Recensione: Waisenstrasse Penthouse, Berlino

Sebbene una "nuova" Berlino sia chiaramente emersa dalla caduta del Muro di Berlino, la città continua ad evolversi, in particolare il quartiere centrale "Mitte", precedentemente parte della Germania orientale, dove frammenti stratificati di storia sono uniti da un'ondata di nuovi sviluppi . Le cicatrici e i vuoti nel tessuto della città forniscono un quadro avvincente per gli architetti che hanno il compito di affrontare la storia travagliata della città, creando allo stesso tempo nuove strutture. Questa è stata la tensione che lo studio di Berlino Atelier Zafari ha dovuto affrontare durante la progettazione del Cölln-Palais, un edificio basso sulla Waisenstrasse, nel quartiere Mitte di Berlino.

Situato di fronte alle mura della città vecchia di Berlino, il terreno di 5.597 piedi quadrati di forma irregolare del progetto presentava numerosi vincoli strutturali: una facciata di strada stretta, una sezione posteriore considerevolmente più ampia e un firewall a sei piani circostante. Il luogo ha anche posto varie sfide concettuali. "Come si può trasformare la densità, l'individualità e la frammentazione della struttura medievale naturalmente cresciuta con cortili e vicoli, come una volta, in un linguaggio diverso, contemporaneo?" dice il principale architetto Sohrab Zafari. "In questo luogo, dove il tempo ha lasciato così tante cicatrici, non dovrebbe esserci una casa che è stata sviluppata non solo per riempire i vuoti, ma anche per lasciare vuoti?"

La soluzione di Zafari era una disposizione spaziale in cui generosi appartamenti e case di città si unissero come un intricato puzzle volumetrico e spazi interni ed esterni sono intessuti nelle pieghe stratificate dell'edificio. "L'idea non è solo quella di riempire i vuoti, ma di lasciare i vuoti, a volte ispirati da antiche rovine", afferma. Il progetto prevede solo una manciata di unità abitative tra cui un elegante attico recentemente quotato per 3,4 milioni di dollari.

Distribuito su due livelli, l'unità attico di 1.939 piedi quadrati incarna questo equilibrio di solidi e vuoti con le sue stanze piene di luce e gli spazi abitativi all'aperto. Per gli interni, Zafari ha selezionato una sofisticata miscela di materiali tra cui pavimenti in pietra nera italiana e pareti in cemento a vista e stucchi bianchi. Le superfici riecheggiano le superfici strutturate delle pareti e le linee geometriche visibili dall'esterno e creano un aspetto spigoloso che è ulteriormente favorito dall'uso di porte rivestite che si fondono quasi perfettamente con le pareti.

La residenza in stile loft è disposta intorno a una luminosa zona giorno che si apre su una grande terrazza da un lato e la cucina adiacente dall'altro. Realizzata su misura da Reuter & Schmidt, la cucina presenta elettrodomestici di Miele e Gaggenau, ripiani in marmo bianco Bianco Perlino, un'isola indipendente in pietra per cucinare e pannelli in rovere Dinesen di 200 anni. Armadi componibili che nascondono il frigo-congelatore e ulteriori spazi di archiviazione.

Dalla cucina, due scale conducono alle altre zone giorno, una alla terrazza sul tetto, che include una fontana e isole galleggianti in cemento perfette per rilassarsi e ammirare il paesaggio urbano. L'altra scala conduce al livello inferiore, che ospita la camera da letto principale. La camera presenta un design pulito e semplice e un bagno padronale adiacente in cui i lavelli scultorei sono realizzati con lo stesso marmo Bianco Perline usato in cucina. C'è anche una doccia che si trasforma in una sauna a vapore e le fessure nelle pareti consentono un affascinante gioco di luci e ombre.

"Ci sono pochissime proprietà a Berlino come questa", afferma Peter Rabitz, direttore di Premium Real Estate presso Zabel Property Group, una società specializzata nella vendita di case di lusso a Berlino Mitte. “È privato, ma ha anche uno spazio sul tetto, ideale per intrattenere. Il layout open space funziona alla grande per un proprietario moderno e metropolitano a cui piace collezionare opere d'arte. "

Il quartiere Mitte di Berlino è diventato sempre più ambito negli ultimi anni, in particolare tra gli acquirenti stranieri. Nel 2014, gli acquirenti internazionali rappresentavano circa il 70% delle vendite immobiliari nel Berlin Mitte. Ora Rabitz afferma che questo numero è più vicino all'80%. Man mano che le start-up della città prendono piede, anche i professionisti IT locali stanno diventando una forza trainante nel mercato immobiliare di lusso della città. "Vediamo un numero crescente di giovani professionisti IT che potrebbero essere interessati a tale proprietà", afferma.

Gli acquirenti stranieri sono attratti dallo stile di vita rilassato offerto dalla città e dai prezzi relativamente bassi rispetto ad altre capitali europee come Londra e Parigi. Anche all'interno della Germania, il costo della vita a Berlino rimane inferiore a Monaco, Amburgo e Francoforte. Ma i prezzi sono in aumento - quasi l'80% dal 2010 in alcune aree. Nel 2015 i prezzi sono aumentati del 10% circa, secondo un rapporto di Jones Lang LaSalle. Mitte arriva leggermente al 12% e Zabel Property Group ha riportato prezzi fino a $ 600 / sq. ft.

La mancanza di offerta di alloggi a Berlino è un fattore determinante. Peter Rabitz afferma che nel 2015 sono stati consegnati circa 17.000 permessi di costruzione, ma per assorbire la domanda attuale sarebbero necessarie da 20.000 a 24.000 unità. Solo circa 7.500 unità sono state completate a Berlino nel 2015.

Le posizioni centrali rimangono le più richieste, in particolare per coloro che cercano residenze contemporanee con un design all'avanguardia e un facile accesso alle offerte culturali della città.Il Cölln-Palais si trova a breve distanza da Alexanderplatz, nota per i suoi innumerevoli negozi e ristoranti, così come il quartiere Nikolaiviertel e il trendy Hackescher Markt.

I nuovi edifici che offrono una gamma completa di servizi come quelli comuni a Singapore e Londra non sono ancora lo standard nel mercato di fascia alta di Berlino, ma alcuni sviluppatori selezionati nel Mitte stanno costruendo pensando allo stile di vita di lusso di oggi. Oltre al riscaldamento a pavimento e all'aria condizionata, il Cölln-Palais dispone di un parcheggio sotterraneo con pareti arrotondate, ampio parcheggio e pavimenti in resina epossidica. Da qui, i residenti dell'attico possono prendere un ascensore direttamente nel loro appartamento.

Informazioni sulla proprietà

Waisenstrasse Penthouse
Posizione: Berlino, Germania
Sviluppatore: Just Living GmbH
Progettista: Sohrab Zafari Architects

Punti salienti
Spazi abitativi pieni di luce
Balcone e terrazza sul tetto privata con giochi d'acqua e vista sulla città
Ascensore privato
Cucina su misura di Reuter & Schmidt
Elettrodomestici di Miele e Gaggenau
Rivestimento murale personalizzato
Pietra Urugay nera, marmo Bianco Perlino italiano e pannelli del pavimento in rovere

Parcheggio privato
$54,000

Prezzo
$3,400,000

Contatto
Gruppo di proprietà Zabel
www.zabel.com

Crediti della storia
Testo di Sophie Kalkreuth

Questo articolo è stato originariamente pubblicato su PALACE