Approfondimento: Appello di appartamenti di design in Asia

I visitatori delle Milano Residences recentemente completate nelle Filippine saranno accolti dalla sua facciata liscia, prima di trovarsi faccia a faccia con il disegno principale della hall: un divano a bolle Versace Home. Accanto al pezzo da esposizione è un tavolino da salotto a raggi di sole con piano in cristallo, anche Versace. Improvvisamente, si svelano tocchi di moda italiana, nella pelle nera di sedie da pranzo, tavoli in acciaio cromato e persino stoviglie in porcellana e argento.

Lo sviluppo di Century Properties da 340 milioni di dollari, unità da 340 unità, è la prima incursione residenziale del marchio in Asia, dove le proprietà del marchio di design hanno iniziato a prendere il volo, alimentate dalla domanda dei locali e degli espatriati.

I residenti che scelgono di avere le loro unità a Manila progettate da Versace Home hanno accesso esclusivo alla raffinata collezione per la casa del marchio, che comprende elementi essenziali dai mobili alle lenzuola e ai cuscini.

"Il mondo Versace non si esprime solo nella moda, ma nell'intero spettro dell'arte e della creatività", ha dichiarato l'amministratore delegato Gian Giacomo Ferraris, durante un'intervista rilasciata poco dopo il lancio della proprietà nel 2011. "Dal nostro amore per la bellezza vieni su misura- ha realizzato servizi di interior design e complementi d'arredo che raccontano uno stile di vita autentico, uno che mostra veramente di cosa si tratta "Made in Italy". "

Ferraris ha aggiunto: "I residenti di Milano godranno di un valore sostanziale e saranno orgogliosi di possedere sia un investimento incredibile che un simbolo di uno stile di vita mai visto prima a Manila." All'inizio del 2015, lo sviluppatore aveva venduto il 95% di 3.000 unità in sei progetti previsti per il completamento lo scorso anno, tra cui il Milano Residences a marchio Versace.

Perché le etichette hanno disegni sulla proprietà?

"Il lusso esperienziale sta crescendo più rapidamente del lusso dei beni personali e le case sono un buon ponte tra i due mondi", ha spiegato Mario Ortelli, analista di ricerca senior presso la società di gestione patrimoniale di lusso Sanford C Bernstein. "Le case dei designer sono prodotti in cui puoi vivere."

Una crescente domanda di residenze di marchi di design in Asia suggerisce che gli acquirenti vedono le proprietà legate alle etichette di moda come stabili, o almeno, stabili come quelle legate alle catene alberghiere e ai designer di celebrità, traducendosi in maggiori guadagni su tutta la linea.

Le etichette ottengono anche una strada in più per commercializzare i loro prodotti, che vanno dai cosmetici alle necessità e ai profumi della spa. Non sorprende che altri nomi saltino sul carro della proprietà asiatica.

Nel giugno 2015, il Gruppo Giorgio Armani ha firmato un accordo di partnership con la società immobiliare cinese Smart Hero Group per un progetto residenziale a Pechino.

Armani Casa progetterà le aree comuni, i servizi e alcuni appartamenti di lusso in uno sviluppo mirato a integrare un'estetica moderna con il tradizionale concetto di armonia tra uomo e natura. Si prevede che aprirà entro la fine del 2017.

"Il settore immobiliare di marca è in crescita", ha dichiarato lo sviluppatore John Hitchcox, che ha lavorato con Philippe Stark, Kate Moss e Jade Jagger.

"Mi aspetto che i rivali vorranno superare Versace con piani ancora più grandi e sgargianti per le case", ha aggiunto Hitchcox.

John Hooks, ex vice presidente di Giorgio Armani e presidente del gruppo di Ralph Lauren Europe, che ora è CEO della holding di moda Pacific Global Management. "Utilizziamo prodotti moderni, spesso progettati da Apple. Lavoriamo in uffici moderni in edifici moderni. Andiamo in vacanza nei moderni hotel boutique ”, afferma Hooks. “Non c'è da stupirsi che molti consumatori desiderino anche il moderno a casa. È quello che sanno e con cui si sentono a proprio agio, e le case sono tutto per il comfort ", aggiunge.

Acquisizione a prezzo

Come per gli accessori e l'abbigliamento di marca, l'associazione ha un prezzo.

Fendi Chateau Residences, Miami

Al Fendi Château Residences di Miami, un attico a due piani - che comprende 7.000 piedi quadrati di spazio interno, 2.000 piedi quadrati di terrazze e una piscina sul tetto - costa ben $ 25 milioni.

