Scegliere alcune gemme di proprietà nel rallentamento degli Stati Uniti
Il grande boom dei prezzi americano post-recessione sembra perdere un po 'di vapore. Mentre i numeri non mentono, ci sono ancora alcune gemme di proprietà da trovare. Vale la pena essere attenti anche se stai cercando una proprietà nel rallentamento degli Stati Uniti. Mmm, e c'è anche un'incantevole proprietà sul lungomare nell'Idaho.
Un progetto di Steuart Lane, San Francisco
La ripresa dalla Grande recessione e il crollo delle abitazioni sono in corso da almeno il 2012, ma il rialzo dei prezzi delle case sembra essere a corto di carburante mentre gli acquirenti negli Stati Uniti lottano per tenere il passo con gli aumenti dei prezzi. "Sembra che l'attività di vendita sia crollata alla fine del 2017", ha dichiarato Sam Khater, economista capo di Freddie Mac. "È chiaro che i vincoli di convenienza hanno raffreddato il mercato immobiliare, soprattutto nei costosi mercati costieri".
LA COSTA OCCIDENTALE SOSTIENE IL BRUNT
L'aumento dei prezzi delle case e dei tassi di interesse sta peggiorando l'accessibilità economica e smorzando le vendite di case in tutto il paese, ma l'Occidente, che ha visto un rialzo particolarmente acuto dei prezzi in questo rimbalzo di sei anni delle abitazioni, sta sopportando il peso del rallentamento, dicono gli agenti . Le vendite di case esistenti nella regione occidentale, tra cui California, Washington e Arizona, sono diminuite del 4,1% nel secondo trimestre rispetto al primo trimestre, secondo i dati diffusi dalla National Association of Realtors (NAR). "La regione occidentale ha le regioni in più rapida crescita occupazionale nel paese, ma le vendite stanno diminuendo perché i prezzi sono aumentati così tanto", ha dichiarato Lawrence Yun, capo economista della NAR.
Gli appartamenti One Steuart Lane offrono viste mozzafiato
ACQUIRENTI STRANIERI INDIETRO
Gli acquisti da parte di acquirenti internazionali sono stati pari a 121 miliardi di dollari nell'anno fiscale chiuso a marzo, in calo rispetto ai 153 miliardi di dollari dell'anno precedente, secondo un sondaggio recentemente pubblicato dalla NAR. Quel declino del 21% è stato il più grande mai registrato, ha affermato l'associazione. Gli economisti affermano che il forte calo degli acquisti riflette l'aumento dei prezzi delle case, un rafforzamento del dollaro USA e l'intensificazione delle tensioni politiche tra gli Stati Uniti e altre parti del mondo. "La [discussione di una] guerra commerciale o solo la retorica contro gli stranieri potrebbe aver smorzato un po 'dell'entusiasmo per l'acquisto di proprietà negli Stati Uniti", ha dichiarato Lawrence Yun, capo economista della NAR. Gli acquirenti cinesi sono rimasti i maggiori acquirenti di case negli Stati Uniti, ma i loro acquisti sono diminuiti del 4% rispetto all'anno precedente a 30,4 miliardi di dollari. Gli acquisti da parte dei canadesi, i secondi acquirenti più prolifici, sono scesi del 45% a 10,5 miliardi di dollari.
UN MERCATO DEL VENDITORE
L'apprezzamento annuale del valore della casa è stato più veloce nel 2018 rispetto al 2017 e l'inventario è diminuito su base annua per 42 mesi consecutivi. Queste condizioni hanno messo i venditori al posto di guida e, secondo gli esperti, i venditori domestici continueranno probabilmente a detenere più potere negoziale degli acquirenti per il prossimo anno e mezzo. Ma dati recenti suggeriscono che il saldo potrebbe iniziare a ridursi verso gli acquirenti poiché la crescita del valore della casa sta rallentando in oltre la metà delle 35 maggiori metriche della nazione e i tagli dei prezzi stanno diventando più comuni.
