Bretelle della Silicon Valley per i milionari di Facebook

Ancor prima che Facebook diventi pubblico, la Silicon Valley sta ronzando in previsione dei "milionari istantanei" che potrebbero presto cercare modi per spendere la loro ricchezza.

Otto anni dopo che Mark Zuckerberg ha fondato la società ad Harvard, si prevede che il debutto in borsa valuterà il gigante dei social media fino a $ 100 miliardi.

Mentre Zuckerberg e gli altri membri del personale di lunga data trarranno il massimo beneficio, l'offerta pubblica iniziale, che è prevista già mercoledì, potrebbe anche fare guadagnare milionari da gran parte della classifica della compagnia.

Gli agenti immobiliari locali affermano che si aspettano che l'IPO - che si prevede sia il più grande di sempre da una società tecnologica - aumenti i prezzi delle case già alti mentre i nuovi ricchi dipendenti del gigante dei social media iniziano a fare acquisti.

"Avrà un grande effetto", ha affermato Pierre Buljan, un agente immobiliare della Silicon Valley che mostra le case ai giovani dirigenti della tecnologia. "Credo che con 1.000 nuovi milionari, avranno bisogno di un posto dove vivere".

Buljan ha affermato che il suo tipico cliente è spesso alla ricerca di "strutture moderne e high-tech" vicino all'aeroporto e alle buone scuole. "A loro non piace la roba in cui vivevano i loro genitori".

In genere i clienti pagano in contanti per le case, ha detto, che possono variare da 4.000 a 15.000 piedi quadrati (372 a 1.393 metri quadrati) a seconda delle dimensioni della famiglia.

L'agente immobiliare Dawn Thomas ha detto che sta già assistendo a un aumento dei prezzi delle case nelle aree intorno al quartier generale di Menlo Park di Facebook e si aspetta che continui.

"Avrai tutti questi milionari istantanei per le strade", ha detto Thomas. "Il gocciolamento sta già accadendo."

Thomas ha descritto i suoi acquirenti di case tecnologicamente esperti come "molto, molto orientati al verde" e alla ricerca di case più piccole, dotate di tecnologia ed efficienti dal punto di vista energetico con servizi di fascia alta.

"Non vogliono" McMansions "", ha detto, riferendosi a case di grandi dimensioni che possono assorbire energia.

Thomas e Buljan hanno entrambi avvertito che ci vorrà del tempo per vedere il pieno effetto dell'IPO. Le azioni di Facebook non inizieranno a fare trading su Wall Street fino alla fine dell'anno.

La società di social network potrebbe anche prendere provvedimenti per evitare di scatenare una mania di acquisto che potrebbe innescare un'altra bolla immobiliare.

Buljan ha dichiarato di aver sentito che Facebook ha ammonito i suoi futuri milionari a prendersi il loro tempo quando acquistano una casa al fine di evitare che il personale inondi il mercato e si facciano essenzialmente offerte l'uno contro l'altro.

"Sono molto giovani, tra i 20 e i 30 anni, e il fatto è che stanno ricevendo dei buoni avvertimenti dai dirigenti delle società", ha detto Buljan. "Non vogliono che sia per Facebook che tutti questi pazzi sono là fuori a fare shopping."

Questo è un buon consiglio, secondo Sam Hamadeh, amministratore delegato della società di ricerca finanziaria PrivCo.

Hamadeh ha affermato che i dipendenti possono in genere iniziare a vendere le proprie azioni 180 giorni dopo che una società diventa pubblica.

Ma ha detto che consiglierà al personale di resistere alla tentazione di indebitarsi pesantemente contro le partecipazioni acquisite o di incassare immediatamente una volta trascorsi quei sei mesi.

Con le IPO passate, "molte persone sono state devastate dall'abbassare grandi acconti sulle case" che in seguito non potevano permettersi quando i corsi azionari sono scesi, ha detto Hamadeh.

Invece, ha detto che gli azionisti dovrebbero vendere lentamente e non aspettarsi che i prezzi aumentino indefinitamente.

"Quando possono iniziare a vendere, tutti possono iniziare a vendere", ha detto Hamadeh. "Tra l'IPO e i sei mesi, rimarrai sorpreso dalla velocità con cui le azioni possono accumularsi a volte."

Fonte: AFPrelaxnews