Investimenti immobiliari a Las Vegas, Nevada: una guida per l'acquisto di immobili a Sin City
Le torri gemelle Vee a 37 piani sono situate all'interno del CityCenter sulla Strip di Las Vegas
Las Vegas, come Macao o Dubai, è un monumento abbagliante di auto-invenzione. Negli ultimi due decenni, l'ex avamposto nel deserto si è trasformato da una squallida città di gioco in un hub per l'intrattenimento di classe mondiale, hotel di fascia alta, ristoranti con stelle Michelin e la più grande collezione di negozi di fascia alta negli Stati Uniti. Tuttavia, ci sono state battute d'arresto lungo la strada. Las Vegas è stato uno dei mercati immobiliari più colpiti dalla recessione post-bolla. I prezzi delle case sono crollati di oltre il 60 percento dal loro picco del 2006 fino al minimo del 2011 con un tasso di preclusione che ha superato la nazione. Ma negli ultimi anni il mercato ha mostrato segni di ripresa. Prezzi convenienti, un mercato in via di stabilizzazione, nessuna imposta sul reddito statale e sole tutto l'anno stanno riportando gli acquirenti di case in città.
Dopo aver toccato il fondo a $ 118.000 nel gennaio 2012, il prezzo medio di una proprietà indipendente è salito a $ 204.000 nel dicembre 2014. Questo è ancora ben al di sotto del picco di $ 315.000 fissato nel giugno 2006, ma la domanda sta aumentando, in particolare nelle aree di lusso dai vistosi casinò di Las Vegas Boulevard. “La recente ripresa è stata sostenuta dal mercato di fascia alta. Le vendite di case per 1,5 milioni di dollari USA e oltre hanno portato all'aumento dei prezzi medi ", afferma Keith Lynam, presidente della Greater Las Vegas Association of Realtors.
Servizi sul tetto dell'Ogden
Trend di mercato
- Il prezzo medio delle case unifamiliari vendute a maggio 2015 è stato di $ 211.250, in aumento dell'8,3% rispetto ai $ 195.000 dell'anno precedente
- Il prezzo medio dei condomini e delle case a schiera venduti a maggio è stato di $ 112.000, in aumento del 9,8% rispetto ai $ 102.000 di un anno fa.
- L'inventario è basso e si riflette nel volume delle vendite. Rispetto a maggio 2014, il 2,6 percento in meno di case e il 2,2 percento in meno di appartamenti e case a schiera venduti a maggio
Secondo il tracker degli immobili residenziali Trulia, i prezzi di vendita medi Vaknin, partner di KRE Capital LLC. "Downtown Las Vegas è diventato il nuovo hotspot", afferma. "I compratori adorano la nostra vicinanza alle principali strade e autostrade, Chinatown, The Strip, ottimi ristoranti, musei e l'aeroporto." La società di Vaknin ha recentemente riqualificato The Ogden in collaborazione con Dune Real Estate Partners, un edificio condominiale che hanno acquistato nel 2013.
Gli sviluppatori hanno installato nuove luci, pavimenti in legno, ripiani in granito ed elettrodomestici in acciaio inossidabile e servizi di qualità superiore come una sky deck, una sala club, un centro fitness e una piscina all'aperto rinnovata. Gli appartamenti dell'Ogden vanno da residenze di 815 mq con una camera da letto al prezzo di 229.000 USD a case da 2.044 mq con tre camere da letto a 629.000 USD. Le residenze dispongono di balconi privati e ampie viste sul centro di Las Vegas, su The Strip e sulle montagne che incorniciano la valle. Le vendite sono state lanciate a novembre 2014 e ad oggi sono state vendute 85 unità.
Una casa in stile toscano situata in una gated community
Secondo Vaknin, gli acquirenti realizzano il valore in un mercato che si sta ancora riprendendo. "Las Vegas è davvero una delle ultime città in America che è ancora in vendita", afferma. “I prezzi delle proprietà immobiliari in altri importanti mercati metropolitani si sono ripresi più pienamente, mentre Las Vegas sta ancora recuperando terreno. Ciò significa che ci sono ancora molti grandi valori da avere qui, e The Ogden è tra quegli acquisti eccezionalmente grandi, soprattutto prima che la Federal Reserve dovrebbe aumentare i tassi di interesse entro la fine dell'anno.
Downtown Las Vegas offre uno stile di vita diverso da The Strip: l'area ospita i musei della città, lo Smith Center for the Performing Arts, ristoranti, bar e il festival artistico Life is Beautiful. Gli acquirenti in cerca di un'esperienza per eccellenza a Las Vegas tendono a guardare più a sud lungo il Boulevard di Las Vegas.
Appartamento Veer Towers
Veer Towers, situato nel cuore di CityCenter, è attualmente l'unico progetto condominiale esclusivamente residenziale sulla Strip e offre monolocali, appartamenti da una, due e tre camere da letto con prezzi a partire da $ 250.000. La residenza più grande del progetto si trova al 21 ° piano della West Tower e dispone di 2.256sf con vista a 270 gradi su Aria, sulle fontane del Bellagio e sulla Torre Eiffel di Las Vegas a Parigi. L'appartamento è elencato a US $ 2,3 milioni.
Solo una manciata di unità di Veer Towers rimane sul mercato e il direttore delle vendite Darwin Dizon afferma che gli acquirenti sono stati attratti dallo stile di vita offerto dalla location. "È un'opportunità per i proprietari di abbandonare 15 piani e camminare ovunque - in ristoranti, boutique di lusso, casinò", afferma. I servizi dell'edificio includono una piscina a sfioro sul tetto, una palestra aperta 24 ore su 24, una sala residenziale e un parcheggio custodito, anche se i residenti potrebbero non aver bisogno di un'auto: Aria è a pochi passi di distanza e c'è un tram che li porta al Bellagio.
Mentre le vendite di condomini sono forti e l'energia è tornata sul mercato, non tutti i settori dell'edilizia abitativa a Las Vegas sono fiorenti. Durante l'incidente del 2007, le case a schiera e i condomini in alcune aree hanno perso fino al 90 percento del loro valore e sono appena tornati alla metà del loro precedente prezzo medio. L'eccesso di offerta e la mancanza di interesse da parte degli investitori hanno esercitato continue pressioni al ribasso sui prezzi di alcuni condomini.Molti dei progetti che sono stati abbandonati durante la recessione sono stati ripresi e gli analisti ritengono che il mercato potrebbe tornare nel punto in cui è probabile che la crescita sia continuata normalmente durante gli anni della bolla.
Las Vegas a colpo d'occhio
- Las Vegas riceve oltre 41 milioni di visitatori ogni anno, più della Mecca
- L'aliquota media dell'imposta sulla proprietà per la contea di Clark nel 2012-2013 era del 3,1 per cento. L'aliquota fiscale locale di vendita è dell'8,1 per cento.
- La regione ha in media solo 21 giorni di pioggia all'anno, mentre la temperatura media annuale è di circa 21 ° c.
Questa storia è stata pubblicata per la prima volta su Palace Magazine