Oltre ad avere un ascensore privato, l'attico è decorato con mobili da cucina Fendi Casa personalizzati, elettrodomestici Gaggenau e marmo italiano Calacata nei bagni. Il prezzo di una residenza sull'oceano parte da $ 6 milioni, secondo noi, bene (Nota del redattore: The Palazzo team ha fatto riferimento alla storia collegata scrivendo questo articolo, che ora è tornato al punto di partenza).

Nel caso di un'abitazione nelle residenze di Milano, dove alcune unità vantano piscine private per bambini, la cifra è collocata tra poche centinaia di migliaia di dollari a oltre $ 1 milione.

Questa è una frazione di quanto costa un'unità di marca firmata a Miami e quasi la media della sistemazione in condominio in terra scarsamente Singapore, ma stravagante per una dimora nelle Filippine in rapido sviluppo. Le proprietà di marca non sono contrassegnate esclusivamente per le grandi parrucche della moda; sono tradizionalmente associati con sviluppatori famosi e designer di celebrità.

Milano Residences, Manila

Acquistare in marchi

Gli acquirenti stanno mordendo, e probabilmente aumenteranno dal 20% al 30% in più per una proprietà di marca rispetto a un equivalente meno sfarzoso, ha dichiarato Joanna Leverett, responsabile dei nuovi sviluppi internazionali di Savills.

“Questi sviluppi tendono a vedere un premio simile per i noleggi e la rivendita, quindi gli acquirenti si sentono sicuri che il loro acquisto manterrà il suo valore.Preferiscono sempre più questa opzione senza problemi rispetto a una fattoria toscana indipendente o una villa nel sud della Francia ", ha spiegato.

Seguendo la tendenza dei buoni rendimenti, è possibile che i compratori asiatici stiano incassando a fini di investimento.

I prezzi delle proprietà di lusso nelle principali città del mondo continueranno a rallentare, dal 3% nel 2015 all'1,7% nel 2016, secondo le ultime previsioni di Knight Frank Prime Cities. Il rapporto attribuiva principalmente questo al rallentamento economico della Cina.

Si prevede che Hong Kong sia il mercato con le peggiori prestazioni con un calo dei prezzi del 5%, seguito da Singapore, dove i prezzi probabilmente diminuiranno del 3,3% nel 2016.

St. Regis Residences, Singapore

La sborsata in più per una casa di marca garantisce anche che gli acquirenti, qualora decidessero di trasformare la proprietà in casa, vivano in un giro di lusso. Unità come quelle nelle St Regis Residences di Singapore offrono servizi di maggiordomo.

Per coloro che desiderano tenere d'occhio le loro supercar, un pad di Reignwood Hamilton Scotts è dotato di un garage privato che porta le auto nel soggiorno di un residente. Questo non è economico. L'affitto costa $ 11.000 al mese, mentre gli acquirenti possono aspettarsi di pagare $ 1.640 - $ 2.625 / sq. ft.

Sviluppare sugli utili

I vantaggi di legarsi con un marchio affermato si estendono anche agli sviluppatori. Un rapporto di C9 Hotelworks, una società di consulenza e ospitalità con sede a Phuket, ha previsto nell'ottobre 2015 che un numero maggiore di sviluppatori si adopererà per affiliazioni di gruppi alberghieri internazionali.

Questo è "dato il premio del marchio dimostrato nei prezzi di vendita tra il 20% - 30% e la connessione con le risorse di ospitalità associate", ha aggiunto il rapporto.

Four Seasons Private Residences, Bangkok

Il mercato delle residenze alberghiere nel sud-est asiatico è valutato in $ 16 miliardi. Si tratta di 28.000 unità di marca distribuite su 120 progetti. Secondo lo stesso rapporto, il numero di sviluppi potrebbe essere influenzato dai prezzi di vendita dei terreni. Thailandia, Indonesia e Vietnam erano in cima al tavolo.

I prezzi dei terreni a Singapore sono stati in media di oltre $ 25.000 / sq. ft. - il più alto della regione. Anche così, la domanda di unità nel condominio di South Beach Residences, ecletticamente concettualizzata dal famoso designer francese Philippe Stark, non ha vacillato. I 190 appartamenti di lusso dovrebbero essere completati nella prima metà del 2016.

Crediti della storia
Testo di Tina Chopra

Questo articolo è stato originariamente pubblicato in PALACE 15