Un drive and drop come quello offerto in Twenty Grosvenor Square, è il primo per uno sviluppo di Mayfair

Venti Grosvenor Square , non è solo il primo Four Seasons Private Residences autonomo di Mayfair London, è l'Europa. Tipicamente, una residenza privata Four Seasons viene fornita con uno sviluppo alberghiero collegato, ma per Twenty Grosvenor Square (20 GS per gli appassionati di abbreviazioni hipster), questo sviluppo di lusso a Londra, situato in una delle piazze più grandi del mondo al mondo, si prevede che Twenty Grosvenor Square diventare il massimo sviluppo di lusso di Londra. La residenza privata 37 (di cui tre attici) dovrebbe essere completata nel 2018. Finchatton, lo sviluppatore e designer di questo squisito patrimonio immobiliare di lusso, ha ricevuto offerte dai migliori gruppi di gestione alberghiera del mondo prima di accontentarsi di standard di servizio al di là del rimprovero del leggendario Four Seasons. Di conseguenza, la vita in Twenty Grosvenor Square dovrebbe offrire eccellenza ed eleganza senza rivali.

Oltre ad essere il primo progetto residenziale dell'azienda che non è integrato con un hotel, Twenty Grosvenor Square, un Four Seasons Residence sarà anche la terza proprietà dell'azienda a Londra, unendo il Four Seasons Hotel London a Park Lane e il Four Seasons Hotel London a Ten Trinity Square.

Alex Michelin di Finchatton è uno sviluppatore di proprietà di lusso nella principale zona centrale di Londra da quasi 20 anni, e i suoi prodotti sono Mayfair, Knightsbridge o quello che gli sviluppatori immobiliari di lusso chiamano il "Triangolo d'oro" - la maggior parte delle sue proprietà sono £ 5 milioni in più o £ 5.000 psf in più - basti dire che gli sviluppi di Michelin sono estremamente di fascia alta e, di conseguenza, altamente confidenziali e l'ultima cosa di cui un'azienda vorrebbe parlare sulla stampa è una notizia sensazionalizzata come un Omani Lo sceicco guadagna il miglior dollaro per due fette di immobili di prim'ordine a Londra.

Ogni appartamento, con prezzi a partire da £ 35 milioni, gli interni sono stati elegantemente progettati da Finchatton per offrire appartamenti con tre, quattro e cinque camere da letto, ciascuno concepito con lussuose caratteristiche di design come eleganti salotti classici, soffitti alti, sale multimediali, famiglia e catering cucine e accesso separato per il personale.

Dal 2001 Finchatton ha progettato, gestito e finanziato oltre 60 progetti di sviluppo per un valore di oltre 1 miliardo di sterline non solo negli indirizzi del Regno Unito, ma anche in Francia, America, Svizzera, Caraibi, Medio Oriente e Australasia. Non sta nemmeno contando i progetti per il suo braccio su misura, Finchatton Private, che ha completato oltre 75 prestigiosi sviluppi su misura. Insieme, la società ha in cantiere oltre 1,3 miliardi di sterline.

È richiesta una rigorosa riservatezza, in particolare con la clientela cinese in cui la repressione del governo sui deflussi di capitali è stata particolarmente dura. Su invito di Knight Frank, OFFWHITEBLOG ha avuto il privilegio di sedersi con Alex Michelin, CEO e co-fondatore di Finchatton per discutere delle principali proprietà immobiliari di Londra, previsioni di mercato e, naturalmente, il lancio ufficiale del suo nuovo sviluppo di lusso a Londra - Twenty Piazza Grovsenor.

Questo sviluppo del lusso di Londra, situato in una delle piazze del giardino più grandi del mondo, Twenty Grosvenor Square dovrebbe diventare il migliore sviluppo del lusso di Londra.

Alex Michelin di Finchatton in Twenty Grosvenor Square e il mercato immobiliare di lusso di Londra

Alex, il tuo noto nel settore sia per gli investimenti bancari che per lo sviluppo immobiliare, quali pensi che siano le maggiori opportunità nei settori al momento?

