Guida: investire nella proprietà di Seoul
Negli ultimi due anni, anche se ogni altro importante mercato immobiliare in Asia ha attraversato la propria quota di alti e bassi, il mercato immobiliare della Corea del Sud è stato costantemente su un grafico al rialzo. Secondo KB Land, il fornitore di statistiche residenziali per il governo, i prezzi degli immobili della Corea del Sud sono in costante aumento dall'agosto 2013 e le transazioni immobiliari nell'ultimo anno hanno raggiunto il milione, il numero più alto dal 2006.
La regione capitale di Seul e la provincia di Gyeonggi sono il focolaio di frenetica attività, secondo un recente rapporto del Korea Development Institute (KDI) gestito dallo stato. La sola regione della capitale ha rappresentato il 52 percento del volume totale delle vendite sul mercato interno nel secondo trimestre del 2015, con un balzo del sorprendente 64,3 percento nelle transazioni su base annua. Complessivamente, le transazioni domestiche sono aumentate del 39,1% su base annua nel secondo trimestre del 2015.
IL MERCATO DELLA PROPRIETÀ OTTIENE UN GRANDE SPOSTAMENTO
Il robusto mercato immobiliare riflette la crescita economica della Corea e l'efficienza del governo nell'attuazione delle decisioni politiche tempestive. Yoona Choi, vicepresidente e partner di Knight Frank Korea, ha dichiarato: “(una delle) normative che hanno avuto un impatto enorme sul mercato residenziale è l'allentamento di LTV (prestito su valore) e DTI (debito su reddito ), con un aumento dei massimali dei prestiti ipotecari rispettivamente al 70 e al 60 percento, dalla media del 50 percento e del 50 percento in precedenza ". Inoltre, secondo il rapporto di KDI, l'aumento delle transazioni immobiliari può essere attribuito ai bassi tassi di interesse e ai prezzi elevati di Jeek.
Il sistema jeonse è il sistema di affitto unico del paese, in cui operano molte famiglie. Gli inquilini pagano un grande deposito (in genere la metà del valore della proprietà) quando affittano una casa per un periodo base di due anni. Alla fine del contratto, il proprietario restituirà l'intero deposito senza addebitare un canone mensile, facendo soldi con il tasso di interesse pagato sul jeonse durante il periodo di locazione. Poiché i tassi di interesse hanno recentemente raggiunto un livello record dell'1,75 per cento, i proprietari hanno aumentato il loro valore di jeonse a una media del 71,9 per cento del loro valore di proprietà. Di conseguenza, i potenziali inquilini si rivolgono invece all'acquisto di case per evitare le esorbitanti spese di affitto.
PERCHÉ SEOUL?
La capitale e il centro commerciale della Corea del Sud, Seoul, è sempre stata la scelta preferita di investimento con il suo costante settore residenziale e commerciale stabilizzato. È stata nominata "Best International Business Meeting Destination" da Business Traveller, al primo posto nella classifica del Global Innovation Index di Bloomberg ed è stata classificata al sesto posto nel Global Power City Index per tre anni consecutivi dalla Mori Foundation.
Sebbene i prezzi degli immobili a Seoul siano leggermente più alti, presenta caratteristiche interessanti come il sistema di leasing per i proprietari di immobili, la lucidità del mercato e la semplificazione della convertibilità dei capitali che compensa il rovescio della medaglia di un prezzo più elevato. In effetti, indipendentemente dal fatto che tu stia investendo in una casa o in una proprietà commerciale a Seoul, non c'è momento migliore di adesso.
L'enorme offerta e quindi gli alti tassi di posti vacanti a Seoul hanno comportato la necessità per gli attuali proprietari di offrire incentivi per il leasing, come alcuni mesi di affitti gratuiti. "Tuttavia, l'offerta diminuirà nella seconda metà del 2015 e vedremo l'attuale mercato favorito dagli inquilini passare a una situazione favorevole per il proprietario nel 2015-2016", afferma Richard Hwang, amministratore delegato di Cushman & Wakefield Korea. Aggiunge inoltre che il ciclo di mercato a lungo termine sarà guidato dal padrone di casa, acquisendo affitti salutari e apprezzamento dei valori di capitale per i proprietari.
