Investimento immobiliare a Tokyo: torri moderne che si affacciano sugli skyline del centro culturale giapponese

Torre di Tokyo con skyline in Giappone

Sebbene l'attrattiva di Tokyo come destinazione per gli investitori immobiliari residenziali sia talvolta divisiva, i suoi principali punti di forza di avere mercati altamente liquidi e un ampio spread di rendimento significano che la città spesso consente buoni rendimenti.

Quando gli oppositori esprimono preoccupazione, questo di solito si basa sul crescente scetticismo sulla capacità degli abenomici di curare i mali economici del Giappone, insieme alla mancanza di venditori disposti nell'attuale contesto di tassi di interesse negativi. Tali sentimenti sono comprensibili, perché probabilmente è probabile che la maggior parte dei proprietari non abbia fretta di vendere i loro beni, mentre allo stesso tempo c'è una pressione d'acquisto limitata tra i concorrenti.

Tuttavia, le case di Tokyo continuano a fornire rendimenti e liquidità salutari, vedere alti tassi di occupazione e generare flussi di reddito locativi affidabili. Tutti questi rafforzano la loro posizione di scommesse sicure in un mercato in cui i fondamentali di lungo termine vengono messi in discussione.

La chiave di questi pensieri sui fondamenti è la domanda relativa alle prospettive economiche del Paese. D'altro canto, tuttavia, i gestori di fondi attivi nel settore immobiliare sembrano ottimisti sul fatto che nei prossimi anni saranno immessi ingenti quantitativi di nuovo capitale sul mercato, il che costituirà un netto netto di prezzi e ridurrà il mercato.

Un esempio comunemente citato è il Government Pension Investment Fund (GPIF) del Giappone. Sebbene il GPIF abbia un mandato globale, è probabile che i gestori non possano investire gran parte del denaro in attività all'estero come negli Stati Uniti. La maggior parte degli osservatori si aspetta che la maggior parte dovrebbe rimanere all'interno del paese, quindi il Giappone sarà ancora il destinatario della maggior parte dei fondi, fornendo supporto ai livelli di prezzo nel paese.

Incrocio di Shibuya

Tuttavia, è probabile che il mercato immobiliare di Tokyo si moderi dopo che gli investimenti sono cresciuti al massimo negli ultimi cinque anni tra aprile e giugno dello scorso anno, ma i benefici per la spesa e l'occupazione dei consumatori potrebbero continuare fino a quest'anno a causa del tassi di interesse. Mentre la BOJ ha corteggiato le polemiche spingendo i tassi al di sotto dello zero, mettendo in particolare le banche in fuorigioco, la politica si è rivelata un successo con acquirenti di case e proprietari di case per la prima volta che cercano di rifinanziare i mutui. Inoltre, un aumento dei prezzi degli immobili a lungo depresso sta facendo sì che alcune persone acquistino prima, piuttosto che dopo, il che dovrebbe sollevare la domanda di beni durevoli come elettrodomestici e mobili, solo la ricetta per spezzare la mentalità deflazionistica del Giappone.

Ciò è stato confermato dal rivenditore Ryohin Keikaku Co, che comprende la catena di negozi Muji. In particolare, si dice che le vendite di mobili stiano andando bene e la società cita un mercato immobiliare sano, specialmente a Tokyo, per essere uno dei motivi. La società ha anche previsto tali tendenze, avendo trascorso molti anni a migliorare la formazione del personale addetto alle vendite di mobili.

Tassi più bassi hanno anche scatenato una maggiore ondata di acquisti nel settore immobiliare residenziale. Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, un'unità del principale finanziatore del Giappone, ha ridotto il tasso di prestito primario per un mutuo a tasso fisso a 10 anni a un minimo record dello 0,5%. Mizuho Bank, il suo principale rivale, sta caricando lo 0,65% e la Sumitomo Mitsui Bank ha lo 0,7%. È stato segnalato un forte interesse e i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati negli ultimi tre anni a Tokyo.

