Prove future - Pianificazione urbana più intelligente per Singapore
Le città di tutto il mondo hanno i loro processi per la pianificazione urbana. Ma pochissimi sono stati efficaci quanto Singapore nel pianificare a lungo termine e tradurre questi piani in realtà. Questo è un vantaggio competitivo chiave per la Città del Leone.
Torre Guoco di GuocoLand che comprende ospitalità (Sofitel Singapore City Centre), residenziale (Wallich Residence),
commerciale, al dettaglio e spazi per uso comunitario. Credito fotografico: GuocoLand
Quanto sopra è un estratto di un discorso del Ministro dello Sviluppo Nazionale di Singapore, Lawrence Wong, durante il lancio della Mostra del Piano generale URA 2019. Sono d'accordo con il ministro. Dopo aver visitato un buon numero delle principali città del mondo, ho visto di persona come Singapore, attraverso un approccio proattivo di pianificazione del futuro all'uso del suolo per lo sviluppo urbano, abbia superato la scarsità di terra soddisfacendo al contempo le esigenze di una nazione in crescita e rimanendo rilevante per il mondo. Il progetto di piano generale lanciato di recente si propone di guidare le esigenze di sviluppo di Singapore e l'uso del territorio nei prossimi 10-15 anni. Il piano generale URA viene aggiornato ogni cinque anni per garantire che il piano a lungo termine rimanga aggiornato, in particolare con un tasso sempre crescente di cambiamenti in fattori quali i motori dell'economia nella tecnologia di costruzione e gli stili di vita delle persone. Secondo me, quest'ultima versione del Master Plan ha soddisfatto le aspettative di molti Singapore, e poi alcuni. Il Master Plan è completo e sofisticato. Per me condensarlo in due pagine di questa rivista non renderà giustizia all'ampia copertura di complessi requisiti di pianificazione urbana che si prefigge di raggiungere. Pertanto, vorrei concentrarmi su uno dei concetti chiave che, per me, ha l'impatto più significativo sulla vita delle persone: la "trasformazione urbana". Due aree che testimonieranno l'attenzione sulla trasformazione urbana sono il Central Business District (CBD) e il Greater Southern Waterfront.
Leong Boon Hoe, Chief Operating Officer, List Sotheby's International Realty, Singapore, scrive questo articolo
Ringiovanimento del CBD
Per ringiovanire continuamente il CBD di Singapore in modo che rimanga competitivo e vibrante, URA sta introducendo due schemi per aggiungere un più ampio mix di usi in modo che il centro città non sia solo un luogo di lavoro durante il giorno, ma anche un luogo vivace e vivace per vivere e giocare con attività di notte e nei fine settimana. Il CBD Incentive Scheme incentiva la conversione di edifici per uffici di almeno 20 anni in sviluppi a uso misto - quelli che hanno alcune componenti di residenziale, hotel, commerciale e al dettaglio - offrendo un aumento del rapporto di trama lordo (definito come rapporto dell'area del pavimento lordo di un edificio nell'area del sito) agli sviluppatori che intraprendono tali lavori di riqualificazione che porteranno cambiamenti di ringiovanimento al locale. Questa iniziativa si applicherà alle aree di Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way e Tanjong Pagar.
