Investimenti immobiliari di lusso in Europa: le stazioni sciistiche in Svizzera e Francia aumentano le strutture per i nuovi investitori

Gli interni di Alain Foeillet al Six Senses Residences Courchevel fondono stili contemporanei con influenze tradizionali montane.

L'archetipo dello chalet da sci con il suo tetto spiovente e le sue travi muscolose in legno non è cambiato molto da quando lo chalet è diventato la residenza di lusso per la nobiltà europea, durante il periodo romantico. Tuttavia, negli ultimi anni, gli architetti hanno iniziato a sperimentare il design e adattarlo a nuovi stili di vita.

Gli architetti SeARCH di Amsterdam hanno recentemente progettato uno chalet ad Anzere, in Svizzera, che comprende spazi abitativi luminosi e ariosi, ampie finestre e un ascensore che collega tutti e tre i livelli.
Lo Chalet Zannier di Megève, in Francia, ha aggiunto finestre panoramiche e spazi abitativi a soppalco a pianta aperta ai suoi chalet e centro benessere. Dall'altra parte dello stagno, gli architetti di Aspen stanno ripensando la classica loggia americana, aggiungendo ampie finestre e terrazze.

Sembra che piuttosto che essere una moda passeggera, la tendenza verso un nuovo tipo di casa alpina con spazi scorrevoli, ampie finestre e una più forte connessione con l'esterno può essere indicativa di cambiamenti più ampi al mercato dello sci e ai gusti e alle esigenze di una nuova generazione di sciatori.

SeARCH Architects ha progettato questo chalet contemporaneo ad Anzere, in Svizzera

Un recente rapporto Alpine Spotlight di Savills suggerisce che i dati demografici degli sciatori stanno cambiando e che i resort alpini dovranno riallineare le loro offerte per prosperare in futuro. "Alcuni resort vinceranno adattando e diversificando i loro mercati, mentre altri soffriranno di una riduzione del numero di sciatori e dell'invecchiamento della popolazione", afferma il rapporto.

Alcuni resort hanno già iniziato ad adattarsi alle nuove esigenze. Per soddisfare la generazione "Y" connessa digitalmente, ad esempio, alcune stazioni sciistiche offrono ora l'accesso gratuito al wifi sugli impianti di risalita e sulle piste. "Oltre all'aggiornamento dell'hardware come l'infrastruttura dell'ascensore, i resort devono anche offrire nuove esperienze ai proprietari di immobili", afferma Jeremy Rollason, direttore delle case alpine con Savills a Londra. Ciò include l'organizzazione di eventi culturali e il reinvestimento delle tasse sulla proprietà in strutture del resort come centri benessere, aree giochi per bambini e altri servizi. Man mano che i resort diventano destinazioni per tutto l'anno, è d'obbligo offrire esperienze estive come lo sci sul ghiacciaio, il boulder o il parapendio.

"La generazione Y vuole un'esperienza 24 ore su 24 di sci e feste", afferma Rollason. "La generazione X era abbastanza contenta di una fonduta e un bicchiere o due di Glühwein, ma i millennial vogliono wine bar sofisticati, musica dal vivo o DJ famosi, Internet ovunque e ristoranti di classe mondiale che offrono tutto il giorno cibo in stile brasserie a prezzi ragionevoli".

Prestare attenzione alle esigenze dello stile di vita è importante poiché gli acquirenti di oggi acquistano in gran parte case di sci per i vantaggi dello stile di vita. "La domanda è sempre più guidata dagli acquirenti di contanti con reddito disponibile, anziché dagli speculatori che cercano investimenti", afferma Rollason.

Il mercato delle case di sci è di nicchia e caratterizzato da volumi relativamente bassi. Sebbene la domanda nelle località alpine e americane sia cresciuta costantemente dal 2013, in realtà la maggior parte delle case da sci genera un rendimento dal 2% al 2,5%.

"Oggi gli acquirenti alpini non si aspettano che tali investimenti producano enormi rendimenti da locazione, ma invece sono soddisfatti per garantire che tale risorsa richieda una bassa manutenzione personale in modo da poter massimizzare il loro divertimento", afferma Alex Koch de Gooreynd, partner di Knight Frank e direttore di la rete immobiliare svizzera.

