4 condomini alti con piscine con balcone
L'idea di nuotare in aria per centinaia di metri potrebbe non piacere a tutti ma negli ultimi anni e grazie ai progressi dell'ingegneria e dei consumatori sempre più esigenti, le piscine con balconi si stanno moltiplicando negli edifici di lusso.
A Miami, 116 unità della Porsche Tower avranno una piscina privata, ciascuna posizionata sulla terrazza con vista panoramica sull'oceano. A Mumbai, l'edificio Bandra Ohm, progettato dal James Law Cybertecture di Hong Kong, comprenderà circa 100 unità con piscine a forma di mezzaluna che si affacciano sull'oceano. E alle Bahamas, l'edificio Honeycomb progettato da BIG includerà 34 piscine private affondate in terrazze.
La sfocatura degli spazi abitativi interni ed esterni non è nuova e molti progetti di condominio urbano dispongono già di ampie terrazze esterne e cucine sul tetto, il tipo di spazi che si trovano in genere nelle case unifamiliari. Le piscine private sembrano essere l'ultima frontiera.
Soori High Line è il primo progetto degli architetti SCDA di Singapore negli Stati Uniti. Alcune unità dispongono di piscine interne / esterne riscaldate e gli attici triplex dispongono di piscine sul tetto. Il concetto di piscine con balcone non era stato ancora sperimentato a Manhattan.
Nuovi progetti internazionali hanno fatto notizia per i loro progetti di piscine per balconi ad alta tecnologia, ma gli sviluppatori in Asia hanno incorporato le piscine nelle torri condominiali per gran parte dell'ultimo decennio. Nel 2005, gli sviluppatori di Bangkok Le Raffine hanno completato Sukhumvit 24, una torre di 30 piani con 54 unità, molte delle quali su due piani e ognuna con una piscina privata. L'edificio OneKL di Kuala Lumpur è stato completato nel 2009 e vanta notoriamente "94 appartamenti, 95 piscine". La torre condominiale di 35 piani, progettata dagli architetti SCDA di Singapore, ha lanciato un nuovo punto di riferimento per la vita di lusso in Malesia quando è stata lanciata, offrendo funzionalità high-tech come ascensori con accesso con impronta digitale, cucine Miele integrate e duplex con tre camere da letto ciascuna con una piscina privata.
Anche Soo K Chan, fondatore e architetto capo di SCDA, ha iniziato a esportare piscine con balcone al di fuori della regione, fino a Manhattan, dove fino a poco tempo fa il concetto non era stato provato. Soori High Line è il primo progetto dell'architetto negli Stati Uniti e si trova a West Chelsea, con vista sull'High Line Park di New York. L'edificio comprende 27 unità progettate con soffitti di 18 piedi, pavimenti in pietra calcarea e una tavolozza di legni e lussuose finiture e infissi di Poliform, Miele e Boffi. Al piano terra, le unità tornano nei cortili privati. Più in alto nell'edificio, alcune unità includono piscine interne / esterne riscaldate. Questi vanno dalla suite principale lungo le zone giorno per trascurare 29esimo street e la vicina High Line. Ci saranno anche attici triplex ai piani superiori, ognuno con una piscina panoramica. Sono state rilasciate tre unità con prezzi che vanno da $ 3,7 milioni a $ 10995 milioni
Mentre alcuni newyorkesi hanno faticato a comprendere il concetto di piscina nel soggiorno, per Chan, la caratteristica non è un'appendice fiammeggiante dell'edificio; fa parte del modo in cui crea porosità nei suoi progetti. Chan è noto per aver spostato le unità abitative lungo la griglia dell'edificio creando spazi aperti e ventilazione incrociata e trasformando questi vuoti in sky garden o piscine sul tetto: al Marq di Singapore, progetto di piscine a sbalzo di 15 metri dalla facciata di vetro dell'edificio; presso OneKL in Malesia, le grandi unità abitative a doppio volume dispongono di terrazze e piscine comunicanti e soffitti alti sei metri, che consentono la massima illuminazione naturale e ventilazione incrociata.
