Vita sul lungomare: nuovi capitoli con Boracay
Mentre è lungo solo sette chilometri e in alcune parti è largo 500 metri, la piccola Boracay è diventata una delle principali destinazioni turistiche nelle Filippine. L'isola si trova nella provincia di Aklan, a 200 miglia a sud di Manila, al largo della punta nord-occidentale dell'isola di Panay, nella regione occidentale di Visayas, ed è una delle oltre 7.000 isole dell'arcipelago filippino, ma le sue scintillanti acque azzurre, le spiagge di sabbia fine e l'atmosfera rilassata ha portato l'isolotto alla ribalta internazionale. Molteplici barriere coralline che circondano l'isola offrono anche barriere naturali che rendono i mari perfetti per una vasta gamma di sport acquatici, tra cui snorkeling, immersioni, windsurf e kiteboard.
Oggi lo sviluppo su Boracay si è diffuso oltre White Beach. Nuovi hotel di lusso sono in costruzione sulla spiaggia di Bunyugan e su per le colline dove i terreni sono più facilmente disponibili. Un ambizioso progetto a uso misto di Megaworld Properties, Boracay New Coast, è anche in costruzione vicino al campo da golf di Fairway e Bluewater e comprenderà 140 ettari - il 14% della massa dell'isola - con componenti alberghieri, residenziali e al dettaglio che cercano di approssima il fascino caratteristico di un villaggio mediterraneo.
Aqua Boracay di YOO Beachfront.
Ma il progetto che ha messo Boracay sulla mappa per gli investitori immobiliari internazionali è la sua prima residenza a marchio, Aqua Boracay di YOO. Co-fondato dal designer Philippe Starck e dallo sviluppatore John Hitchcox, il marchio YOO ha esportato con successo le sue eleganti residenze moderne in varie località internazionali e Boracay è stato un mercato accattivante.
"Non esistevano residenze di resort a marchio internazionale a Boracay, ma c'era una richiesta da parte degli acquirenti internazionali di appartamenti di design", afferma Mark Rudnicki, responsabile marketing di Aqua Boracay di YOO.
Rudnicki afferma che la base turistica dell'isola è cresciuta dell'88% negli ultimi cinque anni, ma mentre altri hotel vengono costruiti per soddisfare la crescente domanda, c'è stata una scarsa offerta di immobili di lusso per coloro che desiderano risiedere occasionalmente o permanentemente sul isola. "Aqua Boracay colma il divario, offrendo agli investitori l'opportunità di possedere il proprio angolo di paradiso per uso personale o per guadagnare un flusso di reddito o una combinazione di entrambi", afferma.
Il progetto si trova su Bulabog Beach, vicino alla zona commerciale di D’Mall e non lontano dalla vita notturna di White Beach. Dispone di 168 residenze con servizi che includono tre piscine, un day spa, un centro benessere e servizi di portineria. Le vendite sono state forti. Il progetto ha venduto la sua prima fase di 48 appartamenti in meno di un anno e le unità rilasciate più di recente sono già vendute al 50%, afferma Rudnicki.
Camera da letto Aqua Boracay by Yoo.
Le restanti unità disponibili includono: appartamenti con una o due camere da letto che vanno dai 538 ai 2.841 piedi quadrati. Gli interni presentano una tavolozza naturale di tonalità bianco e terra, pacchetto di mobili opzionali del designer filippino Vito Selma e porte scorrevoli a tutta altezza in vetro per avvolgere le terrazze. Le residenze hanno un prezzo da $ 220.000 a $ 1.999.999 e un rendimento minimo del 12% è garantito nei primi due anni.
Secondo Rudnicki, gli investitori stanno rivolgendo la loro attenzione alle Filippine da paesi come la Thailandia e l'Indonesia, dove i guadagni di capitale hanno raggiunto il picco. "Le Filippine sono un paese emergente all'inizio di un ciclo di crescita e gli investitori guardano Boracay con una delle spiagge più belle del mondo e un nuovo aeroporto internazionale che aprirà nel 2017"
lui dice.
Precedentemente in grado di ospitare solo piccoli aerei turboelici, il nuovo aeroporto Caticlan Borocay, che dovrebbe essere completato entro la fine dell'anno, sarà caratterizzato da una pista allargata in grado di atterrare getti airbus e offrire voli di 50 minuti da Manila, voli di due ore da Hong Kong e quattro - voli diretti da Singapore. Questa prospettiva, ovviamente, è in linea con le aspettative degli sviluppatori per il potenziale di crescita di Boracay.
Mentre Aqua Boracay di YOO si è affermato saldamente come un rifugio di lusso sulla spiaggia, è sempre più difficile trovare una residenza privata sul lungomare di Boracay. "Non è rimasto molto in vendita sul lungomare", afferma Peter Brugger, direttore generale di SPR Boracay Real Estate Inc. "La maggior parte delle case o ville private si trova sul fianco di una collina che si affaccia sulla spiaggia."
Mayumi Beachhouse.
Brugger vende ville di lusso principalmente agli espatriati provenienti da tutta l'Asia, molti che sono alla ricerca di una seconda casa o di stabilirsi per la pensione. Attualmente sta elencando solo una villa sulla spiaggia all'estremità settentrionale di White Beach, vicino al campo da golf. Conosciuta come Mayumi Beach House, la struttura con cinque camere da letto si estende su tre piani e 5.564 piedi quadrati con diverse terrazze affacciate sul mare e una vasca idromassaggio all'ultimo piano. La casa è quotata per $ 2 milioni.
Alcuni progetti, come Aqua by YOO, sono progettati per essere adatti agli stranieri, consentendo agli stranieri di acquistare senza restrizioni e nel proprio nome e persino di offrire finanziamenti "non statali". Ma per legge, gli stranieri non possono possedere terre nelle Filippine. Possono acquistare unità in edifici condominiali purché la proprietà straniera in un singolo progetto non superi il 40% e, se sposata con un filippino, uno straniero può acquistare terreni a condizione che il titolo / dichiarazione fiscale sia intestato al coniuge.
Man mano che la reputazione internazionale di Boracay cresce e gli arrivi di turisti aumentano, alcuni temono che, oltre a diminuire la terra per afferrare, il fascino dell'isola potrebbe anche svanire. Il ritmo frenetico di sviluppo, insieme a segnalazioni di rumore e sovraffollamento, per non parlare delle barriere coralline danneggiate e dei cumuli di immondizia durante l'alta stagione, hanno portato alcuni critici ad avvertire che Boracay ha raggiunto un punto di non ritorno. Lo scorso giugno, il Dipartimento dell'Ambiente e delle Risorse Naturali ha scoperto che il livello dei batteri cloroformici nel mare sulla spiaggia di Bulabog era quasi 50 volte superiore al livello ritenuto sicuro per il nuoto, sebbene il DENR abbia da allora migliorato il sistema fognario dell'isola e i test più recenti mostrano il mare è al sicuro. Come ogni destinazione emergente, è probabile che Boracay faccia fronte a crescenti dolori, ma con un po 'di fortuna gli sviluppatori cercheranno di trovare un equilibrio sostenibile in cui la fretta di capitalizzare sulla crescita non minacci l'ecosistema dell'isola e la sua bellezza naturale.
Questo articolo è stato pubblicato per la prima volta su Palace Magazine.
