Boom della proprietà che trasforma gli skyline delle Filippine

Mentre un boom immobiliare filippino sta accelerando, anche Paris Hilton, Donald Trump e la casa di alta moda Versace stanno prendendo parte all'azione.

I bei tempi sono giunti al loro quarto anno, alimentati da una crescita economica costante, dalle imprese occidentali che hanno offuscato posti di lavoro nelle Filippine, dal potere d'acquisto di milioni di filippini che lavorano all'estero e da bassi tassi di interesse.

"Accade così che oggi le stelle siano allineate ... non abbiamo mai visto l'economia così rialzista", ha detto Antonino Aquino, presidente di Ayala Land, uno dei maggiori sviluppatori di proprietà del paese.

Ayala Land è uno dei principali attori in quello che le figure del settore descrivono come un boom edilizio senza precedenti che sta trasformando lo skyline della capitale della nazione, così come molte città provinciali.

A Manila, ex tasche assonnate come la base militare di Fort e la fatiscente zona industriale di Eastwood sono diventate chic, nuovi quartieri commerciali, che si rivolgono principalmente al settore in rapida crescita dell'outsourcing.

Al Fort, Ayala Land quest'anno ha dato il via al suo progetto One Bonifacio High Street da 714 milioni di dollari, che una volta completato nel 2017 ospiterà la Borsa delle Filippine, un hotel Shangri-La e punti vendita al dettaglio.

Il progetto ha anche una torre residenziale di 63 piani, con 298 suite che vanno da $ 500.000 a $ 1,9 milioni che sono state esaurite il mese scorso in 96 ore, secondo la società.

In tutto il paese, oltre 850.000 metri quadrati (9,1 milioni di piedi quadrati) di spazi per uffici e 14.000 unità abitative entreranno nel mercato quest'anno, affermano i consulenti immobiliari CBRE Philippines in un rapporto.

Diceva che molte delle unità abitative si occupavano di una classe media in crescita ai margini di Manila e di altri centri urbani.

Il boom edilizio si è diffuso anche in hotel, centri commerciali e casinò, innescando le speranze di un decollo atteso da tempo nel settore del turismo sottosviluppato.

Tre dei più grandi leader mondiali del settore dei giochi stanno costruendo un complesso di casinò da 4 miliardi di dollari, 100 ettari (247 acri) di intrattenimento nella baia di Manila. Il primo dei casinò dovrebbe aprire all'inizio del prossimo anno.

Nel frattempo, Trump, il magnate di New York, ha dato il suo nome a una Trump Tower da 150 milioni di dollari, 56 piani, con pareti divisorie, che ha aperto la strada nel distretto finanziario quest'anno.

"Gli acquirenti di fascia alta sono alla ricerca di funzionalità differenziate chiave", ha affermato Robbie Antonio, amministratore delegato di Century Properties dietro lo sviluppo di Trump Tower.

Ha affermato che il 70 percento delle 220 unità abitative, che valgono fino a $ 1,86 milioni ciascuna, sono state vendute.

L'azienda sta costruendo una torre vicina progettata dalla casa di moda Versace - la prima del suo genere in Asia - con piscine per bambini individuali e il suo iconico marchio a testa di medusa impresso su paralumi e posate.

Century ha anche volato nell'erede della mondanità e dell'hotel Hilton a Manila lo scorso anno per aiutare a progettare e promuovere un progetto residenziale suburbano di Manila con una spiaggia artificiale.

Gli attori del settore affermano che il boom immobiliare riflette lo stato generale dell'economia della nazione in quanto si fa sentire dopo decenni di sottoperformance rispetto a molti dei suoi vicini asiatici.

L'economia è cresciuta del 6,4 per cento nel primo trimestre, quest'anno il mercato azionario è salito del 20 per cento per raggiungere i massimi storici e il rating del paese è salito di un gradino sotto il livello degli investimenti.

Anche i tassi di interesse di riferimento della banca centrale sono ai minimi storici - 4,0 per cento per il tasso di indebitamento di riferimento - garantendo grandi quantità di liquidità a basso costo per lo sviluppo della proprietà.

A parte il quadro macroeconomico, gli analisti immobiliari indicano il fenomeno dell'outsourcing come uno dei fattori chiave del boom immobiliare.

Da quasi nulla un decennio fa, l'outsourcing ora impiega oltre 600.000 persone e vale $ 11 miliardi ogni anno, secondo la principale associazione di settore che prevede una crescita del 15% nei prossimi anni.

Molti dei grattacieli sono stati costruiti per soddisfare la forza lavoro in outsourcing, che svolge una miriade di compiti, dai compiti dei call center alla progettazione di piani architettonici per aziende straniere.

Nel frattempo, circa nove milioni di filippini che lavorano all'estero stanno inviando grossi pezzi dei $ 22 miliardi guadagnati - pari al 10% del prodotto interno lordo della nazione - a casa, spesso investendo nel settore immobiliare.

Il ritmo frenetico della costruzione ha alcuni quartieri ansiosi per una potenziale bolla immobiliare, con i problemi economici globali che aumentano le preoccupazioni.

Ma Rick Santos, amministratore delegato di CBRE nelle Filippine, rimane rialzista, in gran parte a causa della prevista crescita continua nel settore dell'outsourcing.

"Mentre le economie in Occidente si restringono, le aziende globali vedranno nel loro interesse esternalizzare le loro funzioni non fondamentali per risparmiare sui costi", ha recentemente dichiarato Santos a un briefing del settore.

Aquino di Ayala Land ha anche affermato che il mercato locale non ha visto le bolle dei prezzi che hanno preceduto gli arresti anomali in altri paesi, dove i valori delle proprietà sono improvvisamente raddoppiati o triplicati.

"Gli aumenti dei prezzi sono stati molto vicini o leggermente superiori al tasso di inflazione", ha detto Aquino.

Lo sviluppatore di Trump Tower, Antonio, ha aggiunto: "Siamo fiduciosi che ci sia ancora una domanda che deve essere soddisfatta".