Il mercato immobiliare di lusso di Miami vede una domanda crescente da parte degli investitori stranieri

Lo sviluppatore immobiliare Gil Dezer possiede 29 auto. E ha in programma di ammirarne alcuni dal suo divano in un grattacielo di Miami, con l'oceano sullo sfondo. Sì, Dezer ha in programma di parcheggiare le auto nel suo appartamento.

La Porsche Design Tower di 60 piani di Miami, la prima nel suo genere al mondo, ha ascensori chiusi in vetro che portano le auto sportive nelle lussuose case dei loro proprietari. Il grattacielo residenziale, che ha 132 unità e aperto a marzo, è l'ultimo di numerosi edifici super lusso che punteggiano la costa di Miami.

E se non possiedi una Porsche? "Perché non avresti una Porsche?" chiese il 42enne Dezer, che sviluppò il progetto su richiesta della casa automobilistica tedesca. Naturalmente, se hai pagato tra $ 5,5 milioni e $ 33 milioni per il tuo appartamento, è probabile che tu sia proprietario di una Porsche.

La torre, progettata dallo studio di architettura Sieger Suarez, si trova sulla Sunny Isles Beach, un'isola barriera al largo di Miami. Gli appartamenti dispongono di piscine con balcone, tutte con una splendida vista sulla baia di Miami, in alto sopra le sabbie incontaminate. Ma la caratteristica distintiva dell'edificio è naturalmente i tre "Dezervator" da 40 milioni di dollari, chiamati per lo sviluppatore, che portano i veicoli degli inquilini miliardari nei loro salotti.

"Se ami la tua auto e la vedi come un'opera d'arte ... questo è il tipo di posto che vorrai", ha detto Dezer, che ha anche avuto un ruolo nella nascita di Trump Palace e Trump Royale su Sunny Isles . "Invece di appendere la tua arte sul muro, hai la tua arte proprio dietro il divisore di vetro nel tuo salotto."

Che ne dici di un'isola privata?

Campi da tennis, saune, palestre: questi servizi sono banali per gli standard di Miami. Nel mercato super lussuoso della città della Florida meridionale, i "Dezervator" sono il genere di cose necessarie per impressionare i super ricchi.

Dai balconi della Porsche Design Tower, puoi vedere le torri gemelle di 16 piani di Prive, progettate anche da Sieger Suarez. Il complesso è situato su un'isola privata collegata alla terraferma da un ponte riservato ai soli membri.

Quanto costerà? Un bel $ 2-8 milioni.

A The Grove at Grand Bay, progettato dall'architetto danese Bjarke Ingels, due torri di vetro di 20 piani si snodano nel cielo con vista sulle acque di Coconut Grove. Le torri hanno piscine sul tetto e un centro benessere per animali domestici.

Tutto sul flash

"Generalmente se hai intenzione di fare qualcosa di selvaggio e folle, Miami è il posto giusto per farlo", ha detto Dezer. "Questo è stato un banco di prova per noi e il mercato qui è sempre stato ottimo per le novità."

La Florida ha una storia di investimenti folli. Tra la fine del XIX e l'inizio del XX secolo, gli sviluppatori intelligenti hanno sedotto i milionari con proposte esotiche per investire nell'area delle paludi piene di zanzare. Alcuni dei primi sviluppi in Florida furono fatti da persone come il magnate del petrolio e delle ferrovie Henry Flagler e il milionario della ferrovia Henry Plant.

Sono entrati nel mercato immobiliare e turistico di Sunshine State "cercando di attirare il maggior numero di loro milionari che potevano", ha detto Craig Pittman, autore di "Oh, Florida!" un libro sulle eccentricità dello stato.

Da allora, Miami è stata definita da persone appariscenti e appariscenti, "che vogliono dire:" Sì, ho molti soldi e guardo tutti i miei beni ", ha detto Pittman ad AFP. Ha aggiunto: “Miami è davvero una questione di flash. Il soprannome è Magic City. Non puoi diventare molto più vistoso di così. "

Un primo esempio di cultura pop è il film del 1983 "Scarface", con Al Pacino come immigrato cubano che diventa un milionario drogato. Il film "era incentrato sull'uso ostentato della ricchezza cattiva e su cosa ti succede quando lo fai", ha detto Pittman. "Le persone non lo vedono come una storia di ammonimento. Lo vedono come qualcosa da emulare ”.

Il segreto non così segreto di Miami è che è un paradiso sicuro per gli investimenti stranieri - a volte denaro straniero ombroso. All'inizio di maggio, la polizia federale in Brasile ha lanciato una sonda per il riciclaggio di denaro collegato al mercato immobiliare di Miami. L'inchiesta è stata chiamata "Operation Miami Connection".

Investimenti sicuri

Più della metà - il 54% - degli acquirenti immobiliari stranieri di Miami proviene dall'America Latina, secondo la National Association of Realtors. Un altro 18 percento sono europei e il 13 percento canadesi.

Uno sguardo più attento alle cifre mostra che i canadesi sono stati i principali acquirenti di appartamenti di lusso nel 2016, seguiti da venezuelani e brasiliani. "Quando le persone hanno la sensazione di voler investire in un investimento sicuro, pensano al mercato degli appartamenti di lusso a Miami e Miami Beach", ha dichiarato John Stuart, professore al College of Architecture + The Arts della Florida International University.

Il mercato immobiliare della Florida meridionale ha perso terreno nel 2016 a causa della campagna presidenziale americana, ma gli esperti prevedono che si stabilizzerà quest'anno. "I prezzi si stanno adeguando per riflettere una maggiore offerta sul mercato", ha affermato Antoine Charvet, direttore delle comunicazioni aziendali di Integra Realty Resources.

Ma per Dezer, il mercato del lusso di Miami è in un mondo a sé stante, immune agli alti e bassi del mercato.Per Charvet, la Florida del sud è "la Costa Azzurra degli Stati Uniti orientali e Miami è Monaco".