Quando si tratta di proprietà, si è parlato molto della Brexit e penso che sia un po 'esagerato. Mentre è una tempesta in una tazza da tè, non credo che Londra perderà il suo posto nel mondo come principale centro finanziario né smetterà di essere la capitale dell'Europa. Come sviluppatore di proprietà immobiliari, vedo il dibattito sulla Brexit e il rammollimento del mercato dei terreni come una buona opportunità per entrare nel mercato. Penso che ciò che potrebbe essere più rilevante per i lettori di OFFWHITEBLOG è che la relativa debolezza del GBP rispetto al USD sarà una grande opportunità in quanto possono acquistare qualcosa a Londra con uno sconto del 20-40% (a seconda di cosa e dove si acquista) perché della parità del dollaro e dell'incertezza. Come dice spesso Warren Buffet, compra quando tutti sono in corsa per le uscite e hai quel momento adesso. Per Finchatton, è un'enorme opportunità e intendiamo acquistare più risorse nei prossimi 12 mesi.

Giusto per chiarire, hai menzionato Londra come capitale dell'Europa, in quali termini?

Londra è la capitale dell'Europa in termini di quantità di denaro che scorre attraverso il sistema finanziario, la cultura, il patrimonio, la storia e l'istruzione: è dove tutti vogliono andare. Siamo stati molto fortunati a essere stati una calamita per le menti più brillanti d'Europa. C'è stata una migrazione netta da Parigi e dalla Germania per venire qui. Sia nel settore finanziario che in quello immobiliare, abbiamo le menti più brillanti in tutti quei paesi: ci sono molti posti di lavoro ben pagati, opportunità e molto flusso di capitale. Tutti i venture capitalist ci sono e tutte le idee di cui hai bisogno per essere finanziato, Londra ha tutto questo. Sinceramente non penso che Londra perderà il suo posto come centro finanziario dell'Europa.È troppo grande, c'è troppa storia e la rete di servizi è troppo profonda - ci vorranno generazioni perché tutto questo vada da qualche altra parte.

Dai servizi di ristorazione e catering in-residence, ai servizi di portineria, alle pulizie, ai servizi di salone e spa, stoccaggio di generi alimentari, pianificazione di eventi, assistenza all'infanzia, cura degli animali domestici e servizi di trasporto e aziendali, i servizi continui di Twenty Grosvenor Square saranno personalizzati su misura per lo stile di vita di ogni residente, offrendo la massima personalizzazione e tranquillità.

L'ascesa delle criptovalute e lo scatto di cripto-milionari contribuiscono a questa confluenza?

Non proprio. Bitcoin ed Ethereum hanno avuto un successo favoloso e credo che le loro valutazioni, discutibili, siano probabilmente in una bolla. Vedremo queste tecnologie diventare più radicate nel settore in quanto sono perfettamente adatte alla proprietà grazie al libro mastro distribuito che consente ogni singola transazione che ci sia mai stata di essere sul computer di tutti in modo che tutti possano tenere traccia di ciò che è accaduto, che credo essere fenomenale per l'industria. Il registro del Regno Unito sta cercando di adottare una sorta di tecnologia blockchain ma la cosa interessante è che alcune persone hanno immesso le loro proprietà sul mercato e sono pronte ad accettare Bitcoin come mezzo di valuta, è sicuramente la prima a Londra - una di queste è sul mercato per 17 milioni di GBP e sta dicendo che accetterà Bitcoin. Non sono sicuro di come ciò accadrà, ma vedremo come funzionerà.

20 Grosvenor Square accetta Bitcoin?

Non siamo. Siamo preoccupati per la natura speculativa della valuta e ci sono ancora domande su ciò che è stato utilizzato, la fonte di fondi e in genere non vogliamo entrare in quel dibattito, cerchiamo di essere più bianchi del bianco e facciamo sicuramente sappiamo esattamente da dove provengono i fondi e non esistono rischi o minacce di riciclaggio. Esistono normative del Regno Unito relative al riciclaggio di denaro e alla potenziale attività criminale e dobbiamo tracciare, rintracciare e dimostrare da dove proviene il denaro, quindi le persone che accettano bitcoin potrebbero aprirsi a questo tipo di sfide legali.

Le tariffe mensili di servizio a £ 14 psf sono inferiori a quanto ci si aspetta in genere da uno sviluppo di lusso di fascia alta di questa natura con servizi di assistenza alberghiera (di solito £ 20), perché Twenty Grosvenor Square è stato costruito in modo efficiente e alcune funzioni come il raddoppio dei portieri in base al servizio grande valore.

