Investi a Berlino, Germania: arte, natura e mercato immobiliare di lusso in forte espansione

Aprile 26, 2024

La città un tempo divisa è ora un vivace melting pot nella Germania orientale. Sede di una scena artistica e musicale in erba, i berlinesi hanno creato una capitale veramente internazionale.

"Povero ma sexy" è il modo in cui un ex sindaco di Berlino descrisse una volta la sua città. In gran parte è ancora così che Berlino vede se stessa. Tuttavia, dalla caduta del muro di Berlino 25 anni fa, il cuore della capitale tedesca, e in particolare il quartiere Mitte - il tratto un tempo desolato che divide il continente europeo - si è trasformato dapprima in grintoso centro di artisti e più recentemente in un raffinato centro commerciale . Oggi, Mitte è il luogo in cui sperimentare gran parte del nuovo lusso di Berlino: una miscela di glam contemporaneo e vecchio stile prussiano. È anche il quartiere privilegiato per gli investitori stranieri che stanno prendendo sempre più di mira Berlino, attirato dall'economia forte e stabile del paese, dalla qualità della vita e dai prezzi ancora ben al di sotto di quelli delle altre principali città europee.

Per decenni, il mercato immobiliare di Berlino è apparso in crisi a causa della passione dei tedeschi per l'affitto di case invece di acquistarle e per le tendenze demografiche piuttosto lugubri. Tuttavia, negli ultimi anni, bassi tassi ipotecari, una scena tecnologica in crescita e acquirenti stranieri in cerca di un rifugio sicuro hanno cambiato le dinamiche del mercato. I prezzi delle case di Berlino sono aumentati del 5,6% ogni anno negli ultimi cinque anni. Secondo UBS, questo è il doppio del tasso medio annuo di aumento dal 1970.

Gli aumenti di prezzo sono stati ancora più pronunciati nel settore del lusso, in aumento del 9% su base annua secondo il Global Index di Knight Frank. "Gli enormi guadagni nel segmento premium dimostrano ancora una volta che Berlino si è affermata saldamente come uno dei migliori centri di investimento del mondo", afferma Peter Rabitz, direttore del Premium Real Estate presso Zabel Property Group a Berlino. “E non c'è nulla all'orizzonte che possa ostacolare un'ulteriore crescita dei prezzi. Dopotutto, rispetto ad altri importanti centri in Europa, Berlino ha ancora molto spazio per guadagni di valore ”.

Rabitz afferma che gli acquirenti provenienti dall'UE tendono a preferire appartamenti nel quartiere alla moda di Prenzlauer Berg o nella storica Charlottenburg-Wilmerdorf, dove sono state ristrutturate affascinanti case di inizio secolo e costano tra 800.000 e 2 milioni di euro (da 895.000 a 2,2 milioni di dollari) ). Gli investitori dall'estero sono più attivi nel Mitte, dove i progetti di nuova costruzione includeranno spesso piccole unità da circa 250.000 a 500.000 EUR (da 280.000 a 559.000 USD) e appartamenti più grandi che vanno fino a 900.000 EUR (1 milione di USD).

berlino investe la rivista del palazzo delle proprietà

Doretheenstrasse esterno

Anche progetti su larga scala stanno spuntando intorno al centro di Berlino. A nord della costruzione principale della stazione ferroviaria è in corso Europacity, uno sviluppo ambizioso progettato da un master che mira a creare da zero un fiorente quartiere ad uso misto. Il progetto includerà componenti residenziali, per ufficio e culturali collegati alla stazione ferroviaria e ad altre linee di transito. Nel quartiere Kreuzberg-Friedrichshain, un altro sviluppo su larga scala chiamato Mediaspree è in costruzione lungo il fiume Sprea. L'espansione della zona degli uffici media esistente ospiterà una collezione di uffici di grado A: compresi quelli di Mercedes-Benz e Zalando, nonché unità abitative di alta qualità.

Tuttavia, nonostante i nuovi sviluppi, l'offerta di alloggi a Berlino rimane limitata. La popolazione della città è destinata a crescere di oltre 40.000 all'anno e le nuove costruzioni abitative non sono in grado di tenere il passo con questa domanda crescente. Una previsione pubblicata dal Senato di Berlino stima una crescita futura della popolazione del 7,5% fino al 2030. Tuttavia, questa stima è bassa, secondo gli analisti di Jones Lang Lasalle, dato l'aumento della popolazione negli ultimi anni (1,4% all'anno dal 2012 al 2015) e il numero aggiuntivo di rifugiati che arrivano in città.

La decisione della Gran Bretagna di lasciare l'UE probabilmente darà un ulteriore impulso al mercato residenziale della città. Anche prima del referendum, Peter Rabitz ha notato un crescente interesse da parte degli acquirenti stranieri. "Coloro che hanno tradizionalmente investito a Londra stanno apertamente prendendo in considerazione le alternative dell'Europa continentale", afferma.

Non sono solo gli stranieri ad avere un punto d'appoggio nel mercato immobiliare di Berlino, ma anche i cittadini tedeschi stanno affollando la proprietà, poiché i tassi di interesse diminuiscono e gli affitti aumentano. I dati dell'agenzia statistica dell'Unione europea mostrano che il 52,5% dei tedeschi viveva nella propria casa nel 2014, ben al di sotto della media UE di circa il 70%. Ciò è in netto aumento rispetto al 2006 quando, secondo dati separati dell'Ufficio federale di statistica tedesco, il livello era di circa il 42%.

Nonostante il boom, i suggerimenti di un mercato immobiliare surriscaldato vengono in gran parte respinti. "Parlare di una bolla immobiliare a livello nazionale è sicuramente esagerato", ha dichiarato Michiel Goris, CEO di Interhyp AG, il più grande creditore immobiliare tedesco. Gli acquirenti di case tedeschi finanziano ancora quasi un terzo dei loro acquisti di proprietà in contanti. E secondo Goris, la struttura dei prestiti è persino diventata più prudente poiché i clienti stanno bloccando costi di prestito record inferiori al 2% per un periodo fino a 15 anni.

Di ritorno a Berlino, la carenza di alloggi persiste. "Il mercato continuerà il suo trend positivo", afferma Peter Rabitz di Zabel Property Group. "La domanda sarà ancora elevata e i nuovi permessi di costruzione non corrisponderanno alla domanda per almeno i prossimi 3-5 anni".

Sul mercato

High Park

Situato sull'ultima trama disponibile a Potsdamer Platz, questo edificio di 13 piani includerà 165 unità abitative dai livelli 4 al 13 con vista sulla capitale. Le residenze vanno da 31 a 270 metri quadrati con 2 a 6 camere da letto e presentano finiture, tecnologie e sicurezza moderne. I servizi includono giardini, servizi di portineria, parcheggio.

Prezzo: da 575.700 a 3.8 milioni di euro (da circa 645.000 a 4.25 milioni di dollari) maggiori informazioni su www.zabel.com

High Park Interior

Doretheenstrasse

Questo appartamento con due camere da letto nel quartiere Mitte di Berlino presenta ampi spazi abitativi, ampie finestre e porte scorrevoli che conducono a una terrazza esposta a sud di 75 metri quadrati. Comprende 214 metri quadrati, una cucina moderna con elettrodomestici di Gaggenau, Liebherr e Miele e due posti auto.

Prezzo: 2.900.000 EUR (circa 3,24 milioni di USD) maggiori informazioni su www.zabel.com