A Manhattan, i confini tra spazi interni ed esterni sono più definiti, ma con Soori High Line, Chan ha mirato a cambiare questo. "Voglio portare a New York il concetto di transizione degli spazi, lo spazio tra interno ed esterno", afferma. Il clima di New York non è mite come quello del sud-est asiatico, ma le piscine sono controllate dal punto di vista climatico con un riscaldatore della caldaia centrale e c'è uno scambio di calore, quindi la temperatura dell'acqua viene mantenuta a 84 ° F (29,9 ° C).
Il Marq di Singapore presenta piscine a sbalzo di 15 metri dalla facciata in vetro dell'edificio
Lo studio di architettura DCPP Arquitectos con sede a Città del Messico, che sta progettando Sky Condos a Lima, in Perù, un progetto con 10 duplex e piscine a sbalzo sottolinea l'importanza degli spazi abitativi all'aperto per gli abitanti delle città. "Riteniamo che un appartamento non debba mancare di spazi esterni", affermano gli architetti. "Questo è il motivo per cui il nostro spazio principale in ogni appartamento è l'area pubblica esterna che contiene la piscina e una serie di terrazze che portano dinamismo a tutta la torre."
Ma l'aspetto futuristico delle piscine con balcone li mette ancora nei titoli, in particolare i disegni più sfacciati. Quando James Law di James Law Cybertecture ha svelato i suoi piani per il Bandra Ohm di Mumbai, 1,2 milioni di accessi sul suo sito web hanno causato il crash dei suoi server. Secondo la legge, l'edificio a forma di ohm di 140 metri prende ispirazione dall'acqua. "Il concetto di design della torre si ispira all'effetto a catena generato dalle goccioline d'acqua, noto anche come onda capillare", afferma l'architetto. Nella progettazione dell'edificio, questo effetto a catena viene creato tramite uno spostamento continuo di piscine a bordi infiniti di ogni unità.
Il grande edificio a nido d'ape progettato alle Bahamas includerà 34 piscine private affondate nelle terrazze
Sebbene gli sviluppatori siano stati incoraggiati dai progressi della progettazione e dell'ingegneria come l'analisi strutturale 3D, i materiali leggeri e la tecnologia di impermeabilizzazione, la costruzione di una piscina elevata, in particolare quella su un'area vivibile, rimane una sfida. L'acqua è pesante e l'edificio deve essere in grado di sostenere il carico aggiuntivo. Un singolo piede cubo di acqua contiene 28,3 litri e pesa oltre 28 chilogrammi. L'acqua in una piscina olimpionica standard - lunga 75 piedi, larga 15 piedi e profonda quattro piedi - pesa circa 127.000 chilogrammi e un edificio come OneKL trasporta circa 2.500m³ di acqua attraverso le sue 95 piscine.
Le piscine devono anche essere progettate per trasferire uniformemente il peso dell'acqua alle pareti e alle colonne portanti. Alla Soori High Line di Manhattan, le piscine sono fuse come parte della lastra del pavimento continuo. Per gli Sky Condos di Lima, gli architetti affermano che i muri che corrono paralleli alla struttura principale bilanciano il peso dell'acqua. Anche la perdita è una preoccupazione. Nei cortili, le piscine sono spesso in cemento, ma il materiale è soggetto a crepe e non adatto ai balconi. Per contrastare i rischi di perdite, alcuni architetti utilizzano cemento impermeabile per garantire la tenuta, altri scelgono piscine in acciaio inossidabile, poiché sono leggere e facili da montare. Anche la ceramica all'avanguardia e la tecnologia dei compositi in fibra di carbonio dell'industria aerospaziale e degli sport motoristici si intrufolano in alcuni progetti di piscine.
I balconi di Bandra Ohm sono racchiusi in acrilico, il materiale utilizzato negli acquari. Alla Porsche Tower di Miami, l'azienda italiana Piscine Castiglione sta costruendo piscine prefabbricate utilizzando la tecnologia Myrtha®, un sistema modulare di pannelli in acciaio inossidabile laminati con uno strato di PVC ad alta resistenza. La tecnologia presenta numerosi vantaggi, tra cui durata e requisiti minimi di manutenzione, ma la flessibilità di progettazione è particolarmente adatta ai balconi che non possono adattarsi alle dimensioni standard della piscina.
