Guida: acquisto di proprietà a Siem Reap

Per molti, Siem Reap è il posto dove andare per le vacanze piene del vero fascino del vecchio mondo che è anche pieno dell'ottimismo energetico della modernità. In effetti, la città è stata classificata quest'anno come la seconda migliore destinazione turistica al mondo da TripAdvisor. Ciò che è importante notare sul mercato immobiliare locale, nella misura in cui si basa sulla crescita del settore turistico, sono i suoi collegamenti con una tendenza comune nel turismo a basso costo particolarmente pertinente in Asia, noto come turismo di massa asiatico. È qui che molti imprenditori e investitori benestanti, in particolare dalla Cina, dal Vietnam e in alcuni casi dalla Corea, stanno monopolizzando le loro sezioni del mercato dell'ospitalità di Siem Reap.

Lobby e cortile interno del Victoria Hotel; Siem Reap; Cambogia

Ad esempio, una società turistica cinese attiva in Asia e con una filiale a Siem Reap, attira i visitatori cinesi in cerca di una vacanza a basso costo in città. Questa stessa azienda spesso costruisce o acquista e possiede hotel e ristoranti a Siem Reap. I loro ospiti visiteranno e potrebbero persino ottenere tagli da siti di interesse locali a cui i loro clienti si rivolgono. Ciò significa che esiste una storia biforcante di cui bisogna essere consapevoli: mentre il turismo potrebbe essere in forte espansione, il trucco per trarne vantaggio per gli investitori immobiliari non è semplicemente possedere la proprietà aspettandosi che l'apprezzamento del valore sia in linea con la crescita economica generale , ma strutturare i propri investimenti per sfruttare direttamente il dollaro turistico. Ciò è dovuto al fatto che gran parte della crescita del reddito del turismo probabilmente non fluirà direttamente nel mercato turistico cambogiano locale o in troppe mani cambogiane, a differenza delle solite proposte e strategie di investimento in altri mercati ad alta crescita.

Un simile fenomeno presenta anche una seconda anomalia nel mercato immobiliare di Siem Reap: anche la domanda di terreni nel centro della città potrebbe essere limitata. Questo perché molti venditori turistici, in virtù della loro influenza nella città, possono e scelgono destinazioni più economiche al di fuori del centro città. Questo spiega perché molti di loro non operano in aree ad alto traffico turistico, poiché i loro clienti formano il proprio mercato vincolato. Tutto ciò indica che le regole di gioco nel mercato immobiliare di Siem Reap sono e continueranno ad essere molto diverse da molte altre città. La chiara conclusione da ciò è che i prezzi nel centro della città e quelli in periferia, non dovrebbero essere troppo diversi, come è il caso.

Secondo Numbeo, il più grande database online al mondo di costi e standard di vita in varie città basato sui contributi degli utenti del sito, i rapporti prezzo-affitto nel centro città e quelli oltre sono rispettivamente 15:21 e 15:04. Una differenza dell'1,1%. I rendimenti locativi lordi sono del 6,58% e del 6,65%, mostrando di nuovo un divario minuscolo dell'1%.

Bloom Garden; Siem Reap; Cambogia

Secondo una ricerca di Key Real Estate, un'agenzia immobiliare locale, il mercato immobiliare di Siem Reap può essere suddiviso in nove zone, con le prime tre zone più costose attualmente valutate come segue:

Zona	Descrizione di Locale	Prince Range (US $ / sq.ft)
UN	Pub Street e principale centro turistico	$158-465
B	Mercato centrale su strada nazionale 6	$93-279
C	Mercato notturno di Angkor	$93-279

Le altre sei zone (D-I) coprono principalmente un mix di quartieri residenziali e boutique hotel, o quartieri residenziali locali, scuole e varie strutture. I prezzi vanno da US $ 42- US $ 74 / sq. ft. per strade secondarie, a US $ 112-US $ 186 / sq. ft. per aree situate proprio accanto alle principali reti arteriose.

Altri fattori da tenere d'occhio sono tuttavia la domanda e l'offerta standard. Charles Villar, CEO di Key Real Estate, osserva che Siem Reap ha una domanda locale inferiore rispetto a Phnom Penh, soprattutto se si parla di opportunità oltre ai soliti settori dell'ospitalità e del turismo. Questo punto è in linea con l'immagine dipinta dai numeri disponibili. Sebbene solo Siem Reap abbia rappresentato oltre il 50% dei turisti in Cambogia, i suoi prezzi dei terreni in aree chiave sono rimasti un po 'stagnanti. Ciò suggerisce che esiste un enorme potenziale in questo mercato, perché quando le attività in altri settori si espandono da Phnom Penh a Siem Reap - il prossimo luogo più praticabile nel paese - la domanda di proprietà aumenterà, ed è solo una questione di tempo prima che questo accade.

Mercato notturno, Siem Reap, Cambogia

Questo modello non è nemmeno un alieno per il paese. Attualmente, ci sono molti condomini e centri commerciali moderni a Phnom Penh, incluso l'Aeon Mall. Si tratta essenzialmente di replicare un modello che è già stato provato e testato a Siem Reap. A questo proposito, sono già presenti le premesse di base per un boom del mercato immobiliare di Siem Reap, oltre a quello del turismo e dell'ospitalità. Basti dire che le opportunità a Siem Reap sono mature per la raccolta, ma ci sono diverse regole che bisogna seguire, per uscire sorridendo dal boschetto.

Crediti della storia

Testo di Willy Yeo

Questo articolo è stato originariamente pubblicato su PALACE