Il sito nel picco di Hong Kong vende per $ 1,33 miliardi

Un raro sito residenziale sul prestigioso Victoria Peak di Hong Kong ha recuperato 1,33 miliardi di dollari all'asta mercoledì, aumentando uno dei più vertiginosi del mondo mercati immobiliari di lusso .

La trama di terra in 103 Mount Nicholson Road, che offre una vista panoramica sul famoso Victoria Harbour di Hong Kong, è stata scattata dal gruppo Nan Fung dopo aver attirato quasi 50 offerte alla quarta vendita di terreni del governo di quest'anno.

Il prezzo di 10,4 miliardi di dollari di Hong Kong è stato del 30% superiore all'offerta iniziale e alla fine superiore delle previsioni di 8,1-11,5 miliardi di dollari osservate dal mercato.

Con la superficie pianificata della proprietà progettata prevista a 324.862 piedi quadrati (30.181 metri quadrati), il prezzo è fissato a 32.014 dollari USA al piede quadrato.

Nan Fung ha dichiarato che svilupperà il sito attraverso una joint venture con Wharf Holdings, uno degli storici centri storici dell'ex colonia britannica e proprietario dell'iconico Star Ferry.

Tuttavia, diversi prezzi delle azioni degli sviluppatori sono scesi mercoledì con l'ultima vendita che ha fatto meno dei 10,9 miliardi di dollari di Hong Kong pagati per un altro sito il mese scorso, il secondo pezzo di terra più costoso mai venduto in città.

A febbraio, il governo ha dichiarato che alcuni prezzi appartamenti di lusso era tornato ai massimi livelli del boom immobiliare del 1997, in parte grazie agli acquirenti cinesi della Cina continentale in cerca di investimenti sicuri.

Il ricco centro finanziario è una delle città più ristrette al mondo, con famiglie anche relativamente benestanti che vivono spesso in spazi ristretti.

L'ultima vendita di mostri ha sicuramente rafforzato la fiducia nella fine del lusso del mercato, ha affermato Wong Leung-sing, responsabile della ricerca presso la più grande agenzia immobiliare di Hong Kong, Centaline Property Agency.

Wong ha detto che Nan Fung, che gestisce una linea diversificata di aziende tra cui tessili, spedizioni e sviluppo immobiliare, probabilmente si aggrapperebbe alla terra.

"Le proprietà sul picco sono un tipo unico di investimento a causa della carenza di approvvigionamento di terra lì", ha detto a AFP.

“Le società britanniche hanno acquistato la terra decenni fa e continuano a trattenerla ora. Credo che le aziende cinesi stiano cercando di fare lo stesso, sperando che il valore delle proprietà raggiunga cifre esorbitanti in altri 100 anni.

"Credo che vedremo più vendite di proprietà di lusso essere ritardate o accantonate dai proprietari che preferiscono mantenere il proprio investimento mentre il mercato continua a salire", ha aggiunto Wong.

Secondo i recenti rapporti degli analisti, i prezzi delle case di Hong Kong sono saliti ai massimi livelli in oltre un decennio.

Negli ultimi 18 mesi, prezzi delle proprietà residenziali di lusso sull'Isola di Hong Kong è aumentato del 66 percento ad una media di 20.642 dollari di Hong Kong per piede quadrato, mentre i prezzi residenziali su The Peak sono aumentati del 76 percento a 28.981 dollari per piede quadrato, secondo il colosso immobiliare CB Richard Ellis.

"Prevediamo che i prezzi delle proprietà residenziali di lusso continueranno a seguire una traiettoria al rialzo nel breve termine, e almeno che i prezzi medi delle abitazioni di lusso a Hong Kong avranno un ulteriore aumento del 10% nella seconda metà dell'anno", ha affermato in una dichiarazione mercoledì.

Il governo della città ha introdotto una serie di misure per raffreddare il surriscaldamento del mercato immobiliare nel corso dell'ultimo anno, come l'aumento dell'offerta di terreni residenziali e l'imposta di bollo sugli appartamenti di lusso.

Fonte: AFP