Investi a Budapest

Aprile 28, 2024

Budapest è stata il cuore culturale, politico e commerciale dell'Ungheria da quando le città di Obuda, Pest e Buda si sono unite ufficialmente nel 1873. La città, che attraversa entrambe le rive del Danubio, è conosciuta come una delle più belle d'Europa, ma ha la sua parte di cicatrici: fu distrutto dai mongoli nel 13 ° secolo, catturato dai turchi nel 16 ° secolo e quasi distrutto nuovamente dalle truppe sovietiche nel 1945. Circa 30.000 edifici furono distrutti durante la seconda guerra mondiale e nella rivoluzione del 1956, e il passato si nasconde ancora sui dettagli architettonici scrostati di edifici storici.

Tuttavia, dalla fine della guerra fredda, la città ha subito un altro rinascimento. Negli ultimi anni i quartieri precedentemente trascurati, come il 7 ° distretto, sono stati trasformati in centri culturali spigolosi completi di gallerie, caffè e spazi per spettacoli. Sempre più ristoranti, negozi e boutique hanno aperto le loro porte e una nuova linea metropolitana collega ora le colorate colline di Buda, con gli ampi viali di Pest.

Anche il mercato immobiliare sta guadagnando slancio. I valori a Budapest sono fortemente diminuiti durante la crisi finanziaria (oltre l'11% tra il 2009 e il 2012), ma dal 2014 gli investitori hanno iniziato a sfruttare i prezzi ancora al di sotto del picco pre-crisi. Nel 2014, il prezzo medio per un appartamento ristrutturato nel centro della città era di 1.700 USD al metro quadrato, la metà di Praga e una frazione di Londra o Parigi.

I prezzi sono in aumento e nel 2015 i valori di Budapest sono aumentati del 15% rispetto all'anno precedente, una tendenza che sembra continuare quest'anno. "Nel 2016 abbiamo registrato un drammatico aumento dei prezzi, soprattutto nelle aree centrali di Budapest", afferma Ágnes Kacsmarik, un broker con Engel e Volkers a Budapest. "Nelle aree centrali di Budapest e nelle colline di Buda, i prezzi stanno per superare il livello pre-crisi".

Tuttavia, il settore immobiliare di Budapest è ancora un affare relativo, afferma Gabor Sooki-Toth, responsabile della ricerca presso Otthon Centrum a Budapest. "I livelli dei prezzi attuali sono di circa 800 - 4.000 EUR (da 900 a 4.486 USD) per metro quadrato ... molto al di sotto dei livelli medi riscontrati in altre capitali europee", afferma. Le proprietà più ambite nel settore di fascia alta sono le ville situate nei sobborghi frondosi, in particolare le colline di Buda, che offrono viste panoramiche sulla città.

La domanda di case supera attualmente l'offerta, un altro cambiamento rispetto a solo due o tre anni fa. "Vi è una forte domanda per quasi tutto a Budapest, specialmente nei segmenti di prezzo più bassi", afferma Sooki-Toth. All'estremità inferiore, le proprietà di Budapest vendono tra 50.000 e 150.000 euro (56.000 e 168.700 dollari). I più ambiti sono gli appartamenti che si affacciano sul lungofiume nel centro storico.

Recenti misure del governo hanno ridotto l'IVA sugli appartamenti di nuova costruzione di dimensioni inferiori a 150 metri quadrati, dal 27% a solo il 5% e questo ha scatenato un'esplosione di attività di sviluppo, afferma Ágnes Kacsmarik. "Improvvisamente il numero di permessi di costruzione si è moltiplicato". Gli sviluppatori locali Biggeorge sono stati tra i primi a stabilire un portafoglio di proprietà di nuova costruzione di alta qualità in centro. La loro "Collezione City" comprende diversi condomini situati nel 7 ° distretto alla moda vicino a teatri, musei e ristoranti, e il loro layout moderno e compatto è l'ideale per gli investitori che desiderano affittare i loro appartamenti.

Gli acquirenti stranieri a Budapest acquistano prevalentemente a scopo di investimento e si concentrano sul 5 °, 6 ° e 7 ° distretto. Gli agenti affermano che i rendimenti degli affitti vanno dal 4 al 10% +. Gli acquirenti provenienti da Cina, Vietnam, India e altri paesi del sud-est asiatico sono attivi sul mercato e un numero crescente utilizza l'Ungheria come base da cui accedere all'UE. Il governo ungherese offre anche un programma di obbligazioni per l'immigrazione degli investimenti, esclusivamente per cittadini cinesi, con un acquisto minimo di obbligazioni di 250.000 EUR (281.000 USD). Questo, insieme al processo accelerato per ottenere la residenza permanente - sei mesi anziché i cinque anni richiesti in altri paesi Schengen - attira gli investitori.

Mentre i nuovi quartieri continuano a rigenerarsi, gli agenti affermano che le aree da tenere d'occhio includono l'ottavo distretto di Pest, in particolare i quartieri intorno al nuovo centro per sport acquatici che ospita i Campionati mondiali FINA 2017, nonché il sesto distretto di Buda, entrambi nei sobborghi della città giardino ora accessibile tramite la metropolitana e lungo il Danubio, dove gli investitori del Qatar stanno progettando un nuovo distretto ad uso misto.

"Con circa 8.000 a 9.000 unità da completare entro i prossimi 1,5 o due anni, alcuni dei nuovi progetti che si rivolgono alla domanda domestica tradizionale potrebbero dover affrontare la concorrenza", afferma Sooki-Toth. "Tuttavia, quelli che offrono vantaggi unici possono aspettarsi ulteriori aumenti dei prezzi tra il 10% e il 30% su base annua". Kacsmarik prevede inoltre che i prezzi continueranno a salire. Nonostante le gravi perturbazioni geopolitiche, prevede che i prezzi continueranno ad avvicinarsi ai livelli di altre capitali regionali come Praga e Varsavia. "Attualmente i prezzi in queste città sono superiori di circa il 20-25% rispetto a Budapest", afferma.

Villa in stile neobarocco

Situata sulle colline di Buda, questa villa del 1932 recentemente ristrutturata ammonta a 658 metri quadrati su un terreno angolare di 1.3000 metri quadrati.Comprende 4 camere da letto, un'oasi termale con piscina riscaldata, saune e bagno turco, sistema audiovisivo integrato di Bang & Olufsen, tende automatiche, cucina gourmet con elettrodomestici Miele, sicurezza, ascensore, cantina per oltre 500 bottiglie, irrigazione a goccia in il giardino e le terrazze e un appartamento separato per il personale.

Prezzo: 990 milioni di HUF (3.595.069 USD), disponibile su www.engelvoelkers.com/hu

Residenza Elisabeth

Questo moderno complesso di appartamenti è stato progettato per scopi di investimento ed è situato nel centro storico, popolare tra i turisti per i suoi ristoranti alla moda, boutique e caffè. Comprende 140 appartamenti che vanno dai 24 ai 64 metri quadrati. L'attico con 2 camere da letto si estende su 66 metri quadrati e dispone di una terrazza di 56 metri quadrati. Previsto per il completamento nel 2018.