Guida: Cuba Property Boom?
Situata a poco più di 100 miglia da Key West, la Repubblica di Cuba, parte delle Indie occidentali, si trova nella parte settentrionale delle isole dei Caraibi. Una destinazione turistica popolare per gli americani negli anni '50, Cuba è stata bloccata per i viaggiatori e gli investitori americani per quasi 60 anni dopo una rivoluzione e in seguito la collaborazione con l'ex Unione Sovietica ha causato il deterioramento dei legami con gli Stati Uniti. Tuttavia, un raffreddamento delle tensioni e un allentamento delle restrizioni stanno per riscaldare le cose nell'ex nazione insulare spagnola e il mercato immobiliare potrebbe diventare il più caldo della regione.
Spiagge di sabbia bianca, splendida acqua blu turchese, cibo incredibile, colorati edifici coloniali spagnoli, macchine americane degli anni '50 e una ricca storia culturale, rendono Cuba un luogo attraente da visitare. Per molti è tutto ciò che possono fare, tuttavia ciò potrebbe cambiare. Dal 2011, i cubani locali sono stati autorizzati a comprare e vendere immobili. Spinto da un clima economico in evoluzione, il presidente Raul Castro ha cambiato il sistema da un processo esclusivamente swap.
È importante notare che le regole si stanno rapidamente spostando, tuttavia per come gli investitori stranieri sono in grado di acquistare proprietà solo in uno dei tre scenari:
1. Sposare un cubano
2. Investire in una società cubana registrata presso la Camera di commercio
3. Acquisto diretto di un immobile da un proprietario straniero
Il terzo punto può sembrare contraddittorio, come può un non residente acquistare una proprietà da un altro non residente, se un non residente non può possedere la proprietà in primo luogo? Per un breve periodo nei primi anni '90 la legge cubana ha consentito agli investitori stranieri il diritto di acquistare condomini. Quelli che hanno acquistato sono ora in grado di vendere le loro proprietà. Attualmente non ci sono molti sul mercato e quelli che offrono un forte aumento del prezzo rispetto a proprietà simili disponibili solo per gli acquirenti locali. Ad esempio, secondo numbeo.com, il prezzo medio per metro quadrato a L'Avana varia da $ 33,92 a $ 45,73. Tuttavia, un monolocale in vendita e disponibile per investitori stranieri ha un prezzo di $ 105.000. Questo è un enorme $ 304 al piede quadrato.
Tuttavia, ci sono ulteriori avvertimenti: un contratto di locazione di 99 anni è in atto poiché tutta la terra rimane proprietà del governo. È ancora da vedere se questo avrà un impatto serio sui futuri acquirenti. Inoltre, c'è sempre il rischio che il governo possa modificare le leggi o impedire la costruzione di alcuni nuovi sviluppi.
Ci sono stati numerosi nuovi sviluppi nei campi da golf nelle opere di società estere come The Coral Capital Group e Standing Feather International. Da allora questi si sono fermati dopo lunghe cause giudiziarie e chiusure di società. Anche se Fidel Castro una volta ha affermato che il golf era per il "borghese", sembra che il gioco possa svolgere un ruolo chiave nella ricerca di investimenti stranieri sull'isola. I ricchi viaggiatori stranieri e gli investitori vogliono essere su o vicino a un campo da golf.
Parlando con David Thorpe, un uomo d'affari britannico che ha viaggiato a Cuba negli ultimi 18 anni, “Cuba è cambiata molto dal mio primo viaggio nel 1998. Il futuro hotspot sarà inizialmente vicino a L'Avana, una piccola città chiamata Guanabo sul costa. È la mia scelta numero uno e tra 20 anni sarà pieno di nuovi hotel. ”
Come previsto e con i suoi pro e contro per la gente del posto, molte grandi catene alberghiere americane si stanno mordendo un po 'per entrare nel mercato. I primi Starwood hanno dichiarato che stanno entrando a Cuba. Anche Airbnb e Marriott stanno seguendo l'esempio. Sono passati quasi 60 anni dall'ultima compagnia alberghiera americana operata lì. Alla fine, le catene alberghiere apriranno residenze come in molte altre destinazioni. Nuovi posti di lavoro, strutture e opportunità aumenteranno l'economia e il potere di spesa dei locali. Tuttavia, la Cuba che la gente gode e vede oggi rischierà la possibilità di perdersi per sempre.
Gli ostacoli che si frappongono
Alla fine di marzo, il presidente Obama è diventato il primo presidente degli Stati Uniti a visitare il paese in 90 anni. Una pietra miliare enorme. Tuttavia, con i due paesi che finalmente parlano di nuovo, c'è ancora molta strada da fare prima che gli embarghi possano essere revocati. In effetti, oltre 6.000 richieste di risarcimento sono ancora in sospeso da parte delle società e degli individui statunitensi. Per quanto riguarda Cuba, affermano che gli Stati Uniti devono loro circa $ 302 miliardi. Si spinge ancora di più se Cuba dovesse ripagare gli Stati Uniti intorno agli 8 miliardi di dollari che si dice siano dovuti, potrebbe riaprire la porta ai cubani che fanno valere attraverso la Spagna.
Molti tribunali spagnoli non riconoscono ancora l'accordo di risoluzione del debito originale firmato tra Spagna e Cuba e lo trovano non valido. Negli anni '50, quando il nuovo governo cubano assunse il controllo di tutte le terre di Cuba, solo il 5% circa era considerato terra americana. Il resto era cubano e all'epoca la maggior parte dei cubani aveva genitori o nonni spagnoli. Ciò ha permesso loro di presentare reclami contro Cuba attraverso tribunali spagnoli. Pertanto, l'importo dovuto ridurrebbe il debito nei confronti della società con sede negli Stati Uniti a Barcellona, Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba, sta attualmente firmando i richiedenti per aiutare nel recupero della proprietà sequestrata.
Non si prevede che i mercati immobiliari a Cuba si alzeranno drammaticamente dalle ceneri nell'immediato futuro. C'è un'incredibile quantità di burocrazia e infrastruttura legale che deve essere rimossa e avviata prima che il luogo possa davvero cambiare. Il 2018 porterà anche una nuova leadership, potenzialmente il primo leader che non ha fatto parte della rivoluzione.Gli occhi del mondo sono riallineati a Cuba e c'è un ottimismo che per la prima volta in oltre mezzo secolo, la luce potrebbe essere alla fine del tunnel.
Questo articolo è stato pubblicato per la prima volta sulla rivista Palace.