Sto cercando di ottenere un indicatore dello sviluppo immobiliare di Londra e dei prezzi degli immobili di Londra. Per usare un esempio di Singapore, gli sviluppatori stanno ottenendo il massimo del dollaro qui in un fenomeno noto come "vendite in blocco" - questo significa che qualunque cosa costruiscano, devono tener conto dei costi del PSF per recuperare le loro aggressive offerte sulla terra portando a preoccupazioni che il la proprietà potrebbe essere gonfiata piuttosto che valori reali, è qualcosa che accade anche sul laghetto?

Ian Pidgeon, Knight Frank, Partner, Joint Head Prime Sviluppo residenziale nuove case: Non credo altrettanto, Londra è un mercato molto antico, molti edifici sono elencati all'interno di aree protette e quindi non puoi semplicemente abbattere un edificio e costruire una torre. La scarsità di terra renderà molto difficile trovare una buona posizione, anche le leggi sulla pianificazione sono molto restrittive - di conseguenza, non siamo riusciti a costruire una torre per Twenty Grovesnor Square pur mantenendo la facciata storica.

Michelin: Sai già cosa devi pagare per la terra, detto questo, ci sono sicuramente sviluppatori che hanno superato e pagato in eccesso e che i prezzi sfuggono al controllo, ma sicuramente non l'abbiamo fatto per 20 Grosvenor Square.

Pidgeon: È anche molto difficile ottenere l'autorizzazione per il cambio di utilizzo e la maggior parte dei Mayfair sono commerciali, vale a dire negozi al dettaglio o uffici, quindi passare da quello a residenziale è molto difficile. Quindi ciò che è stato sviluppato ora a Mayfair è praticamente tutto e quindi l'offerta è piuttosto limitata.

Quali sono state alcune delle complessità nello sviluppo di un edificio storico come la sede navale degli Stati Uniti in 20 Grosvenor Square?

Erano lì dal 1939 come parte dello sforzo bellico e siamo stati fortunati nel fatto che qualcosa di valore storico è stato demolito quando sono partiti nel 2007, quindi siamo stati in grado di demolire tutto ad eccezione della facciata che ci ha dato una posizione unica che fa parte del patrimonio di Londra e tuttavia ha la più recente tecnologia e le più avanzate metodologie di costruzione che offrono ai nostri appartamenti un'acustica incredibile, isolamento acustico, pressione dell'acqua e riscaldamento ecc., sono tutti assolutamente del 21 ° secolo mentre molti edifici, in particolare quelli di Eaton Square, stanno lottando per ottenere lo stesso livello di qualità di molta storia che deve essere mantenuta.

Ned Baring, direttore, ufficio privato Savills: Penso che una delle cose più importanti di 20 Grovesnor Square sia che è il primo sviluppo residenziale a Mayfair servito da un hotel. Mayfair non vede sviluppi da molto tempo e questo è il primo schema multi-unità nel miglior indirizzo di Mayfair, è come il monopolio dove se parcheggi su Mayfair e Parklane, letteralmente finisci per vincere l'intero gioco, fortunatamente Alex e Andrew ha vinto il gioco costruendo fondamentalmente il miglior sviluppo residenziale di Londra che abbia mai visto.

Un tempo dimora delle forze navali statunitensi in Europa e frequentata da artisti del calibro del generale Dwight Eisenhower durante la seconda guerra mondiale, Twenty Grosvenor Square è ricca di storia ricca. Ravvivare l'energia dell'edificio originale

Uno sceicco dell'Oman ha appena stanziato 25 milioni di sterline per due appartamenti vicino a Harrods, fanno degli outlier come queste valutazioni di spike inutili?

Baring: il mercato immobiliare di Londra ha sempre visto forti PSF sin dal 199 anno in cui The Knightsbridge è stato costruito e abbiamo visto una crescita da £ 1.000 a £ 2.000 e ora anche £ 8.000 in alcuni sviluppi di lusso e 20 Grosvenor Square si avvicinano e stiamo assistendo alla ricchezza proveniente da tutti e quattro gli angoli del globo. In passato si costruiva qualcosa e si aspettava che i russi entrassero di corsa, ma ora non si può effettivamente indicare a quale nazionalità sta arrivando a Londra. La ricchezza globale è diventata più grande e ogni giorno vengono creati più miliardari, quindi la ricchezza che arriva in un paese molto piccolo è oscena.