SUL MERCATO

Torre Majes Roppongi

Situato nella zona molto ricercata di Roppongi, lo sviluppo della Majes Tower da uno dei maggiori appaltatori del Giappone, Tokyu Land sembra destinato a essere un ambito indirizzo. Conosciuto come un centro per la cultura, la vendita al dettaglio e gli affari con nomi famosi come The Ritz-Carlton, Goldman Sachs e Apple nel quartiere, le residenze possono godere di uno stile di vita come nessun altro quando si acquista a Roppongi. Oltre ai ristoranti stellati Michelin, allo shopping di fascia alta e ai divertimenti della vita cittadina, la rete di trasporti è molto pratica, con la stazione più vicina a soli quattro minuti a piedi e quindi un facile collegamento con tutti i principali snodi della città.

La torre residenziale di 27 piani è stata completamente rinnovata dalla sua costruzione nel 2006 e ora offre la lussuosa vita che si aspettano espatriati, amministratori delegati e HNWI più importanti della città. Con 83 unità da studio a case con 2 camere da letto, attirerà gli investitori sia per il suo design accattivante che per le sue eccezionali strutture come la palestra all'avanguardia. La facciata di spicco si colloca bene tra gli altri grattacieli di Tokyo, ma dentro si nascondono le vere meraviglie.

Leggero e contemporaneo, ogni condominio presenta un design moderno che si rispecchia nelle aree comuni dell'edificio. Un ulteriore vantaggio per i piani di livello medio e superiore sono le splendide viste su Roppongi, Shinjuku e Shibuya, nonché sulla Tokyo Tower e sul Monte. Fuji. Per uno studio di 459 piedi quadrati, i prezzi partono da 82,5 milioni di JPY (circa 756.881 USD) mentre un'unità premium con due camere da letto più grande di 1.202 piedi quadrati richiede un investimento di 296,2 milioni di JPY (circa 2,72 milioni di USD).

Con il noleggio di fascia alta in forte domanda e il mercato più costoso in Giappone, la proprietà è un investimento degno, così come quelli che cercano di vivere in una delle località più ambite di Tokyo.

Per maggiori informazioni:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

La torre di Chiyoda Kojimachi

La Torre Chiyoda Kojimachi si trova nello storico quartiere Kojimachi del quartiere Chiyoda. L'area comprende il Palazzo Imperiale, i quartieri diplomatici e in precedenza era il luogo di nascita di numerosi personaggi politici chiave nella storia giapponese. Con prezzi che vanno da 880.000 USD a 2,2 milioni di USD e spazi da 53,37 mq a 90,12 mq (circa 574 piedi quadrati a 970 piedi quadrati) per appartamento, questo elegante sviluppo vanta interni dello Studio Sawada Design, noto per il loro lavoro sulla MGM Grand di Las Vegas, il Four Seasons a Shanghai e il Mandarin Oriental a Tokyo. Tutte le unità sono dotate di balconi privati ​​e finestre dal pavimento al soffitto, mentre quelle dal 17 ° piano in su offrono ampie viste sullo skyline di Tokyo. Un concierge dedicato si occuperà anche delle necessità quotidiane, tra cui servizio in camera, cura dei capelli, toelettatura degli animali domestici, lavaggio a secco, pulizie, baby-sitting e altro ancora. Situata in una tranquilla strada alberata a pochi passi da scuole ricercate e da vari servizi per lo stile di vita, la torre di 23 piani dispone anche di un'uscita esclusiva dalla stazione Kojimachi, che consente viaggi discreti e convenienti. Con 83 unità che dovrebbero essere completate a dicembre 2018, gli appartamenti saranno pronti per la consegna agli acquirenti da febbraio 2019.

Per maggiori informazioni:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

Questo articolo è stato pubblicato per la prima volta in Special Features in Palace 19.