Recensione: Pioneer Springs - Aspen
Mentre Aspen diventa sempre più una destinazione per tutto l'anno, gli architetti stanno costruendo proprietà di lusso che abbracciano i loro dintorni alpini, completi di ampie finestre, layout a pianta aperta e vita all'aperto ben curata. Questa casa con sette camere da letto situata appena fuori Aspen, offre un tocco moderno alla tradizionale tenuta di montagna con 13.167 piedi quadrati di vita a pianta aperta, ampi spazi esterni e ampie vedute che raggiungono da Snowmass Mountain a Aspen Mountain.
"La particolarità di quella proprietà è che quando ci sei dentro, ti senti veramente nelle Montagne Rocciose", afferma Angel Yoken, un socio di Shane Aspen Real Estate, che ha elencato la proprietà per 16,9 milioni di dollari. “Hai tutto intorno a te. La vera apertura e l'estetica del Colorado, eppure sei a soli 10 minuti dal centro di Aspen e 10 minuti dall'aeroporto. "
Questo rende la proprietà attraente per gli acquirenti benestanti che vengono ad Aspen alla ricerca del meglio dei due mondi. Vogliono vedute, privacy e l'ampia atmosfera alpina, ma vogliono anche essere vicini alla cucina raffinata, allo shopping e ai servizi che offre la città di Aspen, per non parlare della vicinanza agli impianti di risalita. Un vantaggio unico per questa proprietà, afferma Yoken, è che offre una vista su tutte e quattro le aree sciistiche di Aspen. Le piste di montagna di Aspen si trovano a 10-15 minuti l'una dall'altra e vi si accede tramite lo stesso skipass.
La casa occupa un terreno privato di 40 acri, ma condivide anche un'area comune di 300 acri con altre cinque proprietà di lusso. Oltre a ciò, la proprietà confina con migliaia di acri di terreno pubblico non sviluppabile, il che rende fantastiche escursioni a piedi e in mountain bike in estate e racchette da neve in inverno, garantendo che le ampie vedute della casa e la privacy vengano preservate. (Lo sviluppo ad Aspen è rigorosamente controllato).
Il design della proprietà viene fornito da Gretchen Greenwood Architects di Aspen che ha progettato un layout a pavimento aperto ma ha utilizzato acciaio a vista e legni massicci per strutturare le aree abitative. I soffitti ad angolo incontrano finestre tese e di grandi dimensioni che assicurano ampie vedute delle dolci colline e montagne. Ove possibile, gli architetti hanno mantenuto il piano di osservazione, appendendo il camino al centro della grande sala, ad esempio, per preservare la luce e i panorami circostanti.
“Esiste un paradigma in evoluzione nell'estetica delle case ad Aspen. Le persone si inclinano verso il contemporaneo moderno ", afferma Yoken. Le case più recenti non dispongono di altrettanti millwork, che tendono ad affollare i panorami. Invece, i progettisti metteranno in evidenza i piani di visualizzazione usando linee più chiare e finestre più grandi. Dal momento che molti dei ricchi acquirenti di case di oggi sono anche collezionisti d'arte, Yokens afferma di preferire un grande spazio a parete aperta.
I punti salienti della struttura includono un'ampia suite padronale con patio annesso, palestra, cabina armadio e vanità per lui e per lei e una doccia a vapore in bagno. La master suite per gli ospiti, situata nella stessa ala, ha anche un mazzo privato. Tre camere da letto aggiuntive sono situate in un'ala separata al piano superiore e due camere da letto al piano inferiore hanno il proprio ingresso privato, il che li rende quarti di personale ideali.
Il flusso tra spazi abitativi interni ed esterni è fortemente presente anche nel design della proprietà. La grande sala, la sala da pranzo e la cucina sono tutte aperte verso l'esterno, dove c'è una grande terrazza completa di pozzi del fuoco, giochi d'acqua illuminati, una vasca idromassaggio e giardini ben curati.
Mentre Aspen è principalmente nota per le sue piste da sci, la città attira tanto un seguito in estate quanto quando le sue montagne sono ricoperte di polvere bianca. I noleggi invernali portano circa 25.000 persone ad Aspen (che ha una popolazione permanente di 6.000), mentre la popolazione nei mesi di luglio e agosto aumenta a circa 30.000.
Festival come il Food & Wine Classic Festival, il Ideas Festival e il Jazz Aspen si svolgono anche durante i mesi estivi "Abbiamo una cultura cosmopolita delle grandi città in una piccola città sciistica", afferma Yokens.
Alcuni sostengono che la città in estate assomigli ad un incarnato alpino degli Hamptons, attirando una clientela altrettanto profonda. Celebrità, amministratori delegati e gestori di hedge fund sono tutti proprietari qui. La domanda di seconde case è prevalentemente interna e sebbene l'hotspot di lusso sia più stabile di alcuni altri mercati, è soggetto alle fluttuazioni del mercato azionario. Durante la crisi finanziaria i prezzi sono crollati del 36% in 18 mesi, secondo i dati diffusi da Knight Frank. Ma da allora la città è rimbalzata. Nei 12 mesi precedenti ad aprile 2015, i prezzi sono saliti del 46% a una media di $ 3,2 milioni.
Le vendite sono state finora più lente quest'anno. Gennaio tende a essere un mese lento e questa non fa eccezione, afferma Steven Shane, broker e proprietario di Shane Aspen Real Estate. Guardando al futuro, afferma che un sell-off in borsa potrebbe causare un rallentamento poiché i potenziali acquirenti perdono parte del loro reddito discrezionale. Ma secondo un'altra scuola di pensiero, afferma, "Aspen real estate è un bene meno volatile e sicuro che in realtà fornisce un livello di godimento e stabilità".
Guida dell'acquirente
Gli Stati Uniti sono una delle destinazioni immobiliari più ricercate al mondo, grazie alla loro economia forte e stabile, al sistema legale e al governo democratico.
Ogni stato ha le proprie leggi e gli acquirenti devono utilizzare un agente immobiliare con licenza in quello stato.
Il finanziamento è disponibile per gli acquirenti esteri attraverso banche e broker ipotecari
A differenza di molti altri paesi, le commissioni di vendita sono a carico del venditore
L'acquirente deve presentare una dichiarazione dei redditi e pagare l'imposta sul reddito degli Stati Uniti sul reddito netto guadagnato negli Stati Uniti
Le proprietà possono essere di proprietà di privati, entità commerciali o trust.
Informazioni dell'acquirente
Proprietà: 412 Pioneer Springs Ranch Road
architetti: Gretchen Greenwood Architects
Punti salienti: 13.167 piedi quadrati di vita a pianta aperta, ampi spazi esterni, vista sulle montagne.
7 camere da letto tra cui una master suite e una suite per gli ospiti e alloggi per il personale con ingresso separato
Sistema di sicurezza, terrazze all'aperto, irrigatori, abbellimento incluso.
Gli interni dispongono di sistema domotico Crestron, tende elettriche, audio incorporato, TV via cavo Include vasca idromassaggio all'aperto, doccia a vapore spa interna, 4 bagni.
Garage per 3 auto
Prezzo: $ 16,9 milioni
Contatto: www.shaneaspen.com
Crediti della storia
Testo di Sophie Kalkreuth
Questo articolo è stato originariamente pubblicato su PALACE
