf ”, afferma Nakagawa.
Una delle inserzioni di Coldwell Banker Pacific Properties, gestita dall'agente indipendente Tracy Allen, include Lanikai Hillside Estate, una nuova casa progettata dall'architetto James McPeak che si trova sopra la spiaggia di Lanikai con vista sull'oceano e sulle isole Mokulua. La proprietà con cinque camere da letto comprende oltre 7.400 metri quadrati di spazio vitale con una piscina a sfioro, una palestra con sauna, una terrazza solarium con vasca idromassaggio, un garage per tre auto e un prezzo di 14,8 milioni di dollari. La spiaggia di Lanikai è a circa 30 minuti di auto da Honolulu, una distanza gestibile e un altro fattore che rende Oahu una scelta popolare per gli investitori. "È facile spostarsi, quindi tutto è accessibile. Non ti ci vuole tutto il giorno per andare da una parte dell'isola alle altre ", dice Nakagawa. Nel frattempo, la costruzione del condominio continua al piano generale per il Ward Village di Honolulu. "Esiste un piano residenziale per ogni fase, potremmo costruire circa 20 torri", afferma Nick Vanderboom. "La nostra visione per il prossimo decennio è quella di continuare a coinvolgere grandi architetti e creare davvero una comunità che sia alla pari con Hudson Yards a Manhattan o Battersea Power Station a Londra."
Honolulu a colpo d'occhio
- In lingua hawaiana, la parola "Honolulu" può essere tradotta in "baia riparata" o "luogo di rifugio".
- Honolulu e il resto dello stato delle Hawaii sono stati classificati al primo posto nel paese per benessere generale.
- Honolulu è stata nominata la terza città americana più felice in cui lavorare dalla rivista Forbes
Questa storia è stata pubblicata per la prima volta su Palace Magazine
