Guida: Proprietà sul lungomare, Penang

Da Hong Kong e Singapore a Johor e Penang in Malesia, la vita sul lungomare sta rapidamente guadagnando slancio come stile di vita preferito per i benestanti. Ciò che distingue Penang da altre destinazioni, tuttavia, è il suo status di città patrimonio mondiale dell'UNESCO, la colorata storia coloniale e la reputazione di capitale gastronomica della regione. La CNN ha recentemente elencato la Georgetown di Penang tra le prime 10 nella carrellata annuale delle migliori città da visitare nel 2016. Qualche tempo fa, Yahoo! Travel lo ha definito, "le 10 migliori isole da esplorare prima di morire".

Con poco più di 1,5 milioni di persone - principalmente malesi, cinesi, indiani, thailandesi, birmani, eurasiatici e un numero crescente di espatriati - il ritmo a Penang è molto più piacevole rispetto a Hong Kong o Singapore. Guidando intorno all'isola, è facile capire perché la gente la chiama la "Perla d'Oriente".

Negli ultimi anni, gli sviluppi sul lungomare e i condomini alti sono spuntati attraverso Penang, specialmente lungo la sua costa, completando l'architettura coloniale secolare unica per l'isola.

"Gli investitori stranieri e i locali benestanti sembrano amare gli sviluppi sul lungomare", afferma Sean Thow, residente e investitore locale.

"Conosco un investitore straniero che ha recentemente venduto il suo condominio fronte mare per 3,5 milioni di RM ($ 910.000), intascando un profitto di 7.000.000 di RM ($ 182.000) nonostante il ringgit più debole", aggiunge Thow.

Generazioni di gente del posto sull'isola hanno raccolto profitti dal lancio di proprietà sull'isola e molti sono ricchi di denaro. Non è insolito vedere unità a prezzi ragionevoli in buone posizioni schioccare rapidamente. Alcuni locali non possiedono solo una o due unità ma un intero tratto di negozi.

Mentre vi è un rallentamento nell'utilizzo di alcuni tipi di proprietà, come lo sbarco, i prezzi sono generalmente stabili.

“Il turismo potrebbe essere rallentato di recente a causa della pubblicità negativa sulla Malesia segnalata dai media stranieri e le attività commerciali nei caffè e nei ristoranti esclusivi potrebbero essere colpite. Ciò potrebbe smorzare la domanda di magazzini prebellici. Ma il sentimento generale del mercato è ancora positivo ", spiega Thow.

Mentre i prezzi degli immobili terrieri nei popolari hotspot dell'isola continueranno a salire a causa della scarsità di terra, il panorama immobiliare sta cambiando dopo il lancio del Secondo ponte di Penang a marzo 2014.

Vista aerea del parco acquatico Quayside con Andaman alle torri Quayside.

Il nuovo ponte collega Seberang Perai sulla terraferma e Batu Kawan (un'isola appena al largo della costa di Seberang Perai) con Batu Maung sulla costa sud-orientale di Penang. Gli sviluppatori hanno assunto un rinnovato interesse per lo sviluppo della proprietà intorno ai siti di atterraggio del ponte, in particolare nell'area di Batu Kawan.

"Ad oggi, una parte importante di Batu Kawan è ancora non sviluppata, che comprende terreni prevalentemente vuoti sgombrati da piantagioni di palma da olio o terra di kampung", secondo il rapporto di proprietà 2015 di C H Williams Talhar & Wong.

Il governo dello stato ha scelto Batu Kawan come terza città satellite - dopo Bayan Baru e Seberang Jaya - con piani per costruire sviluppi residenziali, commerciali, industriali e infrastrutturali. Ecoworld Group, noto sviluppatore, ha già proposto un campo da golf con sviluppo residenziale misto e una città sul lungomare che domina l'isola di Penang. Altri progetti interessanti in arrivo su Batu Kawan includono un parco a tema, un centro commerciale Ikano (con negozio di ancoraggio Ikea), Penang Premium Outlet con un hotel di classe internazionale, un parco tecnologico, college e campus universitari, tra gli altri.

