Investimenti immobiliari a Iskandar, Malesia: una guida nel mercato immobiliare vicino a Singapore

Iskandar può posizionarsi come giocatore dominante nel sud est asiatico? Guardiamo alla regione e quali sviluppi chiave stanno prendendo forma lì.

Iskandar, in Malesia, sta crescendo a un ritmo fenomenale. La relazione tra Iskandar e Singapore è stata paragonata a Shenzhen e Hong Kong. Ci sono somiglianze definite lì, per quanto riguarda ciò che sta cercando di realizzare e la relazione tra i due luoghi.
Quando visiti la regione nella punta meridionale della Malesia occidentale, proprio di fronte allo Stretto di Johor da Singapore, è impossibile non notare la quantità di costruzioni attualmente in corso. Grandi gru stanno costruendo torri residenziali e commerciali. Le università di tutto il mondo stanno organizzando campus per studenti nella regione, mentre i centri medici internazionali, i campi da golf, i parchi a tema e i centri commerciali attirano i viaggiatori vicini e lontani.

In effetti, il turismo sta giocando un ruolo enorme nella crescita della regione. Le attrazioni includono: Legoland, Hello Kitty Town, Horizon Hills Golf & Country Club, Puteri Harbour, Gleneagles Medini Hospital e Premium Outlets Mall per citarne alcuni. Non solo le attrazioni turistiche e le scuole portano le persone ad Iskandar, ma anche le grandi imprese e gli investimenti immobiliari stanno esplodendo.

Coprendo 2.217 chilometri quadrati, un'area doppia rispetto a Hong Kong e circa 3 volte più grande della vicina Singapore, le potenziali opportunità di sviluppo nella regione sono infinite. Iskandar è servito dall'aeroporto Senai, un hub per Air Asia. Tuttavia, al fine di aumentare la competitività dell'area, una nuova compagnia aerea, Fly Mojo, collegherà meglio Iskandar con la Malesia orientale. La regione sarà inoltre collegata al servizio ferroviario ad alta velocità da Singapore a Kuala Lumpur. Il servizio dovrebbe durare solo 90 minuti porta a porta.

La maggior parte dei nuovi sviluppi sono in costruzione nella parte occidentale di Iskandar a pochi chilometri dalla costa. Un sito che vede attualmente alcuni dei maggiori investimenti immobiliari nella regione, è dentro e intorno al porto di Puteri. Porti turistici pubblici e privati ​​con operatori come One Degree 15 di Singapore, attirano l'acquirente di lifestyle alla ricerca di un'alternativa alla Singapore sovraffollata e costosa. Lo sviluppo comprende numerosi ristoranti, negozi e opportunità residenziali.

Puteri Cove Residences

Sviluppi come Estuari di UEM Sunrise si stanno concentrando sull'eco-vita, un concetto che gli sviluppatori affermano che consente loro di costruire in armonia con la natura. Immerso in 394 acri nel porto di Puteri, terra e acqua saranno in armonia, sfruttando le mangrovie locali che abbracciano l'area. Questo sarà il primo sviluppo immobiliare sbarcato di UEM Sunrise nel porto di Puteri. La fase uno dello sviluppo, Estuari Gardens, ha un prezzo di 324.000 USD e dispone di 350 case di proprietà. "Ecologico" non è l'unico concetto che prende forma nella regione. Oriente e Oriente hanno integrato il tema "Vivere nel benessere" nel loro sviluppo Avira. Situato a Medini Iskandar, lo sviluppo presenta un Santuario del benessere di 12,5 acri al centro dello sviluppo, mentre una combinazione di diverse opzioni abitative e commerciali comprende l'ambiente verde.

"Eco-friendly" non è l'unico concetto che prende forma nella regione. Oriente e Oriente hanno integrato il tema "Vivere nel benessere" nel loro sviluppo Avira. Situato a Medini Iskandar, lo sviluppo presenta un Santuario del benessere di 12,5 acri al centro dello sviluppo, mentre una combinazione di diverse opzioni abitative e di vendita al dettaglio racchiude l'ambiente verde. Anche nel porto di Puteri si trovano Puteri Cove Residences, dello sviluppatore di Singapore Pearl Discovery Development, una società membro di Pacific Star e DB2. Affacciato sullo Stretto di Johor, lo sviluppo comprende condomini, suite, SOHO, loft e punti vendita. Il sito è a pochi passi dal molo dei traghetti con servizi per l'Indonesia e presto per Harbour Front a Singapore.

Nel porto di Puteri si trovano anche Puteri Cove Residences, dello sviluppatore di Singapore Pearl Discovery Development, una società membro di Pacific Star e DB2. Affacciato sullo Stretto di Johor, lo sviluppo comprende condomini, suite, SOHO, loft e punti vendita. Il sito si trova a breve distanza a piedi dal molo dei traghetti con servizi per l'Indonesia e presto per l'Harbour Front di Singapore.Situato di fronte a Legoland, l'esclusivo sviluppo UML e Shama Medini siederà su 20 piani in cima al nuovo UMCITY e dispone di 213 appartamenti. I residenti e gli ospiti avranno accesso a 300.000 piedi quadrati di negozi al dettaglio nel centro commerciale UMC, oltre a numerosi ristoranti, una palestra, piscina, aree giochi per bambini, padiglione all'aperto e un surau all'interno dello sviluppo stesso.

Di fronte a Legoland, l'esclusivo sviluppo di UMLand Shama Medini siederà su 20 piani in cima alla nuova UMCITY e dispone di 213 appartamenti. I residenti e gli ospiti avranno accesso a 300.000 piedi quadrati di negozi al dettaglio nel centro commerciale UMC, oltre a numerosi ristoranti, una palestra, piscina, aree giochi per bambini, padiglione all'aperto e un surau all'interno dello sviluppo stesso.
Inoltre, nel 2009, gli uffici della pubblica amministrazione si sono trasferiti in un sito di 320 acri, Kota Iskandar. Più di 76 dipartimenti governativi operano da lì e ospitano oltre 6.000 dipendenti pubblici.

Giardini dell'Estuari

Anche con investimenti cospicui nella regione, secondo le ultime statistiche del National Property Information Centre, il numero effettivo di unità vendute e i loro valori sono diminuiti in quasi tutti i settori di prezzo nel 2015. Con un MYR più debole, ci si aspetterebbe investimenti stranieri in particolare, essere in aumento. Le misure di raffreddamento e l'instabilità politica potrebbero aver avuto qualche effetto contrastante.

Nonostante ciò, Iskandar rimarrà per molti un'alternativa economica a Singapore. Con il Sultano che spinge lo sviluppo nella regione e che i progetti infrastrutturali stanno finalmente prendendo forma, l'area dovrebbe continuare a crescere solo in futuro.

Questo articolo è stato pubblicato per la prima volta su Palace Magazine.