Investimenti immobiliari a Shanghai: sofisticati spazi abitativi nel cuore dell'evoluzione della città cinese

Shanghai

Considerato ancora una delle principali calamite per gli investitori stranieri appassionati di Cina, Shanghai promette tendenze di crescita relativamente prevedibili e bassi livelli di controllo burocratico. Grazie alla sua capacità di attrarre aziende, continuerà anche ad attirare inquilini benestanti che manterranno gli affitti stabili. Per un paese in via di sviluppo, le case di Shanghai sono costose, anche se a seguito dei timori di un indebolimento dello Yuan, i proprietari stranieri hanno accarezzato l'idea di vendere prima alcune delle loro attività. Per coloro che hanno, queste case tendono invece ad essere acquistate da investitori locali, il che significa che i prezzi delle transazioni sono rimasti piuttosto stabili.

Tuttavia, c'è anche una crescente domanda di case al di fuori del Central Business District (CBD), specialmente se ben servite dalle reti di trasporto, dove la domanda di appartamenti in affitto è in crescita, portando i vari sviluppatori alla ricerca di opportunità nella periferia del centro città . Inoltre, con l'evolversi dell'economia di Shanghai, la domanda di innovazione tecnologica, servizi di media e infrastrutture di telecomunicazione (TMT) - un settore relativamente nuovo - è cresciuta rapidamente, spinta dalla necessità di aggiungere valore attraverso la produzione e una maggiore efficienza. L'espansione di TMT è anche guidata dalla natura matura del contesto economico di Shanghai, che sta aumentando la domanda di spazi abitativi più sofisticati in città.

Secondo le osservazioni di Knight Frank, dalla metà del 2015 si è registrato un aumento degli investimenti stranieri all'estero a Shanghai, in particolare nelle aree principali. Secondo alcune stime, le vendite di nuove case di lusso a Shanghai sono aumentate del 288% su base annua nel primo trimestre 2016. Vi sono diversi fattori che guidano le vendite, tra cui una forte attività economica, un'intensa domanda di alloggi e un aumento dell'offerta. La Cina è un paese in via di sviluppo con un enorme potenziale di crescita in molteplici settori, tra cui produzione, risorse naturali e tecnologia. Ciò ha contribuito a far salire i prezzi degli immobili, in particolare a Shanghai, con i prezzi delle nuove case nella seconda città più cara della Cina che saltavano del 20,7% a maggio 2016 rispetto a un anno fa, secondo le stime della società di ricerca China Real Estate Index System. I cercatori di proprietà stanno cercando di acquistare case in zone esclusive come il quartiere dello shopping senza auto di Xintiandi, il sobborgo di lusso di Gubei (sede di un gran numero di espatriati giapponesi e coreani) e Pudong.

Per evitare una bolla immobiliare, le autorità cinesi hanno introdotto nuove misure di raffreddamento delle proprietà a Shanghai lo scorso marzo, che includevano acconti maggiori per le seconde case. Inoltre, i residenti non locali possono acquistare case solo se i loro documenti di imposta sul reddito e previdenza sociale dimostrano di aver vissuto a Shanghai per più di cinque anni consecutivi. Devono anche registrarsi come Foreign Invested Enterprise (FIE). Il verdetto è ancora chiaro se queste restrizioni abbiano qualche impatto su ricchi investitori stranieri che non hanno necessariamente bisogno di prendere prestiti dalle banche locali per acquistare un investimento immobiliare. La maggior parte degli acquisti sono in contanti, osservano gli osservatori di mercato.

Mentre il mercato delle vendite mostra segni di surriscaldamento, gli affitti sono stati più stabili, con rendimenti residenziali di lusso in media tra il 2% e il 3% a Shanghai. Gli esperti avvertono, tuttavia, che alla fine tutto il territorio cinese è di proprietà del governo, che lo affitta agli sviluppatori per un massimo di 70 anni, rendendo difficile vendere un immobile o passarlo alla generazione successiva se il contratto di locazione sul la terra sta scadendo. È anche importante comprendere l'imposta sulla proprietà prevista per tale proprietà. Le tasse sono dovute all'inizio (1,2% sull'80% del prezzo di vendita per immobili in proprio o vacanti, o 12% del reddito annuo locato se concesso in locazione). Esiste anche un'imposta sulle plusvalenze del 20% sulle vendite residenziali di seconda mano. Ove applicabile, sono anche dovute tasse di imposta dall'1% al 3%.

SUL MERCATO

Residenza Changfeng

Un altro progetto da considerare è Changfeng Residence, un progetto a tema francese che vanta 664 appartamenti residenziali stellari e si affaccia sul cuore verde di 360.000 metri quadrati del parco Changfeng di Shanghai lungo il fiume Suzhou, entrambi a soli 10 minuti a piedi. Il progetto, sviluppato da GuocoLand, un altro importante sviluppatore straniero, è anche strategicamente situato vicino a importanti punti di riferimento come lo Shanghai Marriott Hotel e MGM Studio Entertainment World. Il progetto vanta inoltre un'ottima accessibilità con le linee della metropolitana, le tangenziali e varie opzioni di autobus.

Per maggiori informazioni:
www.guocoland.com.sg
Tel: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Il condominio è un nuovo progetto pluripremiato sviluppato da OCT Land Shanghai. Situato nel centro di Shanghai, a 150 metri di altezza, è l'edificio residenziale più alto di Puxi e offre viste mozzafiato dai suoi lussuosi appartamenti e appartamenti su due piani. La sua prospettiva unica sullo skyline della città è anche propagandata come l'unica nell'area che include viste su Lujiazui e sul Bund, nonché sul punto d'incontro dei fiumi Yangzi e Suzhou. Situato lungo Shanxi North Road, Suhe Creek gode sicuramente di una posizione vantaggiosa: Nanjing Road, Piazza del Popolo, Bund e altri importanti monumenti della città sono a pochi passi di distanza. L'eccellente accessibilità ai trasporti è garantita anche con tre linee della metropolitana situate nelle vicinanze.

Progettato da Fosters + Partners Architects e Kokaistudios e con interni di ACPV, DIA e Japanese Construction Co, Ltd, tutte le residenze presentano finiture di alta qualità di Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch e Hansgrohe. Con unità da due a tre camere da letto che vanno da 180 mq a 300 mq (circa 1500 piedi quadrati a 3200 piedi quadrati), unità duplex che vanno da 500 mq a 600 mq (da circa 5.382 piedi quadrati a 6.458 piedi quadrati) e ville con una superficie totale che vanno da 1.200 mq a 1.500 mq (circa 12.917 piedi quadrati a 16.146 piedi quadrati), da 55 a 230 milioni di yuan (da circa 8 milioni a 33,4 milioni di dollari), il progetto prevede anche grandi 3000 mq (circa 32.000 piedi quadrati) club house dotata di molteplici strutture sportive.

Per maggiori informazioni:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408

Questo articolo è stato pubblicato per la prima volta su Special Reports in Palace 19.