Tuttavia, le piscine all'avanguardia hanno un prezzo. Le piscine della Porsche Tower, che includono bolle idromassaggio e una panca idromassaggio, costano allo sviluppatore $ 100.000 ciascuna. Inoltre, l'acciaio extra e il cemento necessari per contenere il peso, così come le linee di alimentazione che tra i piani fanno sì che la parte della piscina della Porsche Tower costino circa $ 18 milioni, afferma Gil Dezer, lo sviluppatore della torre. Le residenze sono sul mercato per $ 6,3 milioni a $ 32,5 milioni. Le piscine sono solo una parte del pacchetto comfort della Porsche Tower. L'edificio comprende anche ascensori per auto in vetro che consentono ai residenti di rimanere nelle loro auto sulla strada per i loro appartamenti.
Le piscine della Porsche Tower, che includono bolle idromassaggio e una panca idromassaggio, costano allo sviluppatore $ 100.000 ciascuna
Il costo aggiuntivo dei pool non sembra ostacolare sviluppatori o acquirenti nella fascia alta del mercato. Christopher Anand, amministratore delegato senior del Tavistock Group, che sta sviluppando Honeycomb, un nuovo progetto nelle Bahamas in cui ognuna delle 34 unità ha un pool di 70sf afferma che i pool sono un servizio attraente "che abbiamo visto come un enorme punto di vendita. ” Le vendite di Honeycomb sono state lanciate a settembre 2014 e l'edificio è venduto per il 50%.
L'architetto a nido d'ape Bjarke Ingels ha progettato l'edificio con una facciata a motivi esagonali che supporta anche in modo funzionale le piscine, facendole affondare nel pavimento della terrazza. Le spesse travi che hanno contribuito a creare il motivo esterno sosterranno il peso dell'acqua, circa cinque tonnellate per piscina, dice Ingels. Il design massimizza anche la privacy dei residenti pur offrendo loro la vista sul porto e sull'oceano. I condomini di Honeycomb vanno da 2.500 a 5.800sf e hanno un prezzo da $ 3,5 milioni a $ 15 milioni.
Ancora non tutti comprano l'idea di una piscina con balcone. Alcuni agenti immobiliari e sviluppatori mettono in dubbio l'idea di assorbire un ulteriore 20% per un aumento elevato in cui le funzionalità dei pool sono limitate e significano più per il guadare. Altri non sono convinti della loro sicurezza. Per Soo K Chan, che è esperto nella creazione di lussuosi spazi abitativi, le piscine private sono semplicemente un'altra parte del pacchetto residenziale di lusso di oggi. "Funziona come un'amenità del mercato di fascia alta", dice.
Nella progettazione dell'edificio di Bandra Ohm, gli effetti a catena sono creati attraverso uno spostamento continuo di piscine a bordi infiniti di ogni unità.
Sul mercato
Linea alta Soori
Design: SCDA Architects
Posizione: Manhattan, New York, Stati Uniti
Numero di unità: 27
Numero di piscine con balcone: 16
Dimensioni della piscina: 23-26 piedi di lunghezza, 7-9 piedi di larghezza, 4 piedi di profondità
Prezzo medio: $ 3,047 psf
Completamento: 2017
//soorihighlineny.com
Porsche Design Tower
Posizione: Miami, Florida, Stati Uniti
Design: Porsche Design Group
Numero di unità: 132
Numero di piscine con balcone: 116
Dimensioni della piscina: 10 per 15 piedi
Prezzo: $ 6,3 milioni a $ 32,5 milioni
Completamento: 2016
www.designtowermiami.com
Bandra Ohm
Posizione: Mumbai, India
Design: James Law Cybertecture
Numero di unità: 100
Numero di piscine con balcone: 100
Materiale della piscina: acrilico ad alta resistenza
www.jameslawcybertecture.com
Favo
Ubicazione: Bahamas, Nord America
Design: Bjarke Ingels Group (BIG)
Numero di unità: 34
Numero di piscine: 34
Dimensione della piscina: 70sf
Prezzo: $ 3,5 milioni a $ 15 milioni
Completamento: 2016
www.albanybahamas.com
Crediti della storia
Testo di Sophie Kalkreuth
Questo articolo è stato originariamente pubblicato su PALACE Magazine
