Vancouver: acquirenti stranieri tassati, prezzi razzi

Oltre ad essere istruiti e qualificati, coloro che desiderano migrare a Vancouver dovranno essere estremamente ricchi. Dal 2 agosto, gli acquirenti che non sono cittadini o residenti permanenti nel paese, hanno dovuto pagare una tassa di trasferimento del 15% quando acquistano case.

Per lo scienziato informatico di Singapore Eric Kong, la tassa è una chiave lanciata nelle opere del trasferimento in corso della sua famiglia. "È uno shock completo, un incubo. Se lo avessi saputo, saremmo andati da qualche altra parte ", ha dichiarato Kong al The Straits Times. Dovrà sborsare altri 114.000 CAD ($ 118,402) per concludere l'affare per una casa che costa 775.000 CAD ($ 804,819).

Vancouver è una delle principali destinazioni migratorie del mondo - amata per le sue strade pulite, buone infrastrutture e politiche non discriminatorie - ma la controversa tassa potrebbe rovinare la sua reputazione, hanno osservato gli osservatori. Il ministro delle finanze canadese Michael de Jong ha spiegato che l'imposta è stata imposta per calibrare la domanda estera e soddisfare le esigenze locali. Un sondaggio dell'Angus Reid Institute ha mostrato che 9 residenti su 10 hanno sostenuto la tassa, sebbene abbiano espresso dubbi sul fatto che ridurrebbe la domanda estera.

Quanto sono alti esattamente i prezzi?

Nell'ultimo decennio, gli aumenti dei prezzi a Vancouver hanno superato quello di grandi città come Londra, New York e San Francisco. Un indice della Royal Bank of Canada ha rilevato che la proprietà della casa in città attualmente occupa il 90,3% del reddito familiare medio, al lordo delle imposte. "Chiaramente, possedere una proprietà unifamiliare a prezzi correnti a Vancouver è un lusso che pochissimi locali possono permettersi", hanno dichiarato gli economisti della banca Craig Wright e Robert Hogue in un rapporto.

I prezzi delle case hanno oscillato nell'ultimo decennio, ma sono stati in forte ascesa dalla metà del 2013, secondo la Canadian Real Estate Association. I prezzi delle case composte sono aumentati del 32,6% a luglio, rispetto a un anno prima.

L'agente immobiliare Mark Goodman ha dichiarato a Metro Vancouver che i prezzi altissimi hanno reso il noleggio un'opzione. Gli affitti stanno salendo a Vancouver e si prevede un aumento del 20% entro la fine del 2016. "Gli affitti stanno finalmente raggiungendo il (mercato) delle abitazioni", ha affermato Goodman. "Non è solo una tendenza, è qualcosa di molto significativo sul mercato".

Miliardari cinesi: gli acquirenti di oggi

I dati ufficiali mostrano che il 90% delle case a Vancouver costa oltre 1 milione di CAD (1,04 milioni di dollari). Si tratta di un aumento del 65% rispetto a un anno fa. Durante un periodo di cinque settimane questa estate, gli stranieri hanno iniettato un enorme 1 miliardo di CAD (1,04 miliardi di dollari) nel settore immobiliare di Vancouver.

I resoconti dei media hanno collegato alcuni di questi acquisti ai miliardari cinesi. "La ricchezza qui impallidisce in confronto alla ricchezza in Cina", ha detto a Bloomberg il broker Clarence Debelle. "Mostro case ogni giorno alle famiglie cinesi di Shanghai, Pechino, città di cui non ho mai sentito parlare, e a volte sono solo la madre e i bambini perché il padre lavora", ha detto.

Uno sguardo al futuro

Mentre è improbabile che l'imposta possa frenare la domanda degli ultra ricchi, potrebbe scoraggiare altri acquirenti con piani di ricollocazione rigidi. A lungo termine, potrebbe essere necessario un tributo ai tassi di migrazione, che interessano i settori del mercato del lavoro in cui è richiesta competenza estera.

Negli ultimi 12 mesi, le vendite di case unifamiliari nella Grande Vancouver sono diminuite del 47,6%, mentre le vendite totali sono diminuite del 32,6%, secondo The Globe and Mail. Gli acquirenti possono rivolgersi a Toronto per gli acquisti di case, ha aggiunto la banca. "Escludendo la riscossione di un'imposta simile, gli investitori stranieri potrebbero spostare l'attenzione sul mercato di Toronto più conveniente",
TD Bank ha spiegato.

Questo articolo è stato pubblicato per la prima volta su Palace