Esempi di edifici esistenti che avranno il loro rapporto di trama lordo sollevato dall'edizione 2014 del Master Plan includono edifici con titolo a strati come International Plaza e Shenton House. Entrambi gli edifici hanno circa 51 anni rimanenti nei rispettivi contratti di locazione. Attualmente, i proprietari di questi due edifici stanno lavorando alla vendita a uno sviluppatore tramite il percorso di vendita collettiva. Tuttavia, non sarà un compito facile. Gli affitti degli uffici sono aumentati; il costo opportunità per questi proprietari di strati si rifletterà probabilmente nelle loro aspettative sui prezzi. L'elevato costo di acquisizione potrebbe quindi comportare un onere significativo per gli sviluppatori che dovranno anche tenere conto dei costi aggiuntivi della tassa di sviluppo per massimizzare il rapporto di trama e il premio per aggiornare il contratto di locazione a un mandato di 99 anni. Durante la pianificazione dei loro nuovi edifici, gli sviluppatori potrebbero prendere in considerazione l'idea di emulare il successo di Guoco Tower. Con Sofitel Singapore City Centre e Wallich Residence, GuocoLand ha integrato l'ospitalità, l'abitazione, il commercio, la vendita al dettaglio e la comunità all'interno di un progetto che offre anche la connettività diretta al sistema di trasporto pubblico Mass Rapid Transit. Un altro concetto che potrebbe decollare nell'area del CBD è il co-living e le residenze assistite, che si rivolge al mutevole profilo degli abitanti delle città che preferiscono rimanere in città - giovani, single professionisti. Nel frattempo, il sistema di incentivazione dello sviluppo strategico (SDI) incoraggia i proprietari di adiacenti sviluppi commerciali o ad uso misto con usi prevalentemente commerciali per unire le forze e riqualificare in modo completo gli edifici in modo da trasformare l'ambiente urbano circostante. Questo schema, che offre un mix di incentivi, tra cui l'aumento del rapporto di trama lordo e la flessibilità su altri controlli di sviluppo, va oltre il CBD ed è aperto ai proprietari di edifici in altre aree strategiche come Orchard Road, la principale cintura commerciale di Singapore. Attraverso lo Schema SDI, il governo autorizza il settore privato a lavorare insieme per introdurre idee audaci e innovative da terra che trasformeranno o rigenereranno interi recinti. Anche se il concetto di "lavorare, vivere, giocare" è diventato una sorta di slogan nel corso degli anni, il nuovo Master Plan mostra la volontà e l'intenzione del governo di impegnarsi e lavorare con il settore privato per effettuare tale trasformazione che renderà rilevante il nostro CBD per i prossimi 15 anni.
Anche il porto turistico di Sentosa doveva essere incluso nel piano generale per la pianificazione urbana
Ringiovanimento del lungomare meridionale
Con oltre 2.000 ettari, il Greater Southern Waterfront si estende dal terminal di Pasir Panjang ai giardini della Bay East - circa sei volte le dimensioni di Marina Bay oggi. Lo spostamento dei porti container verso Tuas libererà 1.000 ettari di terra, mentre le aree non portuali come il Pasir Panjang Power District, il Keppel Club e Sentosa contribuiranno con altri 1.000 ettari. Leggi come la Marina One Degree 15 di Sentosa ospita il famoso spettacolo di yacht. Mentre i lavori inizieranno nei prossimi 5-10 anni, l'intero progetto durerà più di 20 anni, considerando la vastità. Questa iniziativa offre molte opportunità agli sviluppatori e alle persone che amano vivere vicino alle aree blu e verdi come il lungomare di fronte allo Stretto di Singapore e gli spazi verdi potenziati del Monte Faber e del futuro Pasir Panjang Linear Park. Forse è con l'anticipazione del futuro Greater Southern Waterfront, insieme alle ultime notizie sull'ampliamento dei due resort integrati, incluso il Resorts World Sentosa, abbiamo notato un interesse maggiore per le proprietà di Sentosa Cove, in particolare i bungalow. Altre caratteristiche innovative Il nuovo Master Plan presenta diversi altri concetti, come città car-lite e conservazione del patrimonio. Esistono inoltre piani globali per istituire i principali "gateway" economici nelle zone orientali, occidentali e settentrionali di Singapore per capitalizzare le connessioni aeree, terrestri e marittime di Singapore ai mercati esterni per sostenere le nuove industrie in crescita e fornire più posti di lavoro più vicini a casa per Singapore . Questi programmi, insieme ai piani di trasformazione urbana, contribuiranno a garantire che Singapore mantenga la sua statura come una delle città globali più vivibili.
Per ulteriori informazioni sul Draft Master Plan 2019 di URA, visitare il sito Web URA all'indirizzo www.ura.gov.sg o visitare il sito Web List Sotheby’International Realty all'indirizzo www.listsothebysrealty.sg per leggere un riepilogo più completo del Master Plan.