"Per gli stranieri interessati a investire a Penang, in particolare le unità abitative di fascia alta, è giunto il momento opportuno poiché il ringgit malaysiano deprezzante ha reso i prezzi di vendita ancora più interessanti", afferma Peh Seng Yee, direttore di CH Williams Talhar e Wong Sdn Bhd. "Il mercato degli acquirenti prevalenti fornirebbe anche ai potenziali acquirenti più scelte. Penang è uno dei pochi posti nella regione che offre una combinazione di "mare", "colline" e "città" - dove i residenti possono vivere su una collina che si affaccia sul mare con i servizi della città a portata di mano ".

Il ringgit malese è ora a un minimo di 17 anni contro il dollaro USA e questo è probabilmente un fattore di attrazione per gli investitori stranieri interessati a sviluppi di qualità di fascia alta a prezzi stracciati.

Gli investitori astuti diranno che ci sono opportunità anche in un mercato lento. Proprio di recente, un attico di 9.326 piedi quadrati sul mare a Tanjung Bungah (parte settentrionale di Penang) è stato immesso sul mercato a 7,9 milioni di RM (2,05 milioni di $), molto al di sotto del suo prezzo di valutazione di 8,5 milioni di RM (2,2 milioni di $).

Peh afferma che l'acquisto per investimento dovrebbe essere a lungo termine. "In qualsiasi momento sarebbe un buon momento per acquistare ai fini dell'occupazione del proprietario, purché si adattasse allo stile di vita dell'acquirente. L'attuale mercato "lento" in realtà elimina gli speculatori alla ricerca di guadagni a breve termine. L'acquisto per l'apprezzamento del capitale sull'isola dovrebbe durare più a lungo termine poiché i rendimenti degli affitti sono persino inferiori rispetto a proprietà simili a Kuala Lumpur ”.

PROPRIETÀ FRONTE MARE SULL'ISOLA

A Seri Tanjung Pinang, situato sulla punta nord-orientale dell'isola, sta prendendo forma lo sviluppo di un piano generale sul lungomare. 18 East at Andaman, l'ultima torre sotto la serie Andaman, è salutato come l'unico progetto condominiale in Malesia con un vasto parco acquatico privato di 4,5 acri. Al prezzo di RM1.000 ($ 260) per sq ft in su, offre una vita a bassa densità con solo 210 unità che variano in dimensioni da 877 a 2.824 sq ft.Il progetto vanta anche uno spazio verde lussureggiante di 6,9 acri con strutture di livello mondiale, una club house e una vista mozzafiato sull'oceano. Acclamato come sviluppatore di stili di vita, E&O è famoso per la creazione di sviluppi di lusso che sorprenderebbero anche gli investitori benestanti. Per 18 East, lo sviluppatore ha coinvolto pluripremiati concept e architetti del paesaggio per creare un progetto che potesse competere anche con resort a cinque stelle in destinazioni esotiche come Mauritius o Bora Bora. La data di completamento prevista è il 2016.

Sulla costa sud-orientale, Tropicana Bay Residences ha venduto circa l'80% delle loro 1.343 unità con prezzi a partire da RM850 ($ 220) per sq ft. Composto da sei torri di unità condominiali indipendenti situate a Bayan Indah, è quasi a metà strada tra i due ponti di Penang che collegano alla terraferma. Il famoso centro commerciale Queensbay Mall si trova a pochi passi di distanza, mentre l'aeroporto si trova a soli 10 km di distanza. Tropicana Bay è solo la prima fase di uno sviluppo del masterplan sul lungomare chiamato Penang WorldCity, uno sforzo collaborativo di due sviluppatori, Ivory Properties Group Berhad e Tropicana Corporation Berhad (ex Dijaya Corporation Berhad), che si uniscono per formare Tropicana Ivory. Il completamento del progetto è previsto per il 2017.