Per i resort di nuova costruzione, ciò significa maggiore enfasi sulla gestione della proprietà, i servizi e un'estetica del design aggiornata. L'anno scorso, il Six Senses Residences Courchevel ha fatto un salto di qualità, quando ha annunciato che la proprietà sarebbe stata completa con una Six Senses Spa, una palestra e una piscina coperta e un servizio di portineria privato con gli sci.

Il progetto, che si autodefinisce "il primo sviluppo residenziale completamente attrezzato a Courchevel 1850", comprende appartamenti da una a tre camere da letto e una selezione di attici duplex al prezzo da 2,1 a 13,8 milioni di dollari. Le residenze, che ricordano gli chalet in miniatura con cornice in legno, hanno cantine private e balconi a triplo aspetto con vista sui pendii. Gli interni sono disponibili in una tavolozza di taupe e crema per gentile concessione del designer, Alain Foiellet.

A St Moritz, in Svizzera, gli appartamenti Grace St Moritz promettono uno stile di vita altrettanto uniforme con un centro fitness in loco, ristoranti, martini e cigar bar e portineria 24 ore. Ospitato in un hotel del 1906, il progetto è attualmente sottoposto a una profonda revisione da parte di Divercity Architects e del progetto Fifth Element. La porzione originale dell'hotel manterrà alcune caratteristiche d'epoca Belle Époque, mentre la nuova dependance avrà 17 appartamenti con proporzioni generose e finestre profonde per catturare la luce alpina.

Chalet Anzere, vista posteriore

Alex Koch de Gooreynd afferma che gli appartamenti fanno appello agli investitori perché offrono uno "stile moderno e chic, più simile al mercato internazionale della città", e combinato con il servizio clienti per cui Grace Hotels è famoso. I prezzi partono da 664.500 USD a 4.4 milioni di USD per un appartamento con due camere da letto.

L'offerta è limitata a St Moritz, in particolare per gli acquirenti non svizzeri, e Mr.Gooreynd afferma che la forza del franco svizzero non ha dissuaso gli investitori internazionali che sono attratti dal forte ambiente economico e dallo stile di vita. Tuttavia, le fluttuazioni valutarie incidono sulle vendite transfrontaliere. Secondo Savills, i prezzi delle case per lo sci sono rimasti sostanzialmente statici nei resort in tutta la regione europea e gli acquirenti e i venditori internazionali hanno ampiamente trovato profitti o perdite dettati dai movimenti di valuta. Nel 2015 un euro più debole ha aperto resort esclusivi agli acquirenti del Regno Unito. Ora, sulla scia del referendum dell'UE e dell'indebolimento della sterlina, la proprietà delle Alpi svizzere è diventata dell'8,6% più costosa per gli acquirenti di GBP (da maggio a settembre 2016), mentre le case alpine francesi o austriache sono diventate più costose del 7,6%.

A livello globale, l'Europa continua a offrire il maggior numero di resort e i prezzi immobiliari più alti. Le Alpi ospitano l'82% delle più grandi stazioni sciistiche del mondo e attirano ogni anno il 44% dei visitatori sciistici globali. Courchevel 1850 e Gstaad sono tra i più costosi, con prezzi in media di 3.278 USD al piede quadrato, seguiti da vicino da St Moritz.

Per ora, la cache e l'esclusività di possedere case da sci in resort consolidati continuano ad attirare ricchi acquirenti a Courchevel e Gstaad o Vail e Aspen su destinazioni emergenti come Niseko. Ciò include gli acquirenti dall'Asia. "Abbiamo venduto a cittadini di Singapore e Hong Kong", afferma Jeremy Rollason. "A loro piace Verbier e Chamonix per la loro ricca varietà di vita notturna e sci".

Tuttavia, le dinamiche del mercato sono destinate a cambiare. Entro il 2020 si prevede che le stazioni sciistiche del mondo attireranno oltre 420 milioni di visite sciistiche all'anno, con la maggiore crescita in alcune parti dell'Asia e dell'Europa orientale, tra cui Cina, Corea del Sud, Bulgaria e Kazakistan.

Tuttavia, fintanto che gli sviluppatori del resort staranno attenti e si adegueranno alle mutevoli condizioni, il futuro rimane brillante, afferma Rollason. "Gli sciatori di nuova generazione sono gli acquirenti di immobili per sciatori di domani. Se ottengono un'esperienza costantemente positiva, torneranno di anno in anno e alla fine acquisteranno quando vendono la loro azienda tecnologica o ricevono una manna ”.

Questo articolo è stato pubblicato per la prima volta in Features in Palace 18.