Rispetto ad altre destinazioni commerciali globali asiatiche, il mercato immobiliare di Seoul è quasi 1,5 volte quello di Hong Kong e il doppio del mercato di Singapore. Seoul vanta anche la più grande concentrazione di proprietà commerciale nella nazione, con i suoi tre importanti quartieri degli affari - Central Business District (CBD), Gangnam Business District (GBD) e Yeouido Business District (YBD) - ospitano una serie di importanti istituti finanziari tra cui la borsa coreana. Inoltre, l'apertura della linea 9 della metropolitana di Seoul collegherà Shinnonhyeon alla stazione del complesso sportivo di Seoul, offrendo un ulteriore vantaggio di comodità in città.
DISTRETTI DI PROPRIETÀ DA CERCARE
Per le migliori proprietà commerciali, i potenziali investitori dovrebbero guardare ai tre principali distretti commerciali (CBD, GBD e YBD) che ospitano quasi il 66,5 per cento dei grandi edifici per uffici a Seoul. Il CBD è il più grande dei tre distretti ed è sede di importanti istituzioni multinazionali governative. Il GBD arriva secondo e si concentra sulla costruzione di un centro di tecnologia dell'informazione. Infine, YBD, soprannominato il "Wall Street" della Corea del Sud, comprende sedi di società di titoli e società di radiodiffusione.
Altre aree di investimento da tenere d'occhio sono il Magok District e la Digital Media City (DMC), che sono importanti località emergenti in grado di fornire strutture commerciali di alta qualità e eccezionali proprietà residenziali, tra molti altri vantaggi.
Il distretto di Magok, situato nella parte sud-occidentale di Seul, è un cluster del settore della conoscenza rispettoso dell'ambiente, che ha appena completato la costruzione alla fine dell'anno scorso. È un centro di ricerca e sviluppo di livello mondiale per varie imprese nazionali e internazionali, istituti di ricerca, università e organizzazioni come LG, Lotte e Kolon Future Technology Institute.Fornisce inoltre eccellenti complessi residenziali, un enorme parco centrale nel mezzo del distretto di Magok e un affidabile trasporto di massa che collega comodamente i residenti nell'area e in Gangnam e Yeouido. Inoltre, Magok si trova a soli due chilometri dall'aeroporto di Gimpo, che offre voli internazionali per Pechino, Shanghai, Tokyo, Osaka, Nagoya e Taipei, rendendolo un promettente hub commerciale tra Corea-Cina-Giappone.
D'altra parte, DMC è un cluster di intrattenimento multimediale digitale all'avanguardia situato a Sangnam-dong, a nord-ovest di Seoul. Un progetto che dovrebbe essere completato entro quest'anno, DMC contribuirà notevolmente al posizionamento della Corea nel mercato della conoscenza attraverso la sua tecnologia avanzata, le risorse umane e le capacità di intrattenimento, come già dimostrato nel fenomeno globale, l'onda coreana. È un elemento chiave del nuovo Sangnam Millennium City Plan insieme allo stadio della Coppa del mondo, al parco della Coppa del mondo e all'Eco Village, rendendolo una destinazione turistica privilegiata dove persone, ambiente, cultura e tecnologia prosperano insieme. Inoltre, una delle strutture chiave fornite qui è DMC Ville, un'area di appartamenti esclusivi per stranieri, che garantisce che gli stranieri possano sentirsi accolti e vivere comodamente nella zona.
Con i tassi di interesse ridotti, le scorte limitate, l'economia robusta e le interessanti aree di investimento, sembrano esserci poche possibilità che il mercato immobiliare di Seul vada troppo lontano. In effetti, questa prosperosa capitale della Corea del Sud ha tutti gli ingredienti per una corsa al toro sostenuta.
Crediti del personale
Testo di Delia Gan e Tina Chopra
Questo articolo è stato originariamente pubblicato su Palace
