Seoul: Investor's Playground colpito da prezzi in aumento
Negli ultimi mesi, Seoul è diventata un parco giochi per ricchi buy-in cinesi. Molti potrebbero aver reso la capitale della Corea del Sud ... il quartiere occidentale di Yeonnam-dong è cosparso di stabilimenti cinesi, secondo i media.
Dal 2014, questi compratori cinesi benestanti sono stati responsabili del 91% dell'aumento della proprietà straniera, mostrano le statistiche ufficiali.
I lotti di proprietà cinese sono più che raddoppiati da allora, raggiungendo i 3.516 nel primo trimestre del 2016, secondo il governo metropolitano di Seoul. Gli osservatori del settore affermano che i cinesi si sono trasferiti dalla periferia di Seoul e dall'isola di Jeju, nel cuore della città dove ora svolgono il ruolo di padrone di casa.
"Gli investimenti immobiliari dei cinesi si stanno rapidamente diffondendo dalla Chinatown di Yeonnam-dong al resto dell'area della capitale", ha detto al Korea Times il ricercatore Ahn Min-seok di FR Investment.
"Potrebbe presto essere una realtà che, come in America, Australia e Canada, i cinesi compreranno un intero isolato o villaggio", ha aggiunto.
In che modo i grandi investitori incidono sui prezzi delle case?
L'aumento dei prezzi delle case coreane è tradizionalmente in ritardo rispetto ai mercati caldi come Hong Kong, Svezia e Regno Unito. Tuttavia, la presenza di investitori con tasche profonde può cambiare questa tendenza. Questo perché gli sviluppatori possono essere incoraggiati ad abbellire immobili vecchi e venderli per altro, hanno detto gli analisti.
I cinesi vanno bene. Negli ultimi tre anni, hanno acquistato 17 unità a Seoul, al prezzo di 1 miliardo di KRW ($ 1,22 milioni) o più.
Questi erano situati nei quartieri esclusivi del sud di Gangnam, Seocho e Songpa, secondo il Ministero del Land, delle infrastrutture e dei trasporti.
In risposta, i prezzi delle case hanno guadagnato 69,13 milioni di KRW ($ 84,086) nel sud di Seoul, rispetto ai 40,63 milioni di KRW ($ 49,418) nel nord, secondo uno studio di KB Kookmin Bank.
Sollevato dai guadagni nel sud di Seoul, i prezzi degli appartamenti hanno guadagnato l'1,13%, superando la media nazionale dello 0,37%, lo studio ha trovato.
A giugno, il prezzo di una casa media a Seoul è stato di 501,98 milioni di KRW ($ 610.717), con un aumento di 2,94 milioni di KRW ($ 3,577) rispetto al mese precedente.
“Il governo cinese ha incoraggiato gli investimenti all'estero a causa di una bolla immobiliare. Per prima cosa hanno guardato Jeju dove potevano ottenere una residenza permanente, ma ora stanno girando gli occhi verso Seoul in cerca di rendimenti degli investimenti ”, ha spiegato il presidente del Korea Asset Management Institute Ko Jong-wan.
L'enigma locale del governo
Sebbene l'interesse cinese appaia buono sulla carta, la realtà è tutt'altro che dolce. Gli sviluppatori di Seoul si sono sviluppati in modo aggressivo, stimolati da bassi tassi di interesse.
Mentre la risposta agli sviluppi nel sud è stata positiva, la mossa ha comportato un eccesso di offerta in aree come Yongin. I dati più recenti mettono in crisi Seoul a 5.301 e hanno dato alla Corea del Sud un debito delle famiglie che ha superato la classifica dei mercati emergenti.
"Stanno costruendo troppo, è irresponsabile", ha detto a Reuters l'agente immobiliare Kim Woong-jib. "Non posso raccomandare questi nuovi ai miei clienti quando sono sicuro che perderanno soldi", ha aggiunto.
Seoul è anche unica in termini di guadagni complessivi, poiché i prezzi delle abitazioni in Corea del Sud sono stati la più grande serie perdente in 13 anni. Alla luce di questi sentimenti, gli esperti hanno affermato che i locali si sono invece rivolti al noleggio.
È probabile che l'interesse straniero duri?
Le recenti misure del governo annunciate dal presidente Park Geun Hye possono scoraggiare gli investitori che hanno raccolto profitti dal mercato degli affitti. Questi includono una tassa sugli acquisti di case più basse per "spostare la domanda dagli affitti agli acquisti di case", ha affermato.
Altri osservatori hanno suggerito che la Corea detenga un significato speciale per gli investitori cinesi.
Lo disse un agente immobiliare senza nome di Secho The Korea Times: "Sono particolarmente interessati alla Corea in quanto la trovano culturalmente e geograficamente più vicina alla Cina rispetto ai paesi occidentali".
Solo il tempo dirà quale fattore ha un vantaggio rispetto all'altro.
Questo articolo è stato pubblicato per la prima volta in PALACE.
