Rinnovo di Miami: il ringiovanimento del mercato immobiliare della città

È un po 'un paradosso che una città conosciuta per una sfilata da circo di muscle car e bikini a corda sia diventata negli ultimi anni un hub internazionale per l'arte e il design. Ma Miami è stata a lungo multistrato, sfoggiando la sua colorata architettura art deco accanto a vivaci influenze latine, spiagge incontaminate e palazzi ricchi di denaro.

La città ha anche avuto la sua parte di alti e bassi. Il crollo del mercato dei condomini di Miami durante la crisi finanziaria ha visto crollare i valori immobiliari e le costruzioni si sono quasi fermate. Ma in quest'ultimo ciclo edilizio, nuove normative finanziarie e un afflusso di acquirenti di contanti, principalmente dall'America Latina, hanno spianato la strada a una crescita più sostenibile. Il mercato si è raffreddato nell'ultimo anno, ma questa volta è più un calo che un arresto. E gran parte del rinnovato senso di identità di Miami è legato a una rinascita dell'arte e del design che ha accompagnato l'ultimo boom edilizio.

Oltre a Art Basel, la città ospita ora la puntata americana di Maison & Objet e vanta circa 100 gallerie e una dozzina di musei d'arte. All'edizione di dicembre di Design Miami, che coincide con Art Basel, nel Design District, un nuovo quartiere dedicato a esperienze di moda, design e ristorazione innovative, sono state allestite gallerie vendute di mobili e decorazioni da collezione e speciali mostre pop-up.

"Negli ultimi dieci anni Miami si è evoluta in una forte comunità artistica", afferma David Martin, presidente di Terra Group, uno sviluppatore con sede a Miami che attualmente sta costruendo un progetto condominiale su larga scala a Coconut Grove progettato dagli architetti OMA / Rem Koolhaas. Il progetto si chiama Park Grove e prevede tre torri di vetro curvo, la più grande delle quali ha solo due residenze per piano e ampie viste sull'oceano. Gli appartamenti qui partono da 6 milioni di dollari.

Henge ha progettato questo appartamento tentacolare a palazzo Del Sol sull'isola di Fisher

Tipico del più recente raccolto di edifici di lusso di Miami, il progetto prevede anche un programma artistico speciale per i residenti, tra cui una galleria privata in loco e un parco di sculture di due acri progettato da Enea Landscape Architecture. Questi possono sembrare stratagemmi di marketing alla moda, ma Martin afferma che la sua azienda lavora a stretto contatto con artisti e designer dall'inizio di qualsiasi progetto e considera l'arte “un requisito fondamentale per completare il design”.

In effetti, in questa città la piscina olimpionica e la spa sono le notizie di ieri. Al contrario, gli ambienti progettati con cura completi di arte e paesaggio sono diventati la caratteristica distintiva del lusso e gli architetti più importanti del mondo stanno aprendo la strada. Il defunto Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld e Jean Nouvel hanno tutti progetti in corso a Miami.

La tendenza è verso torri moderne e ricche di vetro con finestre dal pavimento al soffitto che offrono viste sulla città e sull'oceano. Alcuni disegni, come la torre muscolare di Zaha Hadid, 1000 Museum Mile, appaiono come audaci dichiarazioni scultoree sullo skyline. Altri progetti sono più discreti nel loro approccio, attingendo riferimenti dal passato art deco di Miami.

Brandon Haw, ex direttore di Foster + Partners che ora gestisce il proprio studio, ha progettato Faena Mar, un lussuoso edificio residenziale nell'ambizioso distretto di Faena a metà spiaggia. La sua sfida era quella di impegnarsi sia con i nuovi edifici in loco sia con i componenti art deco e postbellici esistenti.

"Poiché tutti gli edifici fanno parte del quartiere storico di Miami Beach, il progetto è stato un esercizio per trovare un linguaggio contestuale per un'architettura contemporanea in cui tutti e quattro gli edifici coesistessero armoniosamente", afferma.

L'arioso salone con terrazza del Palazzo Del Sol

La soluzione di Haw ristabilisce la purezza simmetrica del vicino Versailles Hotel, le linee ondulate di Faena Mar fanno eco alla facciata increspata della proprietà art deco. Tuttavia, il suo design integra anche il moderno edificio dall'altra parte con le sue eleganti residenze di lusso e profondi balconi progettati per ottimizzare la vista sull'oceano e le brezze. Le residenze vanno da una a cinque camere da letto e c'è un attico di 9.600 piedi quadrati con la sua piscina sul tetto.

Anche i designer di mobili, moda e scenografie danno il loro tocco ai nuovi edifici di Miami. Holly Hunt ha collaborato al suo primo progetto immobiliare, L'Atelier Miami Beach; icona della moda Karl Lagerfeld progetterà le lobby di The Estates ad Acqualina a Sunny Isles Beach, e Philippe Starck sta progettando residenze nel nuovo SLS Brickell.

Anche le enclavi di lusso più tradizionali stanno migliorando il loro gioco di design. Palazzo Del Sol, un nuovo condominio di lusso sull'isola di Fisher, ha una facciata in stile mediterraneo tipica dell'oasi esclusiva dell'isola. Ma per gli interni, PDS Development e Fisher Island Holdings hanno arruolato i designer Antrobus + Ramirez, Artefacto e Henge per creare case modello chiavi in ​​mano con un sontuoso approccio contemporaneo che rende le residenze sontuose calde e vivibili.

La più grande residenza, a cura di Henge, Boffi, Listone Giordano e Roda, ha due ascensori privati ​​che si aprono direttamente sulla tentacolare zona giorno e circa 10.000 piedi quadrati di spazio abitativo che comprende cinque camere da letto e 7,5 bagni, pavimenti in legno naturale e accenti alle pareti, illuminazione personalizzata, tavolo da pranzo in marmo Egeo e finestre dal pavimento al soffitto (l'unità è quotata per 19,7 milioni di USD).I residenti nell'edificio di 43 unità dispongono di una suite completa di servizi al piano inferiore, ma possono anche accedere all'esclusivo campo da golf di Fisher Island, ai campi da tennis, al beach club e al porto turistico di acque profonde.

I corsi d'acqua di Miami e le spiagge di sabbia bianca sono una parte importante del suo fascino, ma la vicinanza della città bassa all'acqua è anche la sua più grande vulnerabilità. Costruita su una cupola di calcare poroso, Miami è già vulnerabile alle mareggiate e, se si credono le previsioni sul cambiamento climatico, gran parte della città potrebbe presto essere sott'acqua.

Ad oggi, solo un progetto ha completamente integrato le realtà climatiche nel suo schema di progettazione. Monad Terrace, un condominio di lusso recentemente lanciato a Miami Beach dall'architetto francese Jean Nouvel, è elevato a 11,5 piedi, ben al di sopra delle inondazioni aggiornate e dei prospetti a livello del mare. L'edificio offre anche altre innovazioni: giardini rampicanti, schermi a nido d'ape personalizzati per la privacy e un profilo a dente di sega: uno zig-zag lungo le facciate di vetro che assicurano che nessuno degli appartamenti (a partire da 2 milioni di dollari) perda la vista sulla baia e sul cielo. Per una città così vulnerabile alle tempeste e all'innalzamento del livello del mare, sembra opportuno concentrarsi sul design sostenibile. Miami potrebbe avere un surplus di abbaglianti design in mostra, ma un ambiente urbano veramente sostenibile sarà il risultato progettuale più importante di tutti.

Questo articolo è stato pubblicato per la prima volta in Palace 19.