Sentimenti sommessi nel mercato immobiliare di Singapore

Nonostante le misure di raffreddamento e l'incerto ambiente esterno, i prezzi delle proprietà residenziali private hanno continuato ad aumentare nel terzo trimestre del mercato immobiliare di Singapore. L'indice dei prezzi degli immobili residenziali privati ​​URA è aumentato dello 0,5 per cento su base trimestrale (trimestre su trimestre). I prezzi sono stati supportati da acquirenti di case per la prima volta e investitori in cerca di proprietà a Singapore per scopi di diversificazione.

Tan Tee Khoon - Direttore esecutivo e capo, Residenziale
(Project Marketing), Knight Frank Singapore

Ciononostante, le vendite nel terzo trimestre sono diminuite man mano che i sentimenti degli acquirenti erano più contenuti. Molti acquirenti sono tornati ai margini, adottando un approccio "aspetta e vedi". Le vendite sono state anche più lente nel terzo trimestre a causa del mese fantasma cinese di agosto. Sulla base delle avvertenze presentate al 19 ottobre 2018, le vendite di abitazioni private, inclusi gli Executive Condominiums (EC), sono diminuite del 26,9% su base trimestrale e del 27,7% su base annua (anno su anno). La Core Central Region (CCR) ha registrato un aumento del q-o-q degli indici dei prezzi residenziali privati ​​non terrestri nel terzo trimestre del 2018 nonostante le misure di raffreddamento. Tuttavia, l'indice dei prezzi delle case non sbarcate nel Resto della regione centrale (RCR) è diminuito dell'1,3 per cento q-o-q. Nonostante il calo dell'indice dei prezzi, le vendite di immobili residenziali non terrestri in RCR sono aumentate del 9,9 per cento su base trimestrale a causa dei nuovi lanci.

La ricchezza di Singapore ha attratto molti investitori immobiliari

Con le misure di raffreddamento in atto, gli acquirenti sono diventati più sensibili al prezzo. Un esempio emblematico è stato Riverfront Residences, che ha venduto un numero significativo di unità al di sotto di 1,0 milioni di SGD nel terzo trimestre del 2018. Separatamente, i progetti di buon design in luoghi scelti, come The Tre Ver, hanno attirato molti acquirenti. Vi sono segnali di stabilità dei prezzi, sebbene le prospettive economiche più deboli possano esercitare una pressione negativa sui prezzi e sulle vendite. Separatamente, gli affitti residenziali privati ​​hanno mostrato segni di esaurimento, con il numero di transazioni di noleggio in aumento. Con meno completamenti nel prossimo anno, prevediamo che gli affitti di immobili residenziali apprezzeranno nel 2019, a condizione che l'economia globale sia rimasta robusta.

“Con varie opportunità disponibili sul mercato, i progetti nel resto della regione centrale e nella regione centrale centrale attrarranno potenzialmente di più gli acquirenti di case per la prima volta e i proprietari che hanno ricevuto i proventi della vendita in cerca di case sostitutive. Sempre più spesso gli acquirenti pongono maggiormente l'accento sugli attributi di posizione, sul design del prodotto, sulle offerte uniche e sulle funzionalità della casa intelligente ". - Tan Tee Khoon, direttore esecutivo e capo, residenziale (Project Marketing), Knight Frank Singapore

Offerta totale di case private - fonte Knight Frank Singapore

Market Insights
L'indice dei prezzi residenziali privati ​​di URA è aumentato dello 0,5 per cento trimestrale nel terzo trimestre del 2018, con un calo delle vendite di quasi il 27 per cento trimestrale a 5.812 unità. Ciononostante, le vendite totali di abitazioni private sono state superiori dell'87,1 per cento rispetto alle 3.107 unità negoziate nel 3 ° trimestre 2014. Il volume delle vendite ha raggiunto un minimo nel 2014. Sebbene ci sia molta offerta in cantiere, è probabile che l'impatto sia attenuato. Questo perché è probabile che gli sviluppatori introducano i nuovi lanci in più fasi. Inoltre, prevediamo che la fornitura inizierà a diminuire dal 2019, con riserva di modifiche alle politiche del governo.

L'indice dei prezzi delle abitazioni private non terrestri per RCR è diminuito dell'1,3 per cento su base trimestrale nel terzo trimestre del 2018, ma le vendite di abitazioni non terrestri in RCR sono aumentate del 9,9 per cento su base trimestrale. Nonostante la pressione delle vendite più lente nel terzo trimestre del 2018, i prezzi delle case private non terrestri erano circa l'8-10% in più rispetto alla depressione del 2017. Gli acquirenti erano più sensibili ai prezzi e più esigenti dopo le misure di raffreddamento. Avevano più opzioni sul mercato, specialmente nella regione RCR. Separatamente, i prezzi degli Executive Condominiums (EC) sono cresciuti di molto. Prevediamo che i nuovi lanci di EC saranno ben accolti, dato che i prezzi della EC sono inferiori ai condomini privati.

I 5 migliori progetti del terzo trimestre del 2018 - fonte Knight Frank Singapore

Tra i cinque progetti residenziali con il più alto volume di transazioni nel terzo trimestre del 2018, una quota significativa delle unità trattate era di superfici comprese tra 500 e 800 piedi quadrati. Inoltre, il quanto medio delle unità di queste dimensioni era inferiore a SGD 1,5 milione

Le vendite nei distretti principali hanno continuato a spostarsi nel terzo trimestre del 2018. Sulla base delle avvertenze presentate, Marina One Residences ha venduto di più in CCR. Delle 45 unità vendute da Marina One Residences, circa 8 unità erano più grandi di 2.000 piedi quadrati a 2.709 SGD per piede quadrato. Gli acquirenti residenti non permanenti erano particolarmente attivi nel segmento di mercato CCR. Dai un'occhiata a questa elegante proprietà da considerare.

Conclusione
È probabile che i prezzi delle proprietà residenziali private rimangano stabili per l'ultimo trimestre del 2018, come i sentimenti degli acquirenti che rimarranno moderati. Il nuovo volume delle vendite, tuttavia, può variare in base al progetto. È probabile che gli acquirenti siano attratti da progetti nel RCR e nel CCR, poiché queste proprietà residenziali rimangono relativamente allettanti in un ambiente esterno incerto.