Guida: Proprietà della Gold Coast, Australia
Il mercato immobiliare australiano sta vivendo un boom dal 2012, alimentato da bassi tassi di interesse, forte fiducia e una valuta debole. Queste condizioni economiche favorevoli stimolano gli investimenti esteri, che rappresentano attualmente circa il 50% degli acquisti totali di proprietà.
Di conseguenza, la Gold Coast sta marcatamente assistendo a un risveglio. Si è ripreso dal crollo del settore dell'edilizia durante la Grande crisi finanziaria e da un eccesso di offerta di immobili nel 2011.
Le abitazioni a prezzi accessibili della città sono un vantaggio per gli acquirenti, in particolare a fianco di aumenti esponenziali dei prezzi nelle principali città come Melbourne e Sydney.
Secondo il Real Estate Institute Queensland, il prezzo medio di una casa nella Gold Coast era di 557.500 AUD ($ 422.178) nel primo trimestre dell'anno, poco più della metà del costo di una dimora a Sydney.
Inoltre, la fiducia degli investitori è stata rafforzata dai prossimi Giochi del Commonwealth 2018. Gli sviluppi infrastrutturali in linea con l'evento, come il sistema di metropolitana leggera e l'espansione di un aeroporto, sono destinati a migliorare la connettività e la qualità della vita della città.
"Altre persone con un patrimonio netto elevato stanno guardando nella Gold Coast come la cornice perfetta per un semi-pensionamento o una breve vacanza", ha dichiarato al Financial Times australiano Michelle Ciesielski, direttore della ricerca residenziale a Knight Frank.
"Le persone stanno adottando un approccio fly-in, fly-out mentre monitorano i valori di capitale delle principali residenze in grandi città come Sydney", ha aggiunto.
Mentre gli analisti prevedono che la crescita rallenterà in altre grandi città a causa del surriscaldamento e dell'eccesso di offerta entro il 2017, le cose si stanno solo sviluppando nella Gold Coast. Secondo l'Australian Outlook Outlook Report di QBE Insurance, il costo delle case nella Gold Coast dovrebbe aumentare del 12-14% entro il 2018.
I progetti residenziali aumentano con la domanda
Nel 2015, l'aumento dell'urbanizzazione e dei progetti di sviluppo hanno causato un picco nella popolazione della città, attirando 9000 nuovi abitanti e creando 15.000 posti di lavoro. Poiché i prossimi Giochi del Commonwealth prevedono di accogliere 690.000 visitatori, vi è una maggiore domanda di soluzioni abitative e di affitto.
Le approvazioni per gli sviluppi residenziali sono quindi salite a un massimo di un decennio. Circa 8.387 richieste di costruzione in Gold Coast sono state approvate da giugno 2015 allo stesso mese di quest'anno.
Poiché gli acquirenti stranieri sono autorizzati ad acquistare nuove case solo dalla legge australiana, questo afflusso di approvazioni si rivelerà vantaggioso, offrendo una più ampia selezione e offerta. Inoltre, il dollaro debole del paese può portare a riduzioni dei prezzi degli immobili, offrendo agli acquirenti esteri un vantaggio monetario.
Ostacoli: la legislazione locale ribatte
Nel tentativo di regolare un mercato immobiliare surriscaldato e assistere i proprietari di case locali per la prima volta, sono state implementate varie restrizioni istituzionali per attenuare la domanda estera.
Il governo del Queensland ha recentemente annunciato che un'ulteriore imposta di bollo del 3% verrebbe applicata agli acquisti esteri di proprietà in vigore dal 1 ° ottobre 2016. A ciò si aggiunge una tassa di trasferimento del 5,75%.
"Ciò garantirà che gli acquirenti stranieri, che beneficiano dei servizi e delle infrastrutture del governo, contribuiscano alla loro consegna, come fanno gli acquirenti locali", ha dichiarato il tesoriere del Queensland Curtis Pitt al Queensland Media Club.
Allo stesso modo, le principali banche australiane stanno stringendo i programmi di prestito per gli stranieri. Westpac, ANZ, CBA e NBA hanno posto restrizioni alle domande degli acquirenti stranieri con entrate dall'estero. Hanno anche abbassato i valori massimi di prestito. Questo potrebbe essere un deterrente per gli investitori stranieri su piccola scala, che potrebbero dover prendere prestiti da banche estere.
Il boom durerà? Uno sguardo al futuro
Il mercato immobiliare della città sembra ottimista per i prossimi due anni.
La creazione di posti di lavoro e la prospettiva di un aumento del turismo con i prossimi Giochi del Commonwealth stanno guidando il boom immobiliare.
Gli investitori sono felici di trarre vantaggio dall'apprezzamento dei valori di capitale. Oltre il 2018, la proprietà potrebbe essere un miscuglio. La frenesia delle costruzioni al momento potrebbe tradursi in un crollo, poiché un eccesso di offerta di unità abitative ridurrà i prezzi degli affitti e degli immobili dopo che i Giochi si saranno conclusi e il denaro del turismo si allontanerà.
Questo articolo è stato pubblicato per la prima volta in PALACE.
