Dubai continua svelando nuove proprietà di lusso
Anche con il calo dei prezzi degli immobili a Dubai, la città sta vedendo gli sviluppatori implementare modelli in scala per progetti immobiliari più elaborati. Una fiera che sta guadagnando la reputazione di grattacieli, ville e case da golf brillanti è Cityscape.
Questa settimana, la fiera ha presentato il progetto Jumeirah Central che vedrà un intero quartiere di edifici residenziali e uffici, hotel e un centro commerciale in vendita ai potenziali acquirenti. La proprietà sarà situata nel cuore della città, nel distretto di Sheikh Zayed ed è di proprietà di Dubai Holding, gli sviluppatori dietro l'hotel a forma di vela Burj al-Arab.
Un altro sviluppo annunciato prima dell'inizio della fiera è stato Emaar South (modello illustrato di seguito). Il progetto dovrebbe essere costruito nel sud di Dubai da Emaar Properties, che ha anche costruito il Burj Khalifa tra gli altri punti di riferimento di Dubai. L'ubicazione del progetto lo vedrà nella stessa area del secondo aeroporto di Dubai, Al-Maktoum. Il nuovo aeroporto è destinato a sorpassare Dubai International come base per Emirates Airline e potrebbe persino diventare il più grande del mondo. "È davvero sorprendente avere la possibilità di continuare ad espandere questa città", ha dichiarato Mohamed Alabbar, presidente di Emaar. "Tieni presente che abbiamo (solo) più di 40 anni ... Siamo davvero giovani come un paese e come una città e c'è molto da fare", ha aggiunto.
Nakheel, lo sviluppatore dietro il Palm Jumeirah artificiale, ha usato il primo giorno della fiera per annunciare un complesso di appartamenti che potrebbe benissimo diventare la stella dello skyline di Dubai. Nel 2002, la città era una calamita per gli investimenti immobiliari quando il settore ha aperto l'inventario di proprietà per gli stranieri. Grazie a questo, il valore delle proprietà è salito a rotta di collo fino al 2009, quando la crisi finanziaria globale ha colpito. Con l'aiuto del turismo, del commercio e dei trasporti, la proprietà di Dubai è stata in grado di rialzarsi nuovamente tra il 2012 e il 2014. Quando la bolla è scoppiata di nuovo, è diminuita del 15%, secondo la società di consulenza immobiliare Jones Lang LaSalle.
Secondo un'altra società di consulenza immobiliare Cluttons, i prezzi dovrebbero attenuarsi entro la fine dell'anno e vedrà il prezzo medio per piede quadrato a 1.375 dirham ($ 375). "Stiamo assistendo al culmine del mercato immobiliare residenziale entro la fine di quest'anno", ha dichiarato John Stevens, amministratore delegato dei servizi immobiliari Asteco. Mentre si prevede un certo declino, Stevens ha affermato che il mercato dovrebbe essere stabile. Alcuni attribuiscono il calo del mercato alla caduta del rublo russo l'anno scorso e alla Brexit che ha visto calare la sterlina britannica. Tuttavia, la buona notizia per Dubai è che c'è ancora interesse da altre regioni.
Le transazioni sono ammontate a 57 miliardi di dirham ($ 15,5 miliardi) nel primo semestre, secondo le statistiche ufficiali, con i cittadini degli Emirati in cima alla lista con accordi per un valore di 14,5 miliardi di dirham.
Il resto è stato raccolto da stranieri guidati da investitori indiani, con transazioni per un valore di sette miliardi di dirham, mentre sauditi e britannici hanno siglato accordi per un totale di quattro miliardi di dirham ciascuno.
"I fattori esterni nel corso degli anni hanno sempre influenzato l'appetito di alcuni paesi", ha affermato Stevens. "Certamente negli ultimi 12 mesi, abbiamo visto un interesse molto maggiore dalla Cina, ad esempio". Solo il tempo dirà se il mercato immobiliare migliorerà in una delle città in più rapida crescita nella regione.