Piscina a sfioro al Marin affacciata sul Mare delle Andamane

All'estremità settentrionale dell'isola si trova Angsana Teluk Bahang, fronteggiata da un chilometro di incontaminata spiaggia di sabbia bianca e fiancheggiata da riserve forestali. Il progetto di punta di Senja Aman Development Sdn Bhd comprende 102 camere d'albergo e 170 suite con due camere da letto, ospitate in tre blocchi di torri. Il gruppo Banyan Tree con il marchio Angsana gestirà la proprietà commerciale in locazione come resort benessere integrato. Delle 272 unità, 150 suite con due camere da letto sono disponibili per la vendita con titoli individuali. Le suite completamente arredate da 950 piedi quadrati a 1.200 piedi quadrati hanno un prezzo di 1.950 RM $ ($ 507) per piede quadrato. Il resort aprirà all'inizio del 2017.

Sul fronte orientale dell'isola, a breve distanza dall'uscita del ponte di Penang, è in costruzione uno sviluppo su larga scala integrato a uso misto sul lungomare che comprende un centro commerciale, torri residenziali, una torre per uffici, due hotel e un centro congressi. Soprannominato The Light Waterfront Penang, alcune delle prime fasi della componente residenziale sono state completate con prezzi di rivendita che vanno da 840.000 RM $ (218.000 $) a 1,9 milioni RMR (380.000 $). La Light Collection è ora nelle fasi tre e quattro e lo sviluppatore è IJM Land.

Setia V Residences nell'area di Gurney Drive offre unità condominiali di lusso sul mare proprio in città. Il progetto comprende due enormi torri (43 e 48 piani) con 166 unità. Durante il suo lancio, i prezzi unitari per la torre A erano di circa RM2 milioni ($ 520.000) mentre per la torre B, erano circa RM3 milioni ($ 780.000). Il progetto sviluppato da SP Setia era chiaramente mirato al benestante e la data di completamento è prevista per il 2016.

Il Marin a Ferringhi è costruito su un terreno elevato a picco sul mare sulla punta settentrionale dell'isola - lungo il famoso tratto di Batu Ferringhi dove si trovano la maggior parte dei resort a cinque stelle. Sviluppato da Plenitude Group, il progetto condominiale di proprietà libera comprende due torri con 149 unità, alcune delle quali con vista sul mare e altre con vista sulla foresta. I prezzi unitari sono compresi tra 1,8 e 4 milioni di RM (468.000 $ e 1,04 milioni di $) con completamento previsto per il 2018.

Tropicana Bay Residences - la componente residenziale di Penang WorldCity

Island Resort è uno sviluppo residenziale in collina di Ivory Properties, situato a Batu Ferringhi. Le unità in offerta vanno da ville, bungalow e unità condominiali highrise (denominate 10 Island Resort). Ci sono 266 unità all'interno del blocco del condomiunio con prezzi a partire da circa RM700.000.

Lo sviluppo chiamato Hilltop Villas è composto da bungalow a tre e quattro piani situati su una collina che si affaccia sul mare a Batu Ferringhi. Le ville sviluppate dall'Asia Green Group di Penang sono state completate nel 2010 e le unità di vendita possono essere disponibili da RM4,5 a RM9 milioni (da $ 182.000 a 2,34 milioni).

Un altro sviluppo a Batu Ferringhi è il Ferringhi Residence, uno sviluppo del piano generale residenziale suddiviso in Precincts 1, 2 e 3 da Mah Sing Group. All'interno dello sviluppo, c'è una vasta gamma di offerte dalle ville condominiali alle unità highrise con un prezzo di lancio a partire da RM600 ($ 156) per sq ft per Precinct 1.

Crediti della storia

Testo di Pete Wong

Questo articolo è stato originariamente pubblicato nel numero 34 di Yacht Style