Investimento immobiliare, Vietnam: case di lusso a Vista Verde e Feliz en Vista a Ho Chi Minh City

Ho Chi Minh City, Vietnam

Avendo trascorso gli ultimi anni con un'economia piuttosto scialba, il Vietnam oggi è uno dei prediletti della crescita del Sud-est asiatico, avendo registrato negli ultimi anni numeri di sviluppo economico vertiginoso. Secondo alcuni osservatori, il Vietnam, in particolare Ho Chi Minh City (HCMC), è attualmente nella lista target di quasi tutti i principali investitori interessati all'Asia, in particolare il successo stellare visto e ancora atteso dal Sud-est asiatico. I paesi noti per essere particolarmente interessati ai progetti immobiliari della città includono Singapore, Giappone e Corea del Sud. Questo è un dato di fatto considerando come HCMC sia il principale motore economico del paese, avendo mostrato una crescita del prodotto interno lordo (PIL) di almeno il 7,5% su base annua nei primi sei mesi del 2016.

Per la maggior parte degli investitori immobiliari stranieri di HCMC, gli appartamenti residenziali sono un soggiorno principale, anche se ultimamente si parla di un possibile eccesso di offerta in cantiere, soprattutto nel settore condominiale, a causa di una serie di importanti nuovi lanci. D'altra parte, le case sbarcate vedono un forte seguito, specialmente tra i benestanti etnici vietnamiti che cercano di tornare in patria nel prossimo futuro. Nel complesso, regna l'ottimismo nel mercato, in gran parte a causa della moltitudine di accordi commerciali regionali sottoscritti dal governo e dalla posizione del Vietnam come destinazione di investimento "Cina più uno". Tutto ciò spiega il forte interesse degli investitori nei progetti greenfield, sebbene sia presente anche un piccolo mercato nascente per gli sviluppi brownfield (completati). I rendimenti locativi sono salutari tra il 7% e l'8% circa. Tuttavia, esistono strozzature perché i regolamenti rimangono alquanto opachi, specialmente quando si tratta di proprietà fondiaria e burocrazia generale che ostacola la stipula di accordi sia per gli sviluppatori che per le principali transazioni.

Sotto molti aspetti, l'HCMC è molto simile a quello che era la Cina costiera sudorientale tra la fine degli anni ottanta e la metà degli anni novanta. Demograficamente, è giovane con una classe media in crescita ed è governato da un precedente regime comunista che si sta lentamente aprendo a una maggiore liberalizzazione economica e al commercio. In effetti, è così simile alle regioni costiere della Cina che molte fabbriche che erano solite operare nel Delta del Pearl River si sono invece trovate a fondare negozi in HCMC, il che significa aumento della domanda di immobili e una traiettoria economica ampiamente simile sul mercato . In effetti, questa tendenza fa eco anche al passaggio della Cina da un'economia prevalentemente agricola a un'economia post-industriale focalizzata sul servizio e sulla produzione. Tutto ciò spiega l'aumento di oltre il 10% degli investimenti immobiliari lo scorso anno rispetto all'anno precedente. Man mano che il mercato diventerà più trasparente, prevedibile e gestibile, la prevista crescita economica del 6% per il 2017 continuerà a alimentare progressi significativi nel mercato immobiliare di HCMC.

Infatti, secondo i dati raccolti dall'Urban Land Institute in merito alle tendenze immobiliari nel 2017 per l'Asia del Pacifico, HCMC è in effetti il ​​secondo mercato più popolare nella regione per investimenti. Oltre il 70% degli investitori istituzionali è a favore degli appartamenti vietnamiti, un numero inferiore a quello di Bangalore (la nostra prossima e ultima città da studiare), in particolare gli appartamenti più piccoli che attireranno la crescente classe media benestante nel paese e nella città.

Gli sviluppi infrastrutturali nell'HCMC sono anche un fattore che contribuisce al forte potenziale a lungo termine della città. Le linee della metropolitana sono in costruzione per migliorare la connettività, collegando i quartieri al vivace centro della città. La sezione elevata della linea Metro di HCMC è prevista per essere completata quest'anno e si prevede che i lavori sotterranei saranno completati nel 2019. Tutti questi sono driver del mercato oggi e sono fondamentali per spingere i prezzi delle case di fascia alta a un 8 % di aumento su base annua rispetto al primo trimestre del 2016, secondo CBRE Vietnam Real Estate.

