Investimenti immobiliari ad Aspen, Colorado: acquisto di una casa nelle famose località sciistiche americane

Potrebbe 5, 2024

Questa casa del West End offre viste sulle montagne e un facile accesso alla città

Situato a tre ore da Denver, in Colorado, Aspen è la stazione sciistica più famosa d'America. La città di montagna offre piste da sci di prim'ordine e avventure alpine durante tutto l'anno, ma è ugualmente famosa per le sue distese dimore di celebrità e alcuni degli immobili più costosi del paese. Dopo che i prezzi e i volumi di vendita sono crollati durante la recessione - secondo il Global Ski Price Index di Knight Frank, i prezzi del lusso ad Aspen hanno toccato 2.694 USD per piede quadrato nel 2008, prima di scendere del 36% nei prossimi 18 mesi - il mercato è di nuovo in forte espansione. Quest'anno gennaio ha segnato il mese migliore per le vendite di case ad Aspen dal 2007.

Secondo un rapporto pubblicato da Douglas Elliman, il secondo trimestre del prezzo medio di vendita ad Aspen è aumentato del 46% a $ 3.200.000 rispetto all'anno precedente, rendendolo il risultato più alto del primo trimestre in cinque anni. Anche il prezzo medio di Aspen per piede quadrato è aumentato a $ 1,377, il più alto che sia stato in un decennio. Le case nel centro della città costano 18,5 milioni di dollari, alimentando l'impressione che il boom sia tornato, almeno tra gli UHNWI.

Rivista del palazzo della proprietà di lusso di Aspen

Sopris Creek

Aspen, come gli Hamptons, è noto come un parco giochi per i ricchi e famosi d'America. Secondo i registri locali, 50 dei 1.826 miliardari al mondo possiedono proprietà nella contea in cui Aspen si trova. Classificata in base alla ricchezza, la lista conduce con i fratelli Koch, noti soprattutto per il sostegno a cause politiche libertarie e repubblicane negli Stati Uniti. Charles Koch ha una casa di 5,8 milioni di dollari, mentre David Koch ha due case per un valore di 12,7 milioni di dollari e il terzo fratello Koch Bill ha recentemente messo sul mercato una proprietà a circa 16 chilometri da Aspen per 100 milioni di dollari.

Nonostante la pletora di proprietà da molti milioni di dollari, gli agenti sostengono che Aspen è riuscita a mantenere la sua caratteristica atmosfera alpina. "Le persone sono attratte da Aspen perché ha conservato gran parte della sua storia e del suo fascino da piccola città", afferma Gary Feldman, un broker di Aspen Snowmass Sotheby's International Realty. “Aspen non è una stazione sciistica fabbricata come Vail. Ha avuto il suo inizio come città mineraria d'argento a metà del 1800. In effetti, la più grande pepita d'argento mai estratta proveniva da una miniera di Aspen. ” A differenza di molte altre città sciistiche, Aspen attira anche un numero sorprendente di visitatori durante i mesi estivi. I noleggi invernali portano circa 25.000 persone ad Aspen (che ha una popolazione permanente di 6.000), mentre la popolazione nei mesi di luglio e agosto aumenta a circa 30.000. Questo significa che affittare proprietà è redditizio anche al di fuori dell'alta stagione sciistica. "Il segreto meglio custodito di Aspen è l'estate", afferma Feldman. Si dice spesso che la gente viene ad Aspen per sciare ma resta per l'estate. Il mercato degli affitti è molto attivo con molte proprietà che trovano affittuari nel giro di pochi giorni. ”

Elk Mountain Lodge comprende 28 camere da letto, 30 bagni, un campo sportivo al coperto e diverse spa

Lo sviluppo ad Aspen è stato regolato da severe misure anti-crescita sin dai primi anni '70 e questo ha contribuito a tenere sotto controllo l'offerta: l'area è dominata da case unifamiliari e dall'occasionale condominio di pochi piani. One Aspen, un progetto di nuova costruzione situato alla base di Aspen Mountain, comprenderà 14 case a schiera rifinite con pietra del Colorado, ricche lavorazioni millimetriche, ampie finestre panoramiche e ampi dettagli in metallo. Le unità vanno da 4.067 a 5.772sf con prezzi compresi tra 10 e 16 milioni di dollari.

Per le case unifamiliari, le proprietà di Willoughby Way alla base di Red Mountain, conosciuta anche localmente come "Billionaire's Row", hanno il prezzo più alto ad Aspen e offrono grandi lotti e spesso da 8.000 a 15.000 piedi quadrati di spazio finito con vista su Aspen, le quattro aree sciistiche e il Monte Sopris. Anche le proprietà situate nel nucleo di Aspen e nel West End sono famose. Sotheby’s Realty sta attualmente commercializzando una proprietà con tre camere da letto all’angolo tra Francis e Fifth Street, nel West End di Aspen. La casa offre viste su Smuggler Mountain, Aspen Mountain e Shadow Mountain ed è quotata per 5,75 milioni di dollari.

Trend di mercato

I prezzi delle case sono aumentati di anno in anno per il quinto trimestre consecutivo nel secondo trimestre del 2015. Il prezzo medio per piede quadrato è aumentato anche a $ 1,377, il più alto che sia stato in un decennio. Nel mercato del lusso, che comprende il 10% superiore di tutte le vendite, il prezzo medio per piede quadrato è ora di US $ 1.946 con un prezzo di vendita medio di US $ 14.758.333.
Nel primo trimestre del 2015, il numero di vendite è aumentato del 16,7 percento al 56 percento e le scorte sono diminuite del 22,1 percento rispetto al trimestre dell'anno precedente. "Questa combinazione significa che il mercato si sta muovendo circa il 33,3 per cento più veloce", ha dichiarato Jonathan Miller, presidente e CEO di Miller Samuel Inc., una società di valutazione e consulenza immobiliare.
Entro il secondo trimestre del 2015, l'aumento dei prezzi aveva attirato ulteriori scorte. Ci sono stati 440 annunci in crescita del 27,5 per cento rispetto al trimestre dell'anno precedente. Con l'aumento delle vendite e un aumento maggiore del numero di titoli, il ritmo del mercato è diminuito.

Elk Mountain Lodge

Quest'anno, oltre all'aumento dei prezzi, i rapporti indicano un basso inventario (in calo del 22,6 per cento rispetto allo scorso anno) e che gli acquirenti stanno cercando di acquistare più spazio. Le dimensioni medie delle case vendute sono aumentate del 18,5 percento a 3.015sf rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Poiché i prezzi di vendita di Aspen continuano la loro costante marcia al rialzo e gli acquirenti cercano di acquistare case più grandi, alcuni potenziali investitori potrebbero rivolgersi al vicino villaggio sciistico di Snowmass per prezzi più ragionevoli per piede quadrato (US $ 909 per piede quadrato) poiché è probabile che l'inventario basso e continuerà a migliorare la fiducia del mercato. "Mi aspetto che i prezzi continuino ad aumentare in futuro", afferma Gary Feldman, broker immobiliare internazionale di Sotheby. "A causa del rigoroso codice di uso del suolo di Aspen che limita la crescita del settore immobiliare a circa il due percento all'anno, Aspen Real Estate è un prodotto scarso perseguito dagli investitori più ricchi del mondo".

Aspen a colpo d'occhio