Approfondimento: resilienza della proprietà di Bangkok

Nonostante sia stato colpito dalle turbolenze politiche, la solidità e la resilienza del mercato tailandese si sono dimostrate stabili durante le varie turbolenze. Secondo Suphin Mechuchep, amministratore delegato di JLL, parte della forza del mercato di Bangkok deriva da un buon equilibrio tra domanda e offerta sul mercato, nonché dalla stabilizzazione politica nella seconda metà del 2014.

Inoltre, ci sono altri fattori che aumenteranno l'ottimismo del mercato. Tanto per cominciare, la tabella di marcia per la riforma della Thailandia - nonostante la stabilità finora - godrà di maggiore chiarezza nella politica e nella direzione, e tutto ciò rafforzerà il ronzio degli investitori e delle imprese e la fiducia generale dei consumatori. Inoltre, il governo militare aveva portato avanti varie importanti iniziative di spesa in conto capitale, cercando di stimolare l'economia attraverso importanti investimenti infrastrutturali, che dovrebbero tutti presto sollevare la macroeconomia del paese, che a sua volta contribuirà a far crescere le varie proprietà della capitale settori.

I principali attori immobiliari rimangono ben finanziati e dispongono dei mezzi per acquisire attività che generano reddito o per far crescere le loro banche terrestri. In effetti, alcuni di questi sviluppatori hanno lanciato i propri fondi di investimento immobiliare (REIT), che sono a loro volta parzialmente finanziati da un vivace mercato azionario nel paese. Tutti questi assicurano una domanda istituzionale sostenuta di proprietà più a monte, che mantiene il mercato in crescita a un ritmo sano. Oltre ai fattori locali, si prevede che le tendenze globali, tra cui un basso tasso di interesse e bassi prezzi del petrolio, si traducano in mercati residenziali con bilanci delle famiglie migliorati (poiché i costi energetici ora assorbono meno entrate) e daranno una spinta al mercato immobiliare locale.

Le tendenze osservate sul mercato confermano queste osservazioni. Secondo i dati di Colliers, nel secondo trimestre di quest'anno sono state lanciate in città oltre 11.000 unità condominiali, circa il 9,5% in più rispetto al primo. Oltre il 75 percento di questi nuovi lanci si trovava nell'area che collega Bangkok lungo nuove linee della metropolitana. Inoltre, un numero significativo di unità condominiali di lusso è stato acquistato dagli investitori nonostante i prezzi di vendita fossero alti e un mercato di leasing competitivo (con i rendimenti degli investimenti che si aggiravano solo al 3,5% circa, sulla base delle stime di JLL). La maggior parte di tali investitori ha acquistato per l'apprezzamento del capitale, invece di cercare un reddito da locazione, dal momento che i condomini principali nel centro di Bangkok vedono una media del 20% di aumenti di prezzo tra quando sono stati offerti in vendita fuori piano e quando la costruzione è finita.

Alcuni si preoccupano della debolezza vista nella domanda locale. Secondo la Camera di commercio thailandese, la fiducia dei nuovi acquirenti di case (noto anche come indice di fiducia dell'acquirente della nuova residenza) è scesa da gennaio a giugno 2015 a 63,9, il più basso dell'anno scorso. Si dice che la debolezza sia dovuta a vari fattori, tra cui una debole visione che i thailandesi in generale hanno preso riguardo alla propria economia. Tuttavia, tale divario viene sempre più colmato dagli acquirenti stranieri, poiché molti importanti sviluppatori tailandesi sono andati all'estero per commercializzare i loro progetti, in particolare in Cina, Hong Kong e Singapore. Ciò ha portato a un aumento dell'utilizzo medio delle unità condominiali, in particolare per le unità nella fascia di prezzo compresa tra $ 260 e $ 520 psf, che ha registrato un tasso del 90 percento. Anche quelli nella fascia più alta di $ 651 psf hanno fatto bene, all'80%. Ciò che è chiaro quindi è che i dati demografici e le dinamiche del mercato di Bangkok stanno cambiando e che potrebbe essere proprio la prossima grande opportunità.

Crediti della storia

Testo di Willy Teo

Questa storia è apparsa per la prima volta in PALACE.