Real Estate a Boston, Stati Uniti: Guida agli investimenti immobiliari di lusso nella storica città del New England

La storia e la cultura abbondano a Boston: i grattacieli si annidano accanto agli hotel storici, mentre i moderni mercati fiancheggiano le antiche strade di ciottoli. Tuttavia, la città del New England non è solo una pittoresca fermata turistica. Importanti ospedali e scuole prestigiose pongono saldamente Boston sulla scena internazionale; la forte industria delle biotecnologie e delle scienze della vita attira investimenti e una forza lavoro giovane e istruita, e un'ondata di nuovi sviluppi sta rivitalizzando il nucleo centrale. Finora, nel 2015, guidato da un forte mercato del lavoro locale e bassi tassi di interesse, il mercato immobiliare della città sta vedendo livelli quasi record di attività. "Mentre la nostra economia si sta rafforzando, sempre più acquirenti si stanno muovendo per acquistare immobili, in particolare tra acquirenti entry-level, nester vuoti e investitori esteri", afferma Frank Celeste di Gibson Sotheby's International Realty. "È un momento molto emozionante per gli immobili di lusso a Boston con alcuni grandi sviluppatori che lavorano su nuovi progetti", concorda Brian Warner Dougherty, partner di

Finora nel 2015, guidato da un forte mercato del lavoro locale e bassi tassi di interesse, il mercato immobiliare della città sta vedendo livelli quasi record di attività. "Mentre la nostra economia si sta rafforzando, sempre più acquirenti si stanno muovendo per acquistare immobili, in particolare tra acquirenti entry-level, nester vuoti e investitori esteri", afferma Frank Celeste di Gibson Sotheby's International Realty. "È un momento molto emozionante per gli immobili di lusso a Boston con alcuni grandi sviluppatori che lavorano su nuovi progetti", concorda Brian Warner Dougherty, partner di Robert Paul Properties a Boston. Ma dice che nonostante i nuovi progetti che entrano nel mercato, la domanda di prodotti di lusso continua a superare l'offerta, rendendo l'acquisizione molto stimolante. “Gli immobili di lusso restano sul mercato per meno giorni prima di essere venduti. Rispetto al 2014, le proprietà di lusso in tutta la città sono scambiate per una media del 98 percento del prezzo richiesto. "

Beacon Hill

Boston è famosa per i suoi affascinanti quartieri storici come Back Bay e Beacon Hill con le loro lanterne illuminate a gas, le strade di ciottoli e le case a schiera di epoca vittoriana. Le residenze di lusso qui sono molto ambite e i prezzi si stanno avvicinando a $ 2,000psf, dicono gli agenti. Altri quartieri importanti includono il South End artistico di Boston, che è popolare tra le famiglie e i giovani professionisti, e Downtown, dove un'ondata di nuovi sviluppi sta cambiando il paesaggio urbano.

Trend di mercato

• • Gli acquirenti sono attivi e la domanda è forte poiché i giorni medi sul mercato continuano a diminuire e i punti di prezzo continuano a salire su una tendenza al rialzo. Le vendite totali sono aumentate insieme ai prezzi di vendita record.
  • Le vendite di case unifamiliari sono aumentate del 9% su base annua a 1.895 vendute a luglio 2015. Nel mercato dei condomini, l'attività è migliorata del 10,6%, salendo a 1.323 vendite a luglio 2015.
  • Un nuovo prezzo di vendita mediano da record di 692.000 USD nel secondo trimestre 2015 ha superato il precedente prezzo di 660.000 USD registrato nel primo trimestre 2014. Nel frattempo, i condomini di lusso hanno raggiunto un nuovo prezzo medio record di 1.289 USD $.

L'area intorno a Downtown Crossing è una destinazione relativamente nuova per le case di lusso. Nella seconda metà del 20 ° secolo, l'ex zona commerciale è degenerata in un tratto squallido di strip club e discount. Ma a partire dall'inizio degli anni 2000, l'area è diventata sede di un numero crescente di centri commerciali di fascia alta, teatri e spazi residenziali di lusso. I partner del Millennio sono stati parte integrante di questo rinnovamento urbano. Gli sviluppatori hanno costruito le Residenze Ritz-Carlton nel 2001 e il Millennium Place nel 2013, creando un nuovo punto di riferimento per vivere in centro, e attualmente stanno costruendo il loro progetto più ambizioso fino ad oggi, la Millennium Tower Boston.