The Chamberlain
RIDUZIONI DI PREZZO
Nel mese di giugno 2018, il 14% delle inserzioni in tutto il paese ha visto una riduzione dei prezzi; il tasso più alto da anni in alcuni mercati secondo una ricerca pubblicata dal sito di marketing immobiliare Zillow. A Seattle, una città in cui il mercato è stato recentemente caratterizzato da offerte multiple e apprezzamento a due cifre, il 12% degli annunci ha ottenuto una riduzione dei prezzi a giugno, il tasso più alto dal 2014. (Il taglio medio della città è stato del 3,1%. ) In tutto il paese, le riduzioni si verificano più frequentemente nella fascia alta dello spettro dei prezzi, i tagli sono saliti al 16,2 per cento a giugno.
PRINCIPALI LANCI DI LUSSO
I nuovi sviluppi nell'Upper West Side di Manhattan sono rari. Tuttavia, progetti come The Belnord, progettato da Robert A.M. Stern Architects e The Chamberlain, di FXFOWLE e Champalimaud Studio, offrono nuovissimi spazi abitativi modellati sugli maestosi edifici prebellici degli anni '20 e '30. Il Chamberlain sulla West 87th Street presenta incantevoli balconi di Giulietta, porte a doppia entrata rifinite in bronzo e un cortile con giardino. Gli appartamenti vanno da residenze da due a cinque camere da letto a case a schiera su due piani e attici a piano terra. I prezzi partono da 2,5 milioni di USD. È il più nuovo edificio sul lungomare di San Francisco, considerato l'ultimo nel suo genere
The Belnord, Manhattan
One Steuart Lane, un condominio di 20 piani progettato da Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Il progetto comprende 120 residenze da una a tre camere da letto e attici selezionati che vanno da 900 a 3.100 piedi quadrati. Molte unità hanno balconi o terrazze privati con vista libera sul Bay Bridge e sul Ferry Building. I servizi includono un centro fitness privato e un centro benessere con idroterapia, sauna e vasca idromassaggio all'aperto. Il prezzo non è stato ancora annunciato. Nel mese di giugno 2018, il 14% delle inserzioni in tutto il paese ha visto una riduzione dei prezzi; il tasso più alto negli anni per alcuni mercati secondo una ricerca pubblicata dal sito di marketing immobiliare Zillow. A Seattle, una città in cui il mercato è stato recentemente caratterizzato da offerte multiple e apprezzamento a due cifre, il 12% delle quotazioni ha ottenuto una riduzione dei prezzi a giugno, il tasso più alto dal 2014.(Il taglio medio della città è stato del 3,1 per cento.) In tutto il paese, le riduzioni si verificano più frequentemente nella parte alta della fascia di prezzo, i tagli sono saliti al 16,2 per cento a giugno.
PRINCIPALI LANCI DI LUSSO
I nuovi sviluppi nell'Upper West Side di Manhattan sono rari. Tuttavia, progetti come The Belnord, progettato da Robert A.M. Stern Architects e The Chamberlain, di FXFOWLE e Champalimaud Studio, offrono nuovissimi spazi abitativi modellati sugli maestosi edifici prebellici degli anni '20 e '30. Il Chamberlain sulla West 87th Street presenta incantevoli balconi di Giulietta, porte a doppia entrata rifinite in bronzo e un cortile con giardino. Gli appartamenti vanno da residenze da due a cinque camere da letto a case a schiera su due piani e attici a piano terra. I prezzi partono da 2,5 milioni di USD. Il più nuovo edificio sul lungomare di San Francisco - considerato l'ultimo nel suo genere - è One Steuart Lane, un condominio di 20 piani progettato da Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Il progetto comprende 120 residenze da una a tre camere da letto e attici selezionati che vanno da 900 a 3.100 piedi quadrati. Molte unità hanno balconi o terrazze privati con vista libera sul Bay Bridge e sul Ferry Building. I servizi includono un centro fitness privato e un centro benessere con idroterapia, sauna e vasca idromassaggio all'aperto. Il prezzo non è stato ancora annunciato.