Michelin: dal 1900, Londra è sempre stata molto globale come città e enclave di uno straniero, in particolare poiché il mondo è diventato più piccolo, Singapore è diventata più internazionale e nel corso degli anni.

Baring: Soprattutto, gli inglesi sono molto desiderosi di 20 Grosvenor Square, che è un'enorme bandiera sulla mappa perché molti di questi tipi di denaro straniero arrivano per due mesi all'anno ed è davvero rinfrescante vedere entrare la giusta ricchezza inglese e acquista 20 Grosvenor Square.

Michelin: Per quanto riguarda il valore, Londra è un mercato molto vecchio e abbiamo ottimi sistemi, abbiamo molte informazioni su tutto ciò che vende, abbiamo molti fornitori che forniscono dati su tutto ciò che le vendite, una moltitudine di variabili, quindi abbiamo dati molto buoni. Pertanto, quando le persone vogliono acquistare nel settore immobiliare di Londra e chiedono come lo abbiamo valutato o perché è valutato a questo livello, possiamo fornire loro 50 punti di dati comparabili e mostrare loro tutto ciò che altro ha venduto per quel periodo di tempo e posizione e persino confermare al catasto. Londra non è un mercato in cui il valore viene sottratto all'aria, ci sono molti dati storici che sostengono come sono andate le cose e dove è stato il mercato. Quando Knight Frank e Savills valutano qualcosa come Twenty Grosvenor Square, sanno che la domanda del mercato è pari o inferiore al 5%.

Baring: ci sono 17 nazionalità diverse, ma gli inglesi sono stati predominanti nell'acquisto di unità in Twenty Grosvenor Square.

Più spesso, sentiamo parlare del Medio Oriente e dei russi che acquistano a Londra, c'è un pregiudizio mediatico perché il reportage sembra far sembrare che pochi inglesi stiano comprando?

Pidgeon: è completamente globale, facciamo una serie di 3-4 vendite a loro, ma c'è sempre qualcosa da tasche diverse nel mondo che acquistano a Londra. Dove c'è istruzione, stiamo facendo più vendite agli acquirenti cinesi dove i loro figli vanno in collegi a Londra e quindi l'offerta e la domanda stanno modellando un sacco di prezzi e quindi se si desidera una posizione blue chip - in genere, Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, è dove i vecchi soldi sono sempre stati. Anche allora, se arrivassi con £ 20 milioni e dicessi mostrami il meglio, faremmo fatica a mostrarti più di 2 o 3 che spuntano tutte le caselle giuste. Queste persone che acquistano in queste aree esclusive in genere non vendono e comprano di nuovo, quindi si tratta di prese a lungo termine. Forse alcune delle altre aree sono un po 'più speculative, lungo il fiume, più spinte dagli investitori. Quando entri in Mayfair, questi sono per gli individui discrezionali che vogliono il meglio. Pagano quei prezzi perché sanno che se non lo vuoi, lo farà qualcun altro.

Portando i lussi e le comodità della vita di un hotel, Twenty Grosvenor Square, un Four Seasons Residence offrirà i numerosi servizi e comfort che gli ospiti godono negli hotel e resort Four Seasons in tutto il mondo.

Michelin: c'è sicuramente un pregiudizio. Manteniamo molto di ciò che facciamo in modo molto riservato, non è adatto al nostro interesse pubblicizzare troppo ciò che accade nel nostro mercato, ma i media si attaccheranno sempre ad alcuni pettegolezzi o ad un titolo succoso che urla l'oligarca russo o lo sceicco mediorientale , ci tengono, ma in realtà abbiamo un mercato pronto di acquirenti britannici, ma questo non fa una storia o un titolo. I media di Londra sono molto sensazionalisti, non vogliono scrivere "L'inglese ha appena acquistato il 60% degli appartamenti a Londra l'anno scorso".

Baring: Di solito riceviamo molto interesse mediorientale, ma gli eventi che si stanno verificando in Qatar al momento hanno indebolito la domanda da quella regione. Gli acquirenti cinesi stanno riprendendo e questo è abbastanza nuovo: abbiamo sempre avuto Singapore e Hong Kong, ma non così tanti dalla Cina negli ultimi 10 anni ed è solo all'inizio, ma questo sarà un lungo processo come devono prima immaginare come ottenere soldi fuori dal paese, è molta educazione dire loro come acquistare e c'è molto potere d'acquisto in attesa di essere sfruttato.