La Millennium Tower di Boston sarà la torre residenziale più alta della città

Progettata da Handel Architects, la torre di vetro di 60 piani sarà l'edificio residenziale più alto di Boston con 442 residenze e una gamma completa di servizi tra cui portineria 24 ore su 24, servizio parcheggio e un centro benessere a due livelli con palestra, piscina olimpionica, spa, e una serie di sale riunioni. Il progetto include anche un'esperienza culinaria unica firmata dallo chef stellato Michael Mina e il programma "LaVie", un programma per residenti che offre eventi sociali mensili, relatori ospiti e intrattenimento. "Ciò che distingue questo edificio è lo stile di vita", afferma Richard Beaumert, partner di Millennium Partners. “Abbiamo imparato molto dalle residenze di marca che abbiamo sviluppato nei primi anni 2000. Tutto nell'edificio è orientato verso l'esperienza dei residenti. È come un country club urbano. "

A settembre 2015, l'edificio è stato venduto per oltre il 90 percento. Le restanti unità includono Grand Residences e Attici, che occupano i primi cinque piani dell'edificio. L'unità pinnacle è un attico di 13.000 mq elencato per US $ 37,5 milioni che dispone di una terrazza avvolgente e una vista a 360 gradi della città, tra cui il porto, il fiume Charles e la vicina Cambridge. "Queste sono opinioni che non hai mai avuto prima da una residenza privata a Boston", afferma Beaumert.Altri progetti condominiali attualmente in cantiere per il centro includono i Four Seasons Residences a 61 piani, il cui completamento è previsto per il 2017, che presenterà unità con soffitti alti (11 piedi e salendo a 14 piedi negli attici), caminetti, pavimenti in legno e finestre di vetro curvo. Tre attici di 8000 mq saranno arroccati in cima alla torre.

Millennium Tower Boston

Nel distretto in rapida trasformazione di Seaport, Tishman Speyer ha anche annunciato un nuovo progetto chiamato Pier 4, in cui gli appartamenti offriranno viste sul centro e sul porto di Boston. I servizi includono una terrazza solarium con piscina all'aperto e parcheggio sotterraneo.

Progetti più piccoli e condomini unici sono in fase di sviluppo anche in Back Bay e Beacon Hill. Il progetto Maison Vernon a Beacon Hill porterà sul mercato sette residenze di lusso entro la fine dell'anno a circa 1975 dollari USA. La posizione continua ad essere un fattore trainante nelle vendite e nei prezzi del condominio, dicono gli agenti. Gli acquirenti sono alla ricerca di nuove costruzioni o recenti ristrutturazioni con caratteristiche classiche e senza tempo. “Quando cercano di acquistare una casa a Boston, gli acquirenti cercano immobili in un edificio a servizio completo in una posizione centrale. Insieme agli elettrodomestici di alta gamma, gli acquirenti guardano agli edifici che dispongono di servizi di portineria, deposito abbondante, parcheggio e spazio esterno ", afferma Frank Celeste.
Ciò è particolarmente vero per gli acquirenti stranieri, che sono sempre più attivi nel mercato di Boston. "Boston attira ora l'attenzione degli acquirenti che una volta avevano guardato a New York, Los Angeles, San Francisco e Miami", afferma Brian Dougherty. Ciò include gli acquirenti dalla Cina, che hanno realizzato oltre un terzo degli acquisti internazionali nel 2014, secondo un recente sondaggio di Gibson Sotheby's International Realty. Molti acquistano per i loro figli che frequentano l'università o la scuola di medicina a Boston e cercano anche di investire in un mercato di fiducia.

Quando si tratta del mercato locale, gli acquirenti di lusso sono spesso alla ricerca di una residenza in città come alternativa alle case che mantengono nei sobborghi o nelle case vacanza nelle vicinanze di Cape Cod, Nantucket o Martha’s Vineyard. Un attico presso la Millennium Tower di Boston ha recentemente venduto a un acquirente la cui residenza principale è un sobborgo di Boston a 15 miglia di distanza.

Boston a colpo d'occhio

Boston è uno dei centri accademici e dei ranghi più famosi al mondo come la sesta città al mondo per studenti secondo le migliori classifiche universitarie.
Le migliori università includono Massachusetts Institute of Technology (MIT), Università di Harvard, Università di Boston, Università dei ciuffi, Brandeis

• Università, Boston College e università nord-orientale.
  Boston ha un basso livello di convenienza, tuttavia, con tasse universitarie superiori a 40.000 USD all'anno.

Questa storia è stata pubblicata per la prima volta su Palace Magazine