SUL MERCATO

Feliz en Vista

Feliz en Vista è un eccezionale progetto residenziale del team di CapitaLand in collaborazione con Thien Duc Investment. Composto da tre torri residenziali e un ulteriore condominio servito, il concetto nasce da "The City Fabric", una metafora per l'interlacciamento simile a patchwork di funzione e forma, modernità e natura.

L'importanza di un ambiente "lavora e gioca" è vista dalle fondamenta. L'eccezionale design degli esterni e degli interni, abbinato ad un ampio paesaggio in sintonia con l'area e la vicinanza del fiume Saigon, sono stati tutti attentamente considerati. La consultazione del sito Feng Shui è stata effettuata da Dato Joey Yap, l'autorità leader mondiale nella metafisica cinese; e mostra nei quattro diversi concetti viventi. In effetti, il fiume situato nella parte sud-ovest di Feliz en Vista indica, dal punto di vista classico del Feng Shui, un'abbondanza di opportunità di ricchezza per i futuri residenti.

Altaz, la torre della firma, è un misto di 34 piani di ville con giardino, duplex attici e palazzi signorili e sorprese insolite come una sala VIP e un cigar bar. I prezzi per un duplex con tre camere da letto di 1.281 piedi quadrati partono da circa 309.000 USD. La torre premium, Berdaz comprende un mix di studio, allestimenti a due e tre camere da letto, mentre la terza opzione, Cruz è uno sviluppo a forma di L vicino alla strada Dong Van Cong.

Per quanto riguarda le strutture, lo sviluppo vanta piscine di acqua salata, vasche idromassaggio termali, cinema all'aperto e un ponte pedonale avventuroso sugli alberi. Aspettati un matrimonio tra la vita urbana contemporanea e le strutture a 5 stelle in stile resort in un progetto descritto come un "capolavoro architettonico" nel Thanh My Loi Ward, una zona ambita della città.

Con quattro diversi clienti target in mente, compresi in uno sviluppo esclusivo, CapitaLand cerca di spingere i confini del settore immobiliare in Vietnam.

Per maggiori informazioni:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Vista Verde

Il discorso della città è attualmente Vista Verde, un progetto dello sviluppatore immobiliare Singapore CapitaLand. Prende il nome da "verde", che significa verde in spagnolo, Vista Verde mette in mostra un paesaggio verde lussureggiante e caratteristiche progettate per portare una sinfonia di natura ai residenti. È un lancio molto atteso situato strategicamente nel quartiere di Thanh My Loi, nel cuore del centro amministrativo del Distretto 2 dell'HCMC, con accesso immediato al Central Business District. Le quattro torri principali (Torri 1, 2, Lotus Tower e Orchid Tower) sono state conosciute per essere particolarmente popolari come case di lusso e di lusso e hanno attirato una significativa attenzione internazionale e regionale, dato l'alto profilo di HCMC nella mente di molti ricchi e istituzionali gli investitori.

Situato a soli cinque minuti dai principali servizi come il grande magazzino Parkson, il Lotte Cinema, l'ospedale Phuc An Khang e prestigiose scuole internazionali come la ACG International School e la Metro Hypermart, promette di offrire moderni comfort e comodità abitative proprio nel cuore della città. Vista Verde è anche a 10 minuti dal Distretto 1 e 7, con un'eccellente connettività tramite il tunnel Thu Thiem, il ponte Thu Thiem, il ponte Saigon e il ponte Phu My.

Il progetto dovrebbe concludersi verso la fine del 2017. Vista Verde offre ai residenti strutture ricreative all'avanguardia come un'iconica palestra e club house con vista a 360 gradi, piscina in stile resort, isole rilassanti, pista da jogging e campo da tennis. Inoltre, una città commerciale al piano terra offre ai residenti negozi essenziali per la loro comodità.

Vista Verde ha oltre 30 tipi di unità disponibili in finiture di qualità, tra cui 1, 2 e 3 camere da letto e unità duplex, con superfici che vanno da 484 piedi quadrati (da USD 110.000) a 1.270 piedi quadrati (da USD 260.000) . Progettate per la vita moderna, tutte vantano ampie zone soggiorno e pranzo con viste spettacolari e una lussuosa piscina, ventilazione naturale e una loggia. Come molte altre offerte di CapitaLand in altri paesi, anche le unità sono rese accessibili attraverso una varietà di schemi di pagamento flessibili.

Per maggiori informazioni:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Questo articolo è stato pubblicato per la prima volta in Special Features in Palace 19.