Michelin: per rispondere alla tua domanda, sì, gli inglesi sono ancora predominanti. Il 38-40% comprende Medio Oriente, Cina, Russia, Asia orientale e resto dell'Europa. Tutti. C'è una battuta che praticamente chiunque abbia un miliardo di dollari, possiede un appartamento a Londra. È solo uno di quei posti in cui desideri possedere una proprietà.

One Hyde Park, Knightsbridge

Qual è la tua previsione su Londra e quali nuovi progetti di costruzione e investimento principali prevedi?

Michelin: stiamo cercando di acquistare più risorse ora perché le opportunità abbondano a causa dell'incertezza sulla Brexit. Fondamentalmente tutti si renderanno conto che la vita continua ancora e che Londra è ancora il posto dove stare, i prezzi rimbalzeranno di nuovo e quindi siamo molto fiduciosi di investire a Londra e la nostra intenzione è di continuare a farlo, non inizieremo a investire in altri luoghi che altre persone sembrano fare.

Pidgeon: Ned e io abbiamo volato e visto gli acquirenti e il sentimento generale e il consenso è che non sono spaventati dalla Brexit, vogliono semplicemente comprare il meglio e non hanno fretta. Il settore immobiliare di Londra rimarrà piuttosto piatto nei prossimi due anni e praticamente vedono che l'opportunità di acquistare a Londra è ora grazie al tasso di cambio e alla relativa mancanza di offerta, che non cambierà molto nei prossimi cinque anni. Abbiamo identificato praticamente ogni singolo sviluppo del lusso di Londra che sta succedendo, le persone con cui stiamo parlando sono a proprio agio e si aspettano che le cose riprendano nei prossimi 2-3 anni. La tassa di bollo piuttosto che la Brexit sta rallentando il mercato e facendo cadere alcuni valori.

Escludendo: gli acquisti a Londra sono ancora molto più economici degli acquisti a New York o Hong Kong, per quanto le restrizioni abbiano raffreddato il mercato, non ha fermato il mercato.

Knightsbridge ospita il tuo sviluppo, One Hyde Park, questo tipo di esuberanza è di buon auspicio per l'area o contribuisce a una potenziale bolla?

Baring: Storicamente, Knightsbridge non è mai stata una destinazione dove andare e vivere, in genere sceglieresti di vivere a Belgravia o Mayfair, Le persone andranno a Knightsbridge per fare acquisti, mangiare lì e poi torneranno a casa perché la preferenza è vivere a Mayfair . Mayfair è davvero la destinazione numero uno per vivere a Londra. Detto questo, recenti recenti sviluppi di alto profilo stanno mettendo Knightsbridge sulla mappa di Londra.

Pidgeon: One Hyde Park e 199 The Knightsbridge hanno rubato i titoli dei giornali perché avevano un parcheggio e servizi di qualità. Mayfair era rimasta un po 'indietro ma ora l'area è di gran lunga la destinazione, ma la verità era che l'offerta non era stata lì 10 anni fa.

Michelin: Storicamente Mayfair è sempre stato il posto numero uno in cui vivere a Londra. Il duca di Westminster costruì Mayfair costruì Grosvenor Square appositamente per il bene e il bene. La Mayfair è stata storicamente la dimora dei politici più potenti e ricchi a livello globale. Tutto ciò che è accaduto nel tempo è che è stato molto difficile costruire una nuovissima torre luccicante. Knightsbridge aveva vecchi edifici che lo rendevano maturo per la riqualificazione e nuovi lussuosi appartamenti di lusso con servizio di hotel. Era guidato dal prodotto piuttosto che dalla posizione. È così difficile fare qualcosa del genere a Mayfair semplicemente perché c'è così tanta storia ed eredità che è stato un colpo di stato fare Twenty Grosvenor Square. Knightsbridge ha rubato tutti i titoli di Mayfair per un po 'e oserei dire che è tornato a Mayfair. Ha il maggior numero di ristoranti stellati Michelin e di gran lunga le boutique più esclusive e i migliori hotel. Mayfair è il posto giusto. Twenty Grosvenor Square è l'apice di tutto ciò che è stato creato a Londra.

WMS Underfloor Heating Installation in Residential Apartments - Twenty Grosvenor Square (Potrebbe 2024).