Investimenti immobiliari a Los Angeles, Stati Uniti: ville di lusso dalle colline di Belair alla costa di Malibu

Los Angeles è nota da tempo per la sua cultura di celebrità glamour e per le ampie case di Hollywood. Ma la città della California meridionale non è solo sede di luminari locali; il suo stile di vita soleggiato, il clima mediterraneo e i servizi di prima classe fanno della città un obiettivo di investimento per l'élite globale. Ora, oltre alle lussuose ville che si estendono sulle colline di Belair, Brentwood e fino alla costa di Malibu, un rinascimento nel centro di Los Angeles sta portando la vita di lusso in un centro città precedentemente non popolato.

1740 Belair Road dispone di sette camere da letto, dieci bagni e
vita interna / esterna senza soluzione di continuità

I prezzi delle case a Los Angeles hanno apprezzato il 27% da quando il mercato della città ha iniziato la sua ripresa post-recessione nel 2012. E quest'anno, i numeri continuano a battere i record, dai prezzi medi di vendita di condomini e case unifamiliari al numero di vendite chiuse , che è salito al totale più alto del secondo trimestre in un decennio. Nel secondo trimestre i prezzi sono aumentati del 4,8 percento, il numero delle vendite è aumentato del 6,5 percento e le case sono state sul mercato in media solo cinque giorni. Secondo un recente rapporto di Douglas Elliman, il mercato dei condomini ha registrato un prezzo di vendita medio record a 675.000 USD nel secondo trimestre, mentre le case unifamiliari sono arrivate a 1.371.000 USD. "I prezzi sono aumentati molto negli ultimi cinque anni", afferma Mauricio Umansky, un broker specializzato nella vendita di immobili di prestigio nei quartieri più ambiti di Los Angeles. Finora quest'anno ha venduto più di 26 immobili con un prezzo di oltre $ 20 milioni.

1740 Belair Road

Trend di mercato

• Dopo cinque trimestri consecutivi di declino su base annua, il numero di vendite è aumentato per il secondo trimestre consecutivo al secondo più alto Q2 in un decennio. Le vendite sono state 2.865, in crescita del 6,5 per cento rispetto al trimestre dell'anno precedente.
• I prezzi di vendita medi hanno stabilito nuovi record nel secondo trimestre. Le vendite mediane complessive sono aumentate di anno in anno per il 12 ° trimestre consecutivo a US $ 938.000, un nuovo record per gli 11 anni in cui le metriche sono state monitorate.
• Nel mercato del lusso, le case unifamiliari hanno stabilito un nuovo prezzo di vendita medio record di 5.912.500 USD. Nel centro di Los Angeles, il prezzo di vendita mediano Q2 per i condomini è aumentato del 7,3 per cento rispetto al trimestre precedente, a $ 601.000

1201 Lauren Way

Insieme all'aumento dei prezzi, Umansky ha notato un aumento della qualità della costruzione e dei servizi. Un home theater è ormai uno standard per i palazzi di Los Angeles, dice, anche se oggi è dotato di sistemi audio DHX all'avanguardia. Gli acquirenti di case stanno anche trovando nuovi usi per gli scantinati: molti vengono offerti con sale da gioco per poker e biliardo come una sorta di "salotto per gentiluomini". Anche i garage vengono installati in nuovi modi. "A volte ci sono finestre che si aprono al piano inferiore del garage in modo da poter ammirare la tua collezione dal centro della casa", dice.

Molte residenze di lusso dispongono anche di servizi simili a spa, palestre complete di doccia a getto, hammam e sauna, nonché ampi cabine armadio che Umansky paragona alle boutique Chanel. "Con le oltre 25.000 case hai tanto spazio a volte a corto di idee." Uno degli attuali elenchi di Umansky è una casa di 13.565sf a Belair quotata per 27,5 milioni di dollari. La casa ha sette camere da letto, dieci bagni e viste che si estendono dal paesaggio urbano di Los Angeles all'Oceano Pacifico. C'è un grande atrio con lucernari, un soggiorno open space con due scale in vetro fluttuanti e una serie di porte a scomparsa in vetro che conducono a un patio e un cortile con piscina a sfioro, cucina esterna e televisione esterna.

Metropolis Los Angeles

"Belair è super trendy in questo momento", afferma Umansky. "Hai un sacco di terra, splendide viste e alcune case molto grandi." Grandi per gli standard di Belair a volte significano un aumento di 40.000 e oltre 100.000. Altre roccaforti di lusso includono Malibu, Brentwood, Beverly Hills e Homby Hills, mentre Venezia e Hancock Park sono considerati emergenti.

Nel frattempo, nel centro di Los Angeles, un certo numero di condomini di fascia alta stanno portando la vita urbana integrata in un'area che era principalmente uffici. I dati del Census Bureau mettono la popolazione di Downtown LA a 27.849. Nel 2013 il totale era quasi il doppio a 52.400, e questo numero dovrebbe salire a oltre 75.000 una volta completati tutti gli sviluppi attualmente in costruzione. Uno dei maggiori sviluppi attualmente in corso è Metropolis Los Angeles, un progetto da 1 miliardo di dollari della Greenland US Holding Inc., una consociata del gruppo cinese Greenland. Il progetto a uso misto è stato progettato da Gensler Architects e includerà tre torri residenziali e un hotel situato sopra una collezione di rivenditori di fascia alta.

"Con l'evoluzione di Downtown LA, l'apertura di nuovi stabilimenti ogni mese e un panorama in continua evoluzione, stiamo assistendo a un enorme interesse", afferma Michael Altneu, Vice Presidente Marketing. La prima torre del progetto è venduta per oltre il 50 percento e comprende monolocali, residenze con una o due camere da letto che vanno da 526sf a 1.720sf. Le unità rimanenti hanno un prezzo da US $ 600.000 a oltre US $ 2 milioni. Metropolis LA incorpora anche servizi attraverso un piano club di 41.000 mq con una piscina in stile resort incorniciata da capanne, uno spazio verde paesaggistico, un parco per cani, un centro fitness, un centro conferenze e una sala di proiezione privata.

Le residenze al Metropolis di Los Angeles sono progettate da SPAN Architecture

Ten50, un altro edificio condominiale che arriva in centro mira a offrire una vita di lusso su scala ridotta. Costruita da Trumark Urban, la torre di 25 piani sarà situata a South Park e comprenderà residenze che vanno dalle unità di una camera da letto del 700 a attici di tre camere da letto del 3000. "Poiché Downtown è cresciuta come una sorta di città autonoma, è cresciuta la necessità di alloggi in tutto lo spettro", afferma Arden Hearing, amministratore delegato di Trumark Urban. "Il nostro edificio si rivolge a una clientela che valorizza un'esperienza di vita in boutique, rispetto a un mega progetto o a un piano generale verticale più ampio."

Il progetto offre anche una gamma di servizi in stile ospitalità tra cui un'area piscina con cabine e caminetti all'aperto, una sala di proiezione, una palestra, un giardino per lo yoga e persino una piattaforma di atterraggio per droni per le consegne su Amazon. I prezzi non sono stati finalizzati poiché le vendite inizieranno all'inizio del 2016, ma Mr. Hearing prevede una forte domanda. “Siamo nella primissima fase di quello che è effettivamente un nuovo mercato per l'edilizia abitativa. Non c'è altra città con 500.000 posti di lavoro nel raggio di un miglio e quasi nessun nuovo alloggio. Ci vorranno molti anni per soddisfare questa domanda.

Ten50 mira a offrire boutique
vivere nel centro di Los Angeles

Fatti divertenti di Los Angeles

• Con 765,7 miliardi di dollari, l'economia dell'area metropolitana di Los Angeles è in testa all'Arabia Saudita, alla Svezia e alla Svizzera
• Ci sono più automobili che persone a Los Angeles. I veicoli occupano circa il 24 percento dell'area terrestre della città
• Los Angeles ha almeno 90 teatri e oltre 300 musei, più di qualsiasi altra città americana

Questa storia è stata pubblicata per la prima volta su